夢をつかめ！ハリキリ父ちゃん不動産鑑定士

1部　手　　2部　バラ友さんとオフ会

Fri, 26 Feb 2016 16:22:34 +0900

ホォ～ホケキョ。
澄んだ鶯の初鳴日が今日だった由紀子です。
久しぶりすぎてブログの書き方を忘れてしましました（笑）
いつ出てくるかわからないブログですのに
皆様いつも読んでくださり
感謝しております。

ありがとうございます。

暖冬で例年になくインフルエンザの猛威にさらされず
二女の中学受験も終了しホッとしていたのに
ここにきて兵庫県はインフルエンザ警報が発令となり小学校も学級閉鎖がちらほら。

勿論我が家で1番にインフルエンザにかかるのは予想を裏切らない彼。
手洗いもうがいも形だけのイクノブでした。

子育ても3人目になると体温計を使わなくても
自前の「手のひら体温計」を子どものおでこにあてるだけで
大したことのない微熱　
しんどい微熱　
本物の熱　
ヤバい熱　
解熱剤級の熱ぐらいは、本人の顔色、様子等総合判断して分かるように進化しました。

そして他の家族に移さないよう隔離し、
常時マスクを着用、
本人専用のタオルを持たせ、鼻をかんだ使用済みのティッシュを入れるビニール袋も枕元に常備。
空間のウィルスを除菌する（と言われている）市販のグッズも置き
空気清浄器をパワー全開2台フル活動。

この時期、大量の時価会計の仕事を抱えているタケさんはうつるわけにいきません。

私も少し先でしたが薔薇友とのオフ会の予定があり、
それまでに受験の為に遅れていたバラたちの剪定、誘引、追肥、鉢バラの土替え等々
インフルエンザでこれ以上足を引っ張られるのは困るのです！！倒れるわけにはいかない。

鉄壁に、完璧に予防していたにも関わらず。。。。
なのに、それなのに。。。

やはりインフルエンザウィルスは強かった。。。

大人が罹るとひどいと聞くインフルエンザ。

私が次に感染してしまいました。
１晩だけですが、それはもう。

横になっても縦になっても、あおむけになっても、うつぶせになっても、骨が痛い。

う～～んう～～ん。

低いうなり声のようなものを口から出していないと気がまぎれない状態。

腰と背中と肩が痛く自分でさするとましになるように思うのですが、手も届きにくい。
寝たいのに眠れない。

すると、同病相哀れむいくのぶがやってきて、
小さい手、いやだいぶ成長した少ししっかりした手で

「ここが痛いん？僕も痛かったもんな。」

といいながら、こすこす。なでなで。こすこす。なでなで。

遠のく痛み。不覚にもストンと眠りに落ちてしまいました。
目が覚めると随分楽になり後日息子に「ありがとう」を言うと、

「うん。
　僕の時もお母さんしてくれてたやろ。
　気持ち良かったから。僕もありがとう。
　手って不思議やな、お母さん！」

うん。確かに・・・・手って不思議。

手を繋ぐの大好き。
子どもの頃から。

母と手を繋いだり友達と。

中学生になったとき小学生気分で
親友の女友達と手を繋いだ時

「もう恥ずかしいからやめとこ」って言われ、
寂しいような、納得したような気持ちになったことをふと思い出しました。

まだ手を繋ぐことを要求してくれる子ども達。
歩きながら。お布団の中で。

タケさんとも時々手を繋ぎます。

すると手のひらから何かわからないですが
心の水のようなものがお互いの手のひらを通して行ったり来たりするのを感じます。
「気」というものなのかもしれません。

間違いなく手のひらから出ているのを感じます。

自分も、きっと赤ちゃんの頃から
何度も何度もお母さんにおでこを触って体温を測ってもらい、
頭も撫でてもらい、
痛いところがあればさすってもらって大きくなってきたんだと思います。
ま、たまには
悪いことをして叩かれたことも、髪の毛を引っ掴まれたこともありますけど（笑）

学生の頃。
「手当て」という言葉を勉強しました。

看護の世界では手当は立派なケアに当たります。
薬でも点滴でも取れない痛みが手を優しく当てることによって
緩和されることは現実あるという事を今回私も体験できました。

お腹が痛いときも自分の手を当てますもんね。

子育てをしていると叩く手もあれば、
抱きしめる手もある。

でも、大きくなればそのどちらも中々使わなくなるのね。。。

今のうち。
今だからいっぱい手を繋いでなでなでして抱きしめて。
出来ることなら痛い　手　より
そっちの方の優しい　手　の出番を増やしたいなぁと思ったのでした。

左手はスマホを持って右手で操作
しているママさん～～。
お子のかわいいお手々が待っていますよ＾＾

そしてすっかり良くなり、
FBでつながっているバラ友さんとのオフ会が我が家で決行されることに！！

「え～～。今ってバラ咲いてないんちゃうん？」
とリアル友達。

チッチッチッチッ

ロザリアン（薔薇を愛する人々）は、枝だけでも、
小さい小さい芽だけでも萌えるのです～～～。

フェイスブックで毎日お喋りしている仲間。

熊本、東京、埼玉、静岡、三重、名古屋、大阪、鳥取等々全国から20名以上のバラ友さんと
リアルにお目にかかれることに！

嬉しい気持ちを表して

玄関前のお花はいつもお世話になっているぺランギの三品先生に
桃とミモザを山盛り活けていただきました。

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生姜醤油で食べる姫路おでんも大量に仕込み
母にバラ寿司もお願いしました。
お片付けも終わりました。

