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郵便箱にこんな手紙・・・
『管理組合・次期役員就任依頼について』
ほんとだったら次の次だったのに、隣が引越ししたから！？
今の所、賃貸にするらしいけど・・・未だ決定していない。
確か、宅建を勉強した際に「貸借人は組合員になれない」だったか「議決権は無い」だとか
習った気がするけど・・・
その場合、住んでないけど、所有者が役員になるのかと勝手に思ってたー！！
規約をチラ読みしてみるも、「賃貸」や「長期不在」の場合の役員就任に関する記述が
見当たらない。
＆その場合、「管理費」はどうなるんだぁ〜！？
マンション（規約）によって、変わってくると思いますが〜誰かおせーてくださーい！！
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明日 コメ入れます。 ご苦労様です。
2008/3/10(月) 午後 9:37 [ Oyaji ]
あっ！oyajiさん 発見！！ お疲れですか？
管理組合の組合員の資格は区分所有者だから 賃貸の人に資格はないでしょう。
うちの場合は 住んでいない組合員は 役員の輪番に入れていません。我家は２軒所有なので 当然ですが２回まわってきます。
管理費は 住んでいなくても 払わなくてはいけないでしょう、所有している限り。
賃貸の人には所有者が 管理費を含めた金額の家賃にしてあるようですよ。
2008/3/10(月) 午後 9:50 [ - ]
マンションに住むのも大変ですよね。
何も分からずすいません・・
2008/3/10(月) 午後 11:01 [ みみ ]
かえでサン。。
断る方法・・・無い事も無いと思うのですが・・・・・
2008/3/11(火) 午後 1:13
oyajiサマ。。
コメを楽しみに(!?)待っていまぁ〜す♪
2008/3/11(火) 午後 1:14
りかままシャマの所には実際にいらっしゃったんでしたね！
議決権が無い＝組合員にもなれないんですね。
確か「意見は言える」と習った気がするのですが、総会などには出席できるという事でしょうか？
なるほど〜管理費は所有者が支払う義務があるんですね！！
りかままシャマの所は２軒所有だから、役員も議決権も２軒分ですかぁ〜。大変ですね。。。
2008/3/11(火) 午後 1:18
みみサン。。
ほぉ〜んと、想定外のコトが沢山おこって大変ですっ！！
2008/3/11(火) 午後 1:19
たあこさん うちの場合は 賃貸者＝非組合員は総会に出席できません。（総会召集案内は区分所有者にしか送られません）
議事録も 区分所有者＝管理組合員に直接送られるので 賃貸の人には 情報が入らないから 決まりを守らない（知らないでいて守れない）事が多いです。これにも 対応が必要かなと思っています
2008/3/11(火) 午後 1:44 [ - ]
管理組合は 区分所有者で構成されている組合です。
区分所有者とはマンションを買った人です。
で、
管理組合では、マンションの所有者が、マンションのことをいろいろ決め、理事会で実行していきます。
従って、賃貸で居住している人は、管理組合にはは入れません。
なぜなら、住んではいますが、マンションの所有者ではないからです。
じゃ 引っ越して外部にいる人が理事になれますか？ と言うことですが、これはマンション内の管理規約で自由に決められます。
ただ、現実問題として、東京のマンションの所有者が、札幌に転勤していたら、理事会には出ること葉きわめて難しいでしょうね。
従って、いくつかのマンションではマンション外に住んでいる区分所有者は、理事になれないと言う規約を作っています。
2008/3/11(火) 午後 2:34 [ Oyaji ]
続き・・
規約が無くても、慣例で決めているところもあります。
管理費や修繕積立金はどうなっているのでしょう。
これはどこに住んでいても、区分所有者が支払う義務があります。
賃貸での居住者は、大家（区分所有者）にその分を含めた金額を家賃として支払っていると思います。
以上の理由から、原則として区分所有者以外は総会に参加することはできません。
賃貸居住者が、外部の区分所有者に委任されて総会に出席は可能です。 極めて稀な例ではあります。
但し、議案の内容によっては、総会に出席して（総会に出席を求められて）意見を言うことはできます。 しかしその際も、議決に参加することはできません。
2008/3/11(火) 午後 2:42 [ Oyaji ]
りかままシャマ。。
なるほどぉ〜です。
確かに賃借人は情報が無いと規約を守りたくても守れない。というコトが発生しそうですね。
今まで考えもしませんでしたが、このような問題は何処のマンションでも起こっているのかもしれませんね・・・
教えて頂きありがとうございました。
2008/3/11(火) 午後 3:05
oyajiサマ。。
教えて頂きありがとうございます。全てにおいて「なるほど〜」と言いながら読ませて頂きました。
難しいですね。
当マンションの規約を改めて読んでみるも、やはり「賃借人」に関する記述は見当たりませんでした。おそらく管理会社「日本ハウズ...」の慣例に従ってやっているのかなぁ〜という感じです。
ただ、りかままサンがご指摘しているように、今、マンションで起きている問題や、こうして行きましょう〜という方向性を知らないというのも問題ですよね。
議決権が無いのは大いに納得なのですが、住んでいるからには理事になったり、総会へ出席したりするべきではないのかなぁ〜という気がします。でも、議決権が無いのに理事になるのは変ですね・・・(^^;)
何だか頭の中が混乱してきました〜★
2008/3/11(火) 午後 3:13
続き・・・
引越し後も所有者が理事をする。確かに遠方へ引っ越していたら、距離的な問題等が発生するでしょうし、マンションで今おきている問題も判り辛いですよねぇ・・・
ただ、隣家の場合、所有者の本居はマンションから歩いて３分位のところです。で、今度は、賃借人が決まるまで身内が住む。なんていう事を言い出しているそうです・・・
でも、まぁ、不確かな事ですし、賃借人がいつ決まるか判らないですしね、、私も絶対に理事をやりたくない！というわけでも無いんです。
ただ、何とな〜く釈然としなくてですね、、、
ダラダラ書いてスミマセン。
2008/3/11(火) 午後 3:19
みらいちゃんと一緒にどうぞ！
2008/3/11(火) 午後 7:35 [ Oyaji ]
疲れました。
2008/3/12(水) 午前 11:09 [ mas*_*uck ]
oyajiサマもご一緒にどうぞ^^
2008/3/12(水) 午後 6:47
masa�鏑邸�。
お疲れチンでしたぁ〜♪
2008/3/12(水) 午後 6:48
・・・すっかりと乗り遅れました！ 苦笑！！
2008/3/14(金) 午後 0:14
satoruサン。。
今からでも乗って下さ〜い！！
2008/3/14(金) 午後 6:08
時期役員ということは、いつごろからになるのでしょうか。
2008/3/18(火) 午後 5:06