あくびちゃんとアッチの幸せ日記

京都に住むあっちとあくびのあれこれ日記

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投資仲間が買い付けを入れた不動産を、
みんなで見学に行ってきました
仲間内ではじめての収益ビルという事もあって
ちょっと新鮮な感じです

阪急沿線・駅チカ・築浅・高収益と、流石だなぁ〜という感じでした

銀行の評価は収益ビルの方が厳しく査定されるそうですが、
この物件なら満額出そうな感じでした

その後、空室をどのように埋めていくかなどのビジョンを聞き、
収益ビルもありかなぁ〜と思ったしだいです

ところが、帰ってからビルに入っているテナントを
ネットで調べてみると、意外な事実が・・・

1階は流行のダーツが出来るショットバー(おしゃれな感じ)
2・3階はスナック等(家賃を下げればすぐ埋まりそうな感じ)

そして、4Fが風俗店  (」゜ロ゜)」 ナント・・・

ネットで画像見てあくびちゃんは失神しそうになってました
「家賃払ってくれれば別にいいんじゃないの〜」という
意見もあるかもしれませんが、ちょっと考えてしまいますね〜
不動産投資は奥が深いと改めて思いました m(。−_−。)m

閉じる コメント(4)

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ビル自体、老朽化しているのならテナントに関することは緩和してあげてもいいのでは?ただ風俗店に県警の家宅捜査が入った場合は大家も事情徴収されるそうですよ。(笑)

2006/2/26(日) 午後 11:01 ヤッカン2001 返信する

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こんばんはyakkan2001さん、コメント有難うございます。 想定外のことだったので、ちょっと過激に反応してしまいました。 そんなに気にする事もないのかもしれませんね。 また、アドバイスよろしくお願いしますね〜 m(。−_−。)m

2006/3/1(水) 午前 0:26 [ aku*ich*n*ac*hi ] 返信する

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例の”ハプニングバー”ですが、賃貸契約書を確認してもらったところ、 ”スナックの経営”で賃貸契約が結ばれてます。もしオーナーチェンジになった場合、前のオーナーと入居者間の契約なので仮に警察が入る事態になったとしても、「スナック経営で場所を貸しているだけだったので知らなかった」と言えばオーナーの責任が問われることはまずないとのことです。 ただしハプニングバーの名前のとおり、ハプニングは山ほどありそうですね。銀行も消極的になるはずですわ。

2006/3/4(土) 午後 10:28 [ たけぽん ] 返信する

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利回り・築年数・立地ともに完璧なんですけどね〜。 どんな物件でも何か一つや問題がありますね(+_+)

2006/3/5(日) 午後 10:35 [ aku*ich*n*ac*hi ] 返信する

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