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前夜は遠足前の子どものように
一睡もできずに朝を迎えます。

そこから先は私のスマホに1枚の写真も無いことで分かるように
楽しくお喋りし、充実の時間は一気に過ぎ去ったのでした。

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奥様のバラのオフ会についてこられた旦那様。
旦那様のバラのオフ会に連れてこられた奥様や子ども達。

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夜遅くなってからお迎えに来られる旦那様。
奥様にご飯を作っておられる旦那様。
皆さんお優しい！！

ま、オフ会をさせてくれたタケさんも優しい！！（一応よいしょ（笑））

夜もお泊りされたお友達と真夜中まで弾むお喋り。（3時まで）

私たちに便乗し二女もお友達を呼んでお泊り会。
楽しそうです。

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楽しい時間はあっという間に過ぎていきました。
翌日は晴天！
姫路城にいかれたようです。

愛すべき息子～母死亡す～

Thu, 23 Apr 2015 11:55:54 +0900

雨が多くて太陽が恋しい4月ですね。カビはまだ生えていない由紀子です。

さて皆さん、4月は進級・進学の季節です。

去年ピカピカの1年生で小学校に入学した息子も、
「もう1度、1年生でお願いします！」と
お願いしても叶うことなく
2年生になってしましました。。。

「あ～あ。学校が図工と体育ばかりだったら楽しいだろうな～。」
と遠くを見る目でポツリとつぶやく春休み最終日。

3人兄弟の3番目長男として我が家にやってきてくれました。
このブログにも何回も登場していますが、

保育園にスカートをはいて行ったり、

お庭でう○ちをしたり

近所の鶏を飼っているお宅へ毎日
「お母さんが欲しいって言うてる」と、知らないうちに卵をもらいに行ったり、

暗くなっても学校から帰ってこず校長室で怒られたあの息子です。

3人目といえど、上の2人の女の子との違いに今も目を白黒させています。

男親であるタケさんは
「男ってそんなもんやで」と言いますが、
さすがに最近は少し心配になってきた様子。

で、そんな私が救われ、笑って受けている本がこちら！！

ツイッターで話題が沸騰し本になったらしいです。

「♯アホ男子　母死亡かるた」
酷い題名ですが、全編明るい愛を感じられるます。

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1部を紹介します。

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「あ」　頭にご飯粒

「お」　音読と、リコーダーの宿題は、ないに等しい

「た」　太陽に輝く宙を舞うホコリと闘う息子

「な」　長ズボンの膝の部分がすぐに破ける

「み」　道行く犬が　すごく頭よく見える

「い」　言いわけはすべて「ちょっと間違えた。」

「は」　母の地雷を　踏む能力　天才的

読みながら、そーそー！うんうん。と、頷き、
家だけじゃないんだ～という変な安堵感につつまれるのです。

そして、この本を取材して　書いてあった　アエラの記事が。。。
↓↓↓

「キレそうになったときは、トイレに行くなり
場所を変えて気持ちを切り替えクッションにパンチする、
新聞紙をちぎりながら小さな声でバカヤロー」とつぶやくと効果的。

（ＡＥＲＡ2014年9月1日より抜粋）

。。。。。トイレにクッションと新聞紙置いとかなきゃ。
って、こんなもんで解決ならない！！

愛すべき息子のお話でした。

そして男の子を育てるとパートナーへの理解も深まり、寛容になれるという事も学びました。

マザコンＯＫ。（注：タケさんがマザコンという意味ではありません）

親孝行も、いっぱいしてさしあげて～！
お母さんを大切にしてさしあげて～と思うようになりました。

なので先日マスコミでも言っていましたが、
家では子どもっぽい「ガキ夫」の特集で
夫はもう1人の子どもだと思って接するのが解決策らしいですよ。

さて皆さん5月10日は母の日ですよ～～～。
感謝を伝えましょうね＾＾～

お庭は待ちに待ったバラシーズンの到来です。

1番はルイ14世という真紅のばらでした。
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季節の走りが早くて、地球の悲鳴のようにも感じます。
心配です。

皆様はお元気にお過ごしください。

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タケさん「瞑想」で迷走？！~取材を受ける！～

Thu, 09 Apr 2015 14:56:34 +0900

桜、今年も綺麗でした。花冷えで長持ちしてくれて嬉しい由紀子です。
こんにちは。

今日の題名　怪しいと思われましたね。
瞑想ですよ「瞑想」

日本人は苦手かもしれません。
宗教っぽい、オウム真理教を連想する？
何だかそんな先入観が実は私にもあります。
座禅だとそんなに違和感ないのに、何故か瞑想となると？？？

