京都で２００６年に開業した不動産会社の社長ブログ

引っ越ししました

こんばんは。

この度、アメブロに引っ越ししました。

 

京都で２００６年に開業した不動産会社の社長ブログ

http://ameblo.jp/kouzai-n/

これからは、こちらの方でお願いします。

７０歳を過ぎてもバリバリの現役でおられます。

 

去年取引させて頂いた浜松の某業者のＹ社長が所用でご来店下さいました。

かなりお忙しい方で、東は東京、西は大阪まで動き回っておられます。

年齢はおそらく７０歳を過ぎたあたりだと思いますが、すごく精力的な方です。

主に医療施設に物件を斡旋したり、施設の設計建築、医療関係のコンサルもされています。

写真はお土産に頂いたうなぎパイです。

映画『アバター』見てきました。

遅ればせながら『アバター』見てきました。
見に行った映画館では字幕だと２Ｄしかないので、吹替え版にしました。３Ｄ映画を見るのも目的の一つでしたので。洋画の吹替え版を見るのは、映画館では初めてかも知れません。

やっぱ３Ｄは違いますね。はっきりと奥行きが感じられて、手前のほうなんかは手が届きそうな感じで、迫力満点です。映画自体も３Ｄの特徴を際立たせるような映像構成だなと感じました。
ただ映画としては期待しすぎた半面、個人的にはもう一つかなと思ってしまいました。あ〜でも、面白くないという意味ではないですよ。よくあるじゃないですか、期待しすぎると外れる時って。十分面白かったですよ。３Ｄの映像も含めて見に行く価値は◎です。

３Ｄでスポーツ見れたら面白そう。サッカーとか格闘技なんか良いんじゃないでしょうか。今年から３Ｄテレビも各メーカーから発売されるようですしね。

久々に競売入札しました

裁判所の不動産競売に久々に入札しました。一年以上ぶりです。
明日開札ですが、そんなに突っ込んだ金額入れてないので落ちる可能性は低いと思いますが。
次回の競売も２件ほど入れてみようと思ってます。

競売ですと安く物件仕入れられると思われる方も多いと思いますが、実際はそんな事ありません。今は一般の方も入札に参加されてるので、以前と比べれば落札金額も上ってます。京都地裁の競売物件で、人気の集まってる物件ですと３０〜４０件ぐらい札が入ることもあります。

競売物件を購入するにはリスクもあります。
・物件の内部を確認できない場合が多い
・瑕疵担保の保証を受けられない
・明け渡しが受けられず法的手続きを取らないといけない場合があるｅｔｃ...

このような事から相場より安く落札できるはずですが、最近は落札金額が高騰してる物件も見受けられます。
私が再販時に予定している金額を超えている場合もよくあります。

私が競売で落札したのは、２００７年（１件）２００８年（１件）ですが、今年はこまめに入札して１、２件落としてみたいと思います。

新築より中古？マイホーム

我々不動産業も世の中の不景気の影響をもろに受けていますが、去年の終わり頃から少し物件の動きが良くなってきているのかなと思います。私の実感と同業者の話などから。
特に中古戸建、中古マンション、手頃な投資物件などが動き軽そうです。

住宅に関しては新築より中古の方が動きが良さそう。若しくは売れ残りで値下げした新築なども反響ありますね。

自分なりに最近の動向を考えてみました。
日本人はマイホームに関して新築志向の方が多いと思います。新築神話という言葉があるぐらいですから。
最近増えてきたのが、
（住めたら中古でも良い）
（同じ間取り、同じ広さだったら中古の方が安い）
（住宅ローンの借り入れを少しでも少なくしたい）
というような考え方の人です。
中古でも住めば一緒とか、中古でも十分住めるってのは有りでしょう。

それとお客様の年収によって、借り入れできる金額は変わってきますが、以前なら３０００万円借り入れしてた方でも、２０００〜２５００万ぐらいに下げられる事が増えていると思います。
将来に不安を感じれば当然といえば当然ですが。
３５年ローンで多額の借り入れをする事のリスクを考える方が増えてきたのかも知れません。

不景気とは人々の消費行動に影響を与えるものなんです。特に今回のはパンチが効いていたと思います。

でも良いのではないでしょうか？
所得がたくさんあって自己資金が多い方は高額の新築買って、そうでない方は身の丈にあった中古でも。いつか新築に住みたいと思えば仕事にも精が出るかも知れないし。家は中古で十分って考え方も有りだし。

でも日本では欧米のように、新築より中古の売買件数が多くなるって事はまだ当分ないと思います。