ＦＰ技能士のヨッシーです♪マイホームは賃貸族の夢ですが、今『住宅ローンは借り時だ！』なんてあちらこちらで囁かれていますよねぇ〜 でも、本当にそうなのかどうか、チョット検証してみたいと思います。 �〆Ｇ�から始まった新減税制度(過去最大規模)。 これは、住宅ローン残高に応じて、借入残高から最大で合計５００万円が控除されるというものです。 去年まで１６０万円だった最大控除額が大きく増額されたわけです。 政権が民主党になり、今後見直される可能性もありますが、しばしこの恩恵は受けられそうですね。 ��金利水準が依然として低い水準(昨年のサブプライム問題からの世界同時不況を背景)。 住宅ローンに関しては、市中銀行など金融機関が店頭金利からの引下げ巾を拡大する傾向にあります。 ☆「超長期固定タイプ」なら、住宅金○支○援機構のフラット３５買取型か、住○Ｓ○Ｉネ○ト銀行の３０年固定タイプでしょうか。 一方、１０年の固定タイプなら、２０年以上の長期固定タイプが金利上昇傾向にある中、金利を据置くか引下げる金融機関が多いとのこと。 では、どの借入タイプが得なのか？新規借入について試算してみたら〜例：借入金額＝３千万円、借入期間＝３０年、金利＝店頭金利が0.1％(年)上昇。 一般的に金利が大きく上昇する局面だと変動タイプが不利になりますが、現状では固定タイプと変動との金利差が拡大していますので、結果的に後者(変動)が有利となりました。 結果から、金利上昇リスクを緩和させるため金利固定プランをベースにしながらも、変動金利タイプの割合を増やす工夫ができれば、総返済額減＋節税効果のメリットが期待できます・・・
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家計と節約
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