あと数日でタケさんと結婚19周年を迎えます。
赤の他人と生活をする中でびっくりする生活習慣の違いにも随分慣れました。
（お互い様でしょうが（笑））

なすびの切り方、バスタオルの使い方、おならのしかた、等々色々戦ってまいりました。

その中の1つに「瞑想」があります。

タケさんは「ちょっと瞑想してくるわ」と家に居るとき、
早朝起きるとすぐに。寝る前に。仕事で悩むと。夜中目がふと覚めると。
ふら～っと30分程度自室にこもります。

存在感がなくなるので、つい忘れてお部屋をバタンとあけちゃうと、
そこには目を閉じ、正座し、姿勢よく鎮座しているタケさんの姿が。

「寝てるんちがうん？」そう疑ったこともありましたが、違うようです。

その違いは私はしないので分かりません。
でもいいものらしいです。

かれこれ私と出会うはるか前から
30年も瞑想続けていますが、変人と思われるので（実際変人ですが、、、）
お人には自分から言う事があまりありませんでした。

しかし、転機が！！
先日、「ＢＩＧ　　tomorrow」というビジネスマン向けの月刊誌から
取材の依頼が突然きました。
編集の方に瞑想についてのお話をじっくり聞いてもらっているうちに

「おっ！！これは瞑想ブーム到来？！」と思ったようで、
ＦＢでグループは立ち上げるし、
朝活で瞑想を普及すると意気込みはじめました。

ＦＢでグループを作るとき1人では始められないので、仕方なく私がメンバーに入れられました。

そして今のところどなたの入会もなし。（笑）

何人か入って下さったら私はそーーーっと抜けようと思っているのですけどね。

本当に怪しく無いので、皆さん、ちょっとでもご興味のおありのかたはＦＢの、
ビジネス瞑想クラブを覗いてください。↓↓↓

https://www.facebook.com/groups/776055719158233/
ＦＢ　ビジネス瞑想クラブ

神戸元町駅徒歩1分の当社でも朝活を開始。
「ビジネス瞑想会」
毎週火曜　午前7時～午前8時
会費；1000円

私も詳しいことは分かりませんが、いいみたいです。
何が？
精神的に。

瞑想後部屋から出てくるタケさんはいつも笑顔です。
仏頂面して出てくることは皆無です。

企業でも取り入れるところも出てきていますし、
かの有名な稲盛和夫さんも実践されています。

勿論女性も。

昨日、息子がタケさんの真似をして
「ちょっと瞑想してくるわ。あけんといてね」と、そっくりな口調で言うのを聞いて笑っちゃいました。

先ほどのビッグ　トゥモローの記事は今月4月25日　
コンビニ、書店で発売の6月号に掲載されているはず。

小さくタケさんが載っていることでしょう。

お1人でも多くの方が
家庭においてもビジネスにおいても自分らしく生きれるように
楽しい瞑想を普及活動もしていくようです＾＾

さて久々のお庭ですが、自然に増殖したムスカリがいい感じです。
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鉢植えの枝垂桜も満開に。
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薔薇も葉が茂ってきました。
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あ。私もＦＢ　でバラの非公開グループを作ったんですよ。
ばらを育てておられる方ならどうぞ～。お待ちしています。
「ロザリアンの庭・薔薇のshinme」グループです。
↓↓↓
https://www.facebook.com/groups/1375465806112646/

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父の厄介な置き土産

Fri, 06 Feb 2015 15:58:51 +0900

立春もすぎ、梅の便りも届き春近しですね。
こんにちは由紀子です。

春といえば花粉症。花粉症といえば杉、
ということで今日は杉のお話にします。

13年前に癌であっという間に他界した父は
ＮＴＴに勤めるサラリーマンでありながら
多趣味な人でした。釣り、狩猟、キノコ栽培、車、

その1つに、山の植林もありました。
母のボーナスをつぎ込み山を買いました。
（二束三文となり今も根に持っている母（笑））

子どもの頃は飼っていた柴犬コロと一緒に
軽トラックの荷台に乗って山まで連れて行かれ、
父が枝打ちや、下刈りの作業をしている間、
犬と一緒に遊んでいたことを思い出します。

