ＦＰ技能士のヨッシーです♪マイホームは賃貸族の夢ですが、今『住宅ローンは借り時だ！』なんてあちらこちらで囁かれていますよねぇ〜 でも、本当にそうなのかどうか、チョット検証してみたいと思います。 �〆Ｇ�から始まった新減税制度(過去最大規模)。 これは、住宅ローン残高に応じて、借入残高から最大で合計５００万円が控除されるというものです。 去年まで１６０万円だった最大控除額が大きく増額されたわけです。 政権が民主党になり、今後見直される可能性もありますが、しばしこの恩恵は受けられそうですね。 ��金利水準が依然として低い水準(昨年のサブプライム問題からの世界同時不況を背景)。 住宅ローンに関しては、市中銀行など金融機関が店頭金利からの引下げ巾を拡大する傾向にあります。 ☆「超長期固定タイプ」なら、住宅金○支○援機構のフラット３５買取型か、住○Ｓ○Ｉネ○ト銀行の３０年固定タイプでしょうか。 一方、１０年の固定タイプなら、２０年以上の長期固定タイプが金利上昇傾向にある中、金利を据置くか引下げる金融機関が多いとのこと。 では、どの借入タイプが得なのか？新規借入について試算してみたら〜例：借入金額＝３千万円、借入期間＝３０年、金利＝店頭金利が0.1％(年)上昇。 一般的に金利が大きく上昇する局面だと変動タイプが不利になりますが、現状では固定タイプと変動との金利差が拡大していますので、結果的に後者(変動)が有利となりました。 結果から、金利上昇リスクを緩和させるため金利固定プランをベースにしながらも、変動金利タイプの割合を増やす工夫ができれば、総返済額減＋節税効果のメリットが期待できます・・・
http://www.tokyovalley.com/yahoo_blog/article/article.php |
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おはようございます。うーーん、別に家買わなくてもいいような気がします。不透明な時代は無理しない。その分で、収益物件購入した方が「賢明」な気がしますが。結局５０００万の物件３０年で借りると
条件の差はあるとしても１億近く返済するということは、５０００万の家１億で購入する最初から「逆ザヤ」ではないのかなあ？「夢のマイホーム」が「悪魔のマイホーム」に・・・広尾や恵比寿以外地価も
上がらないでしょぅし。一つだけ、ポイントして「元金均等返済」の
方が有利ってことだけは言えますよね？
2009/10/23(金) 午前 9:51
りなさん、いらっしゃい♪
さすが、投資家りなさんですね〜
確かに自分が住む物件は１円も収益(賃料)が発生しませんものね。
実は私も、りなさんと同じ考えですよ・・・
2009/10/23(金) 午後 4:40
特に少子高齢化の日本で、住む家は半分は不要になると思います。
ただその分賃貸は、厳しいけど、持ち家がない人は借りるしかありませんから、まだましという考え方です。１円も利益生まず、償却で価値が目減りして、地価も上がらない今、３０年ローンはリスク有りすぎですよね。同じ５０００万の家買うなら、５０００万の投資物件購入した方が、たとえ空室でも自分の自宅にでも改装することもできるし、まだましかなあ？
2009/10/23(金) 午後 5:10
りなさん、なるほどねぇ〜
メモメモしちゃいましたよ♪
高齢者専用賃貸住宅なんて今後はいいかもしれませんね・・・
2009/10/25(日) 午後 10:20
高齢者専用賃貸住宅とシェアハウスです。今後の目標は。外国人賃貸もそこに入るといわれていますが、私はパスしました。
2009/10/26(月) 午後 0:43
シェアハウスねぇ〜りなさん♪
その手があったかぁ、時流を見ながら将来的なニーズ予測ですね・・・
2009/10/26(月) 午後 4:14
シエアハウス物件は予約待ちみたいね。私も住みたいわ。
2009/10/27(火) 午後 1:35
だコメント有難うございます。
私の大好きなＭＯＮＥＹネタブログで勉強させていただきました。
わが家は2年半前に4300万円の住宅ローンを組んで現在年2回繰り上げ返済をしております。
住宅ローンは年間500万円支払いしてるのですが・・他にも税金 保育料 などなど毎月少なくても43万は消えていってます
決して高給とりな共稼ぎではないので物欲を押し殺して生活しています。
とにかく早くローンを返済したい一心で。
何かアドバイスがありましたら下さい
お願いします
2009/11/25(水) 午前 9:55 [ - ]
しま母さん、いらっしゃい♪
２年半の間に何度も繰上げ返済をされて、金利引下げ交渉をマメにされてるなんて、貴女は凄過ぎ〜ローンのことでアドバイスすることは無さそうですね。
あと、生命保険の見直しはやりましたか？・・・
2009/11/25(水) 午前 10:57
早速の返信有難うございます！
保険は毎月6万かかってます
子供は二人います。
主人33歳 ソニー貯蓄型保険2万円と郵便局1万
私 33歳 郵便局 1万
長男 3歳 郵便局学資保険 1万
次男 10ヶ月 ソニー学資保険 1万
とまぁこんな感じです
一応今年ソニー生命で見直しをしてます。
2009/11/25(水) 午後 0:15 [ - ]
しま母さん横入りすみません。職業がわかりませんが、貯蓄型保険は
あまりお奨めしません。保険と貯蓄はきっちり分けて考えられた方が保険料を押さえることができます。それから、保障も住宅についているので、万が一の時は、返済がなくなります。よってもしサラリーマンであるなら、遺族年金も入りますし、学資も郵便局なら育英がついていると思うのでもう少し保険料軽減できると思います。考え方として、まず会社の団体保険、次が共済、そして足りない分を民間に加入することことが保険の基本的な考え方です。
2009/11/25(水) 午後 2:43
しま母さん、お子さん２人の学資は良いとして〜
共働き両親の保障内容が見えませんので、その辺は何とも言えません。
ただ、お歳のわりに保険料が高いように思えます。
ソニーの貯蓄型とは終身保険のことだと推測しますが、知ってると思いますが子供の成長と共に死亡保障は徐々に不要になっていきます。
ましてや、学資保険もシッカリ掛けているのでなおさらですね♪
終身保険の保険料は高いので、逓減定期保険に替えるなどして、お支払いを抑えることが出来ます。
浮いたお金で、もっと繰上げ返済も・・・
2009/11/25(水) 午後 3:07
りなさんへ
アドバイス有難うございます！
ブログも拝見させていただきました！
勉強になりました〜
会社の団体保険に入るのが一番良かったんだぁ〜
ソニーは評判が良かったので他を検討しませんでした。
失敗したかな
2009/11/26(木) 午後 2:14 [ - ]
浮いたお金で繰上げしたいですねぇ〜
これからも色々アドバイス下さい＾＾
2009/11/26(木) 午後 2:15 [ - ]
そう、とにかく今は「繰り上げて返済」です。一日でも、早く返済する意識、1日いくら金利かかっているか計算するとその雪ダるまが、
日常の涙ぐましい節約をパァにしていることがよくわかります。
せこいようですが、人間は森を見ないで木ばっかり見ている私も含めてそう感じます。
2009/11/28(土) 午後 2:21