ブログプロフィール
ブログ情報
| ブログタイトル | 競売落札３回☆マイペースが命の不動産投資♪ |
|---|---|
| 一言メッセージ | こちらにブログを引っ越しました。http://shimooka.blog.fc2.com/ |
| 検索キーワード | 競売,麻雀店,不動産投資 |
| 名前アイコン | 未設定 |
| ブログバナー | 未設定 |
ブログ紹介文
長野県飯田市に住む４０歳（平成２４年１月時点）のオヤジが綴（つづ）るリアルな日常と大家業（不動産投資）と麻雀店経営の実務記録。
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shimookaさんのプロフィール
| 名前 | 非公開 | ||
|---|---|---|---|
| 年齢 | 47歳 | 性別 | 男性 |
| 誕生日 | 非公開 | 血液型 | A |
自己紹介
はじめまして。
長野県飯田市在住、下岡と申します。
目下、４２歳。妻１、子４、犬１です。 （平成２６年４月時点）
平成２１年１月、社員１名の法人（合同会社）を設立。
同年５月より零細な麻雀店事業を始めました。
合わせて、個人事業でアパートを経営（不動産投資）しています。
アパートは人口１０万人の地元が中心です。
投資手法は、家賃収入等の賃貸益（インカムゲイン）目的。
ごくたまに転売益（キャピタルゲイン）を狙う事もありますが、基本戦略は賃貸益ベースです。
【現在の保有物件／自宅を除く】
アパートＡ （全８世帯／木造２階建て）
アパートＢ （全８世帯／木造２階建て）
借家 （木造平屋建て）
【現状の募集体制と物件管理】
募集は「地元の賃貸専門の仲介業者３社」に依頼。
管理形態は「自主管理」。
家賃入金は「インターネットバンキング」で確認。
資金に乏しいので簡単なリフォームは自分でやります。
（網戸交換、壁紙やクッションフロアの貼り替え等）
過去、任せていたシルバー人材センターの手抜きに懲りてます。
過去、アパートに自販機を設置しましたが、売上げが伸びず撤退。
【現在の借入金（事業用不動産×２口）】
アパートＡ ： 長野県創業者支援資金（八十二銀行）／平成１９年９月融資実行／融資額２９５０万円（残債１１００万円）／固定金利１．５０％／１０年返済（残３年６ヵ月）／返済額毎月当たり２８万円
アパートＢ ： 飯田信用金庫／平成１７年１１月融資実行／融資額５３００万円（残債３９５０万円）／変動金利２．７０％／２５年返済（残１６年７ヵ月）／返済額毎月当たり２４．５万円
平成１９年、低利の固定金利に魅了され、県の融資（１０年）を利用たところ、キャッシュフロー収支が著しく悪化し、生活が非常に苦しくなりました･･･（滝汗）。
収益性の高い物件を手持ちの自己資金で買えれば最高なんですが、無い袖は振れず、借入金を利用しています。
不動産投資を実践されている皆様･･･、
不動産投資に興味のある皆様･･･、
将来の起業を目指している皆様･･･、
どうぞ御気軽に御意見をお寄せ下さい。
長野県飯田市在住、下岡と申します。
目下、４２歳。妻１、子４、犬１です。 （平成２６年４月時点）
平成２１年１月、社員１名の法人（合同会社）を設立。
同年５月より零細な麻雀店事業を始めました。
合わせて、個人事業でアパートを経営（不動産投資）しています。
アパートは人口１０万人の地元が中心です。
投資手法は、家賃収入等の賃貸益（インカムゲイン）目的。
ごくたまに転売益（キャピタルゲイン）を狙う事もありますが、基本戦略は賃貸益ベースです。
【現在の保有物件／自宅を除く】
アパートＡ （全８世帯／木造２階建て）
アパートＢ （全８世帯／木造２階建て）
借家 （木造平屋建て）
【現状の募集体制と物件管理】
募集は「地元の賃貸専門の仲介業者３社」に依頼。
管理形態は「自主管理」。
家賃入金は「インターネットバンキング」で確認。
資金に乏しいので簡単なリフォームは自分でやります。
（網戸交換、壁紙やクッションフロアの貼り替え等）
過去、任せていたシルバー人材センターの手抜きに懲りてます。
過去、アパートに自販機を設置しましたが、売上げが伸びず撤退。
【現在の借入金（事業用不動産×２口）】
アパートＡ ： 長野県創業者支援資金（八十二銀行）／平成１９年９月融資実行／融資額２９５０万円（残債１１００万円）／固定金利１．５０％／１０年返済（残３年６ヵ月）／返済額毎月当たり２８万円
アパートＢ ： 飯田信用金庫／平成１７年１１月融資実行／融資額５３００万円（残債３９５０万円）／変動金利２．７０％／２５年返済（残１６年７ヵ月）／返済額毎月当たり２４．５万円
平成１９年、低利の固定金利に魅了され、県の融資（１０年）を利用たところ、キャッシュフロー収支が著しく悪化し、生活が非常に苦しくなりました･･･（滝汗）。
収益性の高い物件を手持ちの自己資金で買えれば最高なんですが、無い袖は振れず、借入金を利用しています。
不動産投資を実践されている皆様･･･、
不動産投資に興味のある皆様･･･、
将来の起業を目指している皆様･･･、
どうぞ御気軽に御意見をお寄せ下さい。