そしてその夜、家族でお風呂に入ったとき私の脇の下に異物が。。。
大きい黒い1センチ、小豆大ほどもあるいぼが出来てる！

「これなに～？」
一緒に入っていた父と母に見せると。

「・・・・ダニや。」
「んぎゃーーーー！！」

若かりし父母は笑いながらぶちっと引きちぎり、
「犬だけじゃなく人にもつくねんな～」なんてのんきなことを言っている。

ここまで書いて、ダニの画像を調べたら出てきました。

これこれ！
山ダニ。

http://kobeblog.net/p/25720a/pV8OgSMXmoiatKf6EcAj/1.jpg

巨大で、殺人ダニともいわれ、
ライム病や重症熱性血小板減少症候群、重症化だと死亡！？

ちょ、ちょ、ちょっと～、当時の父母よ。
ヤバいじゃないですか！
笑ってダニを引きちぎってる場合じゃないよ～。

ま、今もこうやって元気にブログを綴れているからいいですけどね。

書きながらぞわぞわ。
鳥肌たってるわ～。

横道に反れてしまいましたが杉の植林に戻ります。

で、父はいつの日か、私が家を建てたときに床の間の柱や、
自分のログハウスを造ることが夢だったようです。

小さな苗木を植えた山もありますし、
30年の木が植わっている山もありました。

あれから30年。父が亡くなってから13年。

屈強な父ですから死ぬなんてことは考えていなかったんでしょうね。
亡くなってからは手入れも出来ず放置です。

そのうち、市街地に近い所の杉が問題に。

最近は台風が狂暴化していて木が倒れたりします。
立ち枯れの杉も出てきました。

http://kobeblog.net/p/25720a/pV8OgSMXmoiatKf6EcAj/2.jpg

もし、杉が建物の方に倒れたりしたら大変です。
損害賠償のことなど考慮すると速やかに伐採しないといけません

切るのはお金を出せば切って下さるのでしょうが、
折角30年超の年月をかけて大きくなった杉の木。

どなたかのお役に立つと嬉しいな～と思い、
心当たりをあたってみましたが、
切り出す、運搬費用を考えると製材所をお持ちの方でさえも不要なようです。

木って安いんですね～。何十年もかけて育ったのに、
1本数百円から数千円。

ちょっと、お父さ～～ん！
お父さんの植えた杉、
大変よ～～。
私もタケさんも木には登れませんし山の手入れもできないから～。
森林組合にお願いして切ってもらうことになりましたからね～。

以上お空に報告。

薔薇は枝だけになりました。
でも、オールドローズの様々な棘や芽。

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赤い枝肌を見ているだけでもにやにやウキウキです。

スノードロップも土から顔を出しました。
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春近しですね。

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悩み多き子育て

Mon, 19 Jan 2015 14:42:58 +0900

ご無沙汰しております。お元気ですか？由紀子です。

年末年始が怒涛のごとく過ぎ去って、
先日淡路阪神大震災から節目の20年もすぎました。
1月いんで2月逃げて3月去って。。。と、おじいちゃんが
毎年同じことを言っていたことを
この時期になると私も毎年思い出します。

わたくし、またまた子育てに悩んでおります。
3人目にして！！

ブログの愛読者さんはご存知かと思うのですが、
3番目　小学1年生の長男が落ち着きはない、
話がかみ合わない、
話が聞けない、学校の授業も？？？

そろばんにも約1年通っていますが、
全く進歩がありません。（お月謝が、、、）

男子だからゆっくり愛情だけはかけてほっといたらいいねん。
という先輩ママさんの言葉通り
ほっといて育てたら、参観日涙が出そうな子になりました。

いつも先生の目の前の席に座らせてもらっているのですけど、
明らかに集中力が無く、
国語の音読も一緒にせず（そもそも皆とあけているページか違う！）

「次、読みたい人？」
との先生の問いかけにも手を上げず、しかし、

「何屋さんになりたいですか？」などという楽しい質問には
「はーい！！」と1番に手を挙げ
「魚屋さん！」と答えていました。

途中でサイレンが鳴り避難訓練が始まらなければきっと私、
泣いてたと思います（笑）。

私の悩みを知っているタケさんが、
レンタルＤＶＤで「本当にかしこい子の育て方」ってのを借りてきてくれて
昨日の夜一緒に見ました。

偏差値の高い子がいいって価値観でもないんです。
元気に義務教育ぐらいはついて行ってほしい。

上の子と比べたらあかんのですけど、
どうしても私の経験がそれしかありませんのでつい、
（お姉ちゃんは3歳のときにこれ、やっていたよね）とかすぐに思っちゃう。

私の周りの方々もアドバイスを下さるんです。
どれもありがたいんですよ～。
きっと私も、うちの子みたいな相談が来たら同じこと言ってると思うし。

でもわが子になると何だか違うんですよね～～。
私の関わりがまずかったのか。
反省点も色々あります。

タケさんも「僕も反省や。」そう言って、
今朝、朝食の際に家族に1つの提案をしました。

「みんなで、とりあえず、イクノブを受け入れてあげよう。
話を聞いてあげて認めてあげよう。
赤ちゃんにやったらそうするやろ？」

「・・・」
いつも話の分からない弟にイライラして
喧嘩口調でしか話してあげていない二女は
不満そうに口をとがらせて無言。

私は思い当たる節があり賛成した。

数か月前
「僕、あほやねん。」ポツリと言った息子。

「なんでそう思うん？」
「だってな、みんないうし。
おねえちゃんとか、、みんな、、」
とってもさみしそうな顔。
はっと、胸を突かれた。（私もいうてる。）

ぎゅーって抱きしめてして、　「あほちゃう。」

それしか言えなかったかったけれど、
もう言わんとこってこれ書きながら改めて思いました。

昔読んだ本で、日本人は、謙遜するから、
ママ友同士の井戸端会議で膝の所で子どもが聞いてても

「うちの子、ダメなんですよ～～。」
「○○ちゃんは偉いわねぇ～、それに比べうちの子は、、」いうでしょ。

子どもって聞いていないようで聞いてるんですって。

確かに「うちの子ええこやねん。めっちゃ優しいし、お勉強もスイスイよ。」とは言いません。
でも、昨日のビデオのはなまるキッズの高濱先生もいうてはりました。

自己の肯定感が低い子に勉強ができる子はいないそうだ。
そして世界屈指の自己肯定感の低い子の割合の多い国に。

それと家庭での会話力が大切と。

ゆっくりお話し、聞いてあげてたかな？
朝起きてから寝るまで怖い顔してなかったかな？
お母さんの言葉は
この頃の男の子にとっては世界の声と同じ。
影響力が大きい。などなど。
反省しきり。

はー。
子育ては次から次へと悩みが尽きません。

でも、朝決めたこと。
実行していきたいです。

1つだけの自信。　　子どもを愛していること。

この子がどんな人に成長していくのか
このブログの読者さんに見守ってもらいながら、
私も楽しみにします。

さてお庭です。
薔薇育ての1月は忙しです。

特にお仕事があると、主に夜の作業が中心です。
内装の業者さんが使用されるライトで照らしながら、
バラの鉢植えの
土づくり。土かえ、剪定、ツル薔薇の誘引（枝を咲いてほしい位置で固定します。）

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結構な力仕事で、週明けはいつも筋肉痛です。

でも、バラも子育ても、
手をかける時期、ほっとくとき、バラ個々の特性に合わせての栽培など
共通点はいっぱい。
でもここでも欠かせないのは愛情。

お正月にめったに降らない雪が降りました。

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冬のお庭の貴重なお花　アネモネ

http://kobeblog.net/p/25720a/H9st8edzy2CXT47glcb1/5.jpg

春に綺麗な花が咲きますように。。。
皆様、インフルエンザにお気を付け下さい。
ことしもどうぞよろしくお願いします。

ＨＰ　リニューアルしました。

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ソコチょっと詳しくなりました～事業用定期借地権　付　底地の鑑定評価～

Fri, 31 Oct 2014 09:42:31 +0900

実務修習生として、この事務所で修行を始めてはや1年、底地担当のハマナです。

というのは冗談ですが、当事務所は、地元の事業者依頼が多いので、大手鑑定事務所ではなかなか出会わないような、「借地権」「底地」の案件がかなりの頻度であります。

借地権付建物や底地鑑定評価は、土地や建物だけでなく、土地賃貸借契約内容によって大きく価格が変わります。

さらに、地代は家賃と比較しても地域性・個別性が強く、賃料水準・期待利回り水準・借地権割合・底地割合等、評価するために、市場の相場や税務の財産評価上の指標など、調べることがたくさんあります。

ボスは、実務を学ぶには、もってこいの勉強材料！と言って底地をハマナ担当にしてくれるわけです。(おそらく)

今回のご依頼は店舗が建っている「事業用定期借地付底地」の評価でした。

現場に行ってみると、表通りからわき道に入ってすぐの、店舗として好条件の土地。

土地を買うのはリスクが高いけど、土地を借りて自分の思い通りのお店を建てて(賃貸だと限界があるし)、商売をする。

直感的に事業用借地権としての需要が大きい土地だなと感じて帰ってきました。

「事業用借地権付底地」の鑑定評価は、実務上、

A.取引事例比較法

→類似の底地価格から算定

B. 割合法(更地価格に底地割合を乗じて求める)

→完全所有権である更地価格から算定

C. 収益還元法(年間純収益に契約残年数に対応する複利年金現価率を乗じた額に、更地価格の現価を加えて求める。)

→得られる地代から価格を算定

という3つの手法を適用して求めます。

以下、割合法で使用する「底地割合」についてレポートします。

まず、底地割合の地域水準をみるために、取引事例の収集。

底地取引は、取引件数自体が少ないですから、事例の収集方法はとても限られます。

近隣で一件事例を見つけましたが、おそらく普通借地権であり、参考程度にとどめておきました。

次に、財産評価基本通達の確認。

ボスに、“財産評価基本通達”に税務上の指標があるというヒントだけもらって、ました。

しかし、基本通達には「事業用定期借地権」という言葉は出てきません。サポートセンターに電話して、サポートしてもらいました。

財産評価基本通達において、定期借地権が付いた底地割合については、一般定期借地権と一般定期借地権以外の定期借地権に分けて書いてあり、事業用借地権については定期借地権を見てくださいとのことでした。

以下は、財産評価基本通達(25-2)の定期借地権付底地割合です。

イ　残存期間が5年以下のもの　　　　　　　5%

ロ　残存期間が5年を超え10年以下のもの　10%

ハ　残存期間が10年を超え15年以下のもの 15%

二　残存期間が15年を超えるもの　　　　　20%

この数値を基準として、今回の案件では、地代が地域の水準より低いという個別事情を考慮してその経済価値を判定して借地権割合を上げ、底地割合を下げましした。

さて、ちょっと余談ですが、本案件と同じ事業用定期借地権付きの底地割合で、残存期間が15年で、普通定期借地権付きの場合と同じ底地割合(30～40%)と査定しているものを発見！！

これはかなり、契約に事情があるケースと考えられます。

なぜそれが分かるかというと、

普通借地権の場合、契約が更新されるのが通常ですから、何年たったら完全所有権になるという見込みはなく、

底地の価値は、「更地価格の○割」と実感を持って分かりくいです。

(地代が更地価格水準と完全対応していれば別ですが・・・)

事業用定期借地権の場は、契約期間が終われば、必ず借り主が建物を取壊して土地が地主さんに返ってきますから、

「契約終了まで○年待てば、完全所有権(更地)になる。

さてこの条件で、更地価格の○割なら取引してもいいと思えるか」

という指標を示す底地割合は実感として分かりやすい！というのが私の今回の気づきだったからです。

つまり、事業用定期借地権の方が、普通借地権より更地との牽連性が強いから、底地割合は取引当事者により重視されるものであろうし、

だからこそ評価者である鑑定士も、市場の実態や各種指標から地域の水準を把握し、賃料や契約期間等の契約の個別性を十分に反映して、更地価格との関係における底地の価値を示す「底地割合」を適切に査定する必要があると、強く感じました。

さて、仕上げた評価書をチェックしてもらう段になって、

「そういえばハマちゃんこんなん知ってた〜？」と

全国の借地権・底地の取引事例を過去数年分、収集・解析した貴重なデータを出してきたボス。

もっと早く教えてほしかったです・・・・。

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テニスコートの価格、ご存じですか？～テニスコート施設用地に係る事業収益からの収益価格試算法～

Wed, 29 Oct 2014 11:44:06 +0900

実務修習生のハマナです。

今、錦織選手の活躍で、テニスが熱いですね。

錦織選手がテニスを始めたきっかけは、

お父さんがハワイの出張みやげにたまたま買ってきた、

おもちゃのテニスラケットセットだそうです。

世のお父さん・お母さんたち、

おみやげは十分に練らないといけませんね(笑)

さて皆様、「テニスコートの値段」は、見当つきますか。

テニスコート施設の評価という珍しい案件を担当し、

色々と調べたので、ご紹介します。

テニスコート施設用地に係る事業収益からの収益価格試算法

先日ボスが東京出張に行きましたがおみやげは、

新幹線の駅のおみやげコーナー3周して、

ユキコさんにも電話相談の上、

更に悩んだあげく、

「東京ばなな」でした。

ボス、女性スタッフが喜ぶものをと一生懸命考えてくださり、

ありがとうこざいます。

定番はやっぱりおいしいですよね。

関西

Mon, 27 Oct 2014 15:40:30 +0900

こんにちは。鳥大好きな由紀子です。
オカメインコとコザクラも一緒に暮らしています。

昨日、10月より関西初公開になった「ハシビロコウ」に会ってきました。

神戸ポートアイランドにあった花鳥園の頃から
年間パスを買い
よく行くお気に入りの場所。

2013年、営業権が移り、「神戸どうぶつ王国」になりました。

1番のお目当てはこの子！

百聞は一見にしかず。ジャーン！

http://kobeblog.net/p/25720a/LEWdtqnpN6gXoQfuaT3G/1.jpg

つくりものみたいですけど本物です。

ハシビロコウは鳥類最大のクチバシっを持っていて、
身長も110～140センチ！！
翼を広げると2～2.5メートル。

http://kobeblog.net/p/25720a/LEWdtqnpN6gXoQfuaT3G/2.jpg

何がすごいって、ゲージやガラス越しでなく、
目の前で見れる事です。

圧倒されました。
大きくてイケメンで、（オスかメスかは分かりませんが。。）クールで。

じーっと佇み、ガラス玉のような瞳は
瞑想中のような静けさをたたえています。
足も立派！！

いくら見てても飽きない感じ。

ハシビロさんは絶滅危惧種でして、国内で１２羽飼育されています。
そのうちの２羽がここに暮らしています。

２世の誕生があればいいな～～と、夢見ました。

園内は大きく新コーナーも増設され、
カピバラのプールや、アシカの水槽も。

http://kobeblog.net/p/25720a/LEWdtqnpN6gXoQfuaT3G/4.jpg

若干植物は少なくなった気がしますが、
子どもや女性に人気の動物と触れ合えるスペースが増えています。
http://kobeblog.net/p/25720a/LEWdtqnpN6gXoQfuaT3G/5.jpg

ビッグなウサギ、カメ、犬や猫。
子どもたちの嬉しそうな笑顔がいっぱいでしたよ。
タケさんは動物よりも椅子に座って眺める専門。
見渡してみるとそんな男性多数（笑）

カップルにもお勧めです。
初めてのデートはこんなところがいいですよね。
会話も動物に助けられそうです。

もう２度とないであろうときめくような
初々しい初デートの事を考えてるなんてやっぱり、
私ってお節介なおばさんだわ、、と苦笑したのでした。

でもね、
数年前に紹介して、ここで出会ったお友達、
直ぐに結婚してとっても幸せになった経験も！！

お土産物もいい感じです。

ハシビロさんのぬいぐるみ。
連れ帰りました。

お食事はしなかったのでリポートできませんが、
新触感のかき氷とアイスと、雪を足して3で割ったような食べ物は
とっても美味しく、みんなで取り合い！！

昨日で終わりでしたけれど、食虫植物の展示もレアものが陳列され、
もうすぐネリネ展も開催されるようです。
http://kobeblog.net/p/25720a/LEWdtqnpN6gXoQfuaT3G/3.jpg

多くの植物に癒されました。
日曜日ですが3時半ごろの入場は
人もまばらで空いていて見やすかったですよ。

http://kobeblog.net/p/25720a/LEWdtqnpN6gXoQfuaT3G/6.jpg

雨でもＯＫ。
ハシビロさんにまた会いたくなってきました。。

今のお庭です。
ホームセンターで買った300円の名もないミニ薔薇ですが、
手前のこい黄色と、オフホワイトはびっくりしますが同じ花なんです。。
http://kobeblog.net/p/25720a/LEWdtqnpN6gXoQfuaT3G/7.jpg

2週間以上咲きつつ退色していきます。
不思議ですね～。

それとスマホカメラでとれた薔薇の葉についた朝露です。
神秘的な輝きで見とれてしまいました。

http://kobeblog.net/p/25720a/LEWdtqnpN6gXoQfuaT3G/8.jpg

月末で何かと気忙しいですが、皆様お気をつけてお過ごしください。

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「

Fri, 24 Oct 2014 16:16:43 +0900

こんにちは。お天気のいい秋の日は本当に気持ちいいですね。由紀子です。

今日は年2回のお楽しみ。

ミセスベリーと呼ばれていらっしゃる
赤曽部麗子先生のコンフィチュールレッスンが芦屋でありましたよ。

小柄な先生のどこにそんなパワーが秘められているのか。。。

穏やかで心の中を映し出す瞳が本当に綺麗でかわいらしい
（失礼！勿論いい意味でですよ。）
魅力的な先生です。

また、先生の作られるコンフィチュールもとっても素敵。

今日はピンク色のりんごにバターの入った
「ピンクのリンゴバター」です。

本にもまだレシピは載っていないのでとても楽しみです。

http://kobeblog.net/p/25720a/kd8zsXole25bJuZWYOaI/1.jpg

リンゴジャムのイメージは黄色ですが、
これは少女のほっぺのようなほんのりピンクのコンフィです。

紅玉という種類のリンゴで作ります。
赤い綺麗な色がリンゴのクリーム色と混ざりあい、こんな綺麗なお色に。
http://kobeblog.net/p/25720a/kd8zsXole25bJuZWYOaI/2.jpg

糖度は40度ぐらい、優しい甘さです。

出来上がった後は先生のすべて手作りの
ブルスケッタや、ケーキでティータイム。

http://kobeblog.net/p/25720a/kd8zsXole25bJuZWYOaI/3.jpg

食用ほおずきも生まれて初めていただきました。

http://kobeblog.net/p/25720a/kd8zsXole25bJuZWYOaI/4.jpg
http://kobeblog.net/p/25720a/kd8zsXole25bJuZWYOaI/5.jpg

。。。すごい。

多忙な先生が
東京からこれらをご用意なさって芦屋までお越しになり、
午前、午後の2回のレッスンをこなされる。

お孫さんがいらっしゃるのでご年齢は勿論わたくし達よりも↑。

若いころは分かってるつもりでも、本当に分かっていなかったこと。

皆の力に支えて生きていられる。

このコンフィ一瓶にも、リンゴを作る人、
バターのもとを提供した牛さん、
その牛を育てておられる農家の方、レモン、シナモンを作った人、
瓶、リボン、包装の袋にいたるまですべて人ですもんね。
そして準備万端教えて下さる先生に、裏で支えるスタッフさん。

これが年がいくってことなんでしょうか。
いろんなことに、全てのことに「ありがたいな～」ってすぐに思っちゃう。
ばーちゃんか！（笑）

数日前に「世にも奇妙な～」のＴＶで、
死にそうなお金持ちのおじいさんと、
就職が決まらず自暴自棄になっている若者とが
中身だけ入れ替わるという設定のお話を見ました。

おじいさんは若いってことにひたすら感動し、
その思いを両親や恋人、会社の面接官などに伝える。

若者は羨ましかった富を目いっぱいつかってはみたものの、
残る虚しさ。

年月を経ないと分からないことっていっぱいあるんだろうな～。

今朝、タケさんは高校生の娘と入れ替わったら

「ぼく！めっちゃ勉強するわ！！」と、
勉強しない娘を前に言うていました。
ははは。

私は、、、このままいつにも戻りたくないし、今がいい。

死ぬ日に
毎日毎日1日づつ近づいてる今日を
楽しんだり笑ったり怒ったり落ち込んだり忙しく生きていきたいなっ。

さ、週末は今日のコンフィの復習をしたいから、
真っ赤な紅玉りんごを買って帰ろう。

皆様もお仕事お疲れ様でした。

ミセスベリー先生のコンフィチュールのレシピ本も3冊出ています。
はまりますよ～。＾＾

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秋の丹波篠山

Fri, 17 Oct 2014 17:02:50 +0900

秋の食欲が止まらない由紀子です。
こんにちは。今日は丹波篠山で出会った美味しいブログです。

台風19号もお去りになりましたし、
この週末は何処に行かれますか？

今、丹波篠山では、黒豆の枝豆が解禁となり
短い収穫期間の松茸や黒豆の枝豆の美味しいものがわんさわんさと。

お人も多いですが、
いつもの「保育園役員になってよかったねメンバー」で行ってきました。

行動力のゆかこちゃんが6人を乗せ男前な運転。
情報力のかえちゃんが素敵なお店をリサーチ。

車内はかしましく楽しく秋の遠足です。

まず、小西の黒豆パンが売り切れないうちに。
http://kobeblog.net/p/25720a/N4klsEGi2bpQgJ9xWDVw/1.jpg

入っている黒豆の量が半端ないですし、もっちもちです。

そして、黒豆の枝豆を物色します。
1束800円～1250円です。

さやの大きさや、持った時の重さ、
それにお人が沢山入っているお店が
やっぱりいいものが置いてあるような気がしました。

沢山お店があるとどこで買えばいいのか
本当に分かりませんもんね。

3か所で購入。
畑の横で収穫した横で売ってるのも買いました。
美味しかったです～。

栗を焼いて売ってるお店もたくさんありますが、
ゆかこちゃんが騙されました（笑）

試食して、直ぐに買ったのですが、
その隣も同じものを売っています。

またまた試食すると明らかに違う！
美味しい！

どうやら、丹波産新栗かどうかの違いのようです。
1件目のお店で「丹波さんの栗ですか？」って聞いても
スルーされた理由が分かり皆で納得。

もちろんお値段の違いますが、
美味しいものをちょっとがいいですもんね。

皆さまはお気を付け下さい～。

松茸も売っていましたが、2本2万5千円～3万円！！
もちろん見ただけ～～。

お昼は昔の庄屋さんを改築した和食処、

「ささらい」さんへ。

http://kobeblog.net/p/25720a/N4klsEGi2bpQgJ9xWDVw/2.jpg

当時の箪笥やミシンなども飾ってあって素敵な空間です。

お料理は少しずつですが、どれも仕込みに時間とお手間が
たっぷりかかっているのが分かりました。

器は実際に蔵から出てきたものばかりでどれも素敵でした。

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この器で当時結婚のお料理などがだされたのかな？とか、
江戸時代、どんな方がこの器でめしあがっていたんだろう？
なんて想いを馳せながらいただきました。

1個　1188円の幻のプリンなども販売されていました。

「どうしてそんな高価なプリンなんですか～？」と伺いますと、

日本ミツバチの蜜を使っているからだそう！（買わなかったのでお味のリポートはできません。）

そしてそして！！
今回の旅で1番皆さんにお勧めしたいスイーツが！！！

地元の方に偶然教えていただき出会ったお店。

「あくさや」さん。
賑わっている城下町から少し離れたところに
ひっそりとある和菓子屋さんです。

そこの「くりもち」
栗餡の中におもちが入っている上品な甘さの和菓子です。

おーいーしーいーーーー！
是非是非食べていただきたい～。
1個200円と、お安くはないですが、
我が家、あっという間になくなりました。

http://kobeblog.net/p/25720a/N4klsEGi2bpQgJ9xWDVw/7.jpg

10個も買って帰ったのに、タケさんのお口には入らなかったのです。。。

いや、「美味しいよ。食べてみて～。」とちゃんと姿があるときに勧めたのに、

「今はいらんわー。」なんて言うもんだから、、、。

気が付けば、、はい。頭の黒いネズミが沢山おりますから。ははは。。。

あくさやさん。
篠山市上西町７　です。

篠山に行かれた際はご賞味下さいね。

今のお庭です。

クレアオースチンと、春より綺麗に咲いてくれた
ノヴァーリスをバードバスに入れてみました。
溜まっている水は台風19号の落し物。＾＾

http://kobeblog.net/p/25720a/N4klsEGi2bpQgJ9xWDVw/6.jpg

朝夕のキュッと締まった空気が
お花の色を深めてくれているような気がします。

楽しい週末をお過ごしください。

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