京都で２００６年に開業した不動産会社の社長ブログ

７０歳を過ぎてもバリバリの現役でおられます。

 

去年取引させて頂いた浜松の某業者のＹ社長が所用でご来店下さいました。

かなりお忙しい方で、東は東京、西は大阪まで動き回っておられます。

年齢はおそらく７０歳を過ぎたあたりだと思いますが、すごく精力的な方です。

主に医療施設に物件を斡旋したり、施設の設計建築、医療関係のコンサルもされています。

写真はお土産に頂いたうなぎパイです。

久々に競売入札しました

裁判所の不動産競売に久々に入札しました。一年以上ぶりです。
明日開札ですが、そんなに突っ込んだ金額入れてないので落ちる可能性は低いと思いますが。
次回の競売も２件ほど入れてみようと思ってます。

競売ですと安く物件仕入れられると思われる方も多いと思いますが、実際はそんな事ありません。今は一般の方も入札に参加されてるので、以前と比べれば落札金額も上ってます。京都地裁の競売物件で、人気の集まってる物件ですと３０〜４０件ぐらい札が入ることもあります。

競売物件を購入するにはリスクもあります。
・物件の内部を確認できない場合が多い
・瑕疵担保の保証を受けられない
・明け渡しが受けられず法的手続きを取らないといけない場合があるｅｔｃ...

このような事から相場より安く落札できるはずですが、最近は落札金額が高騰してる物件も見受けられます。
私が再販時に予定している金額を超えている場合もよくあります。

私が競売で落札したのは、２００７年（１件）２００８年（１件）ですが、今年はこまめに入札して１、２件落としてみたいと思います。

京都『怖〜い地名』

昨日、所属している宅建協会の青年部の研修会に参加してきた。
名古屋外国語大学で教授をなされてる蔵田敏明先生の講演で、演題は 京都『怖〜い地名』 でした。不動産業に携わっているかぎり、地名とは切っても切り離せないものであり、興味深い話が聞けそうで楽しみに行って参りました。

たくさんの興味深い話をして頂いたのですが、ひとつ紹介させて頂きます。
三条通を東に行くと『蹴上』（ケアゲ）というところがあるのですが、東海道の出発地点に近いので、まぁ言うならば平安京の入口近くになるところです。この地名の由来ですが、牛若丸こと源義経が故郷の京都を離れ奥州平泉に旅立つ時、通りがかった平家の５人の武士の馬が水たまりを蹴り上げ、その泥水が義経の衣にかかってしまいました。激怒した義経は、すぐさまその場で５人の武士を切り捨てたと言います。
そのエピソードと共に地名として名付けたと言われております。そうする事により、この場所には義経という恐ろしい者が居るという事を広めたわけです。平安京の入口にあたる訳ですから、敵も侵入しにくくなるというものです。なるほど！
そして山科区御陵に『血洗町』（チアライチョウ）という所があるのですが、義経が武士を切り捨てた後、血で汚れた刀をこのあたりの池で洗ったそうです。その池は今でもとある民家の庭にあるそうです。

この様に、京都の地名は深い意味のあるところが多いらしいです。
他にも不動産にとって重要な、鬼門の話も詳しくして頂きました。

蔵田先生が出されている本も多数あるみたいなので、今度買って読んでみようと思います。

バージョンアップしてる

ハトマークサイトの会員ページを見ていたら、契約書などのダウンロードの書式がエクセルになっていた。以前はワードしかありませんでした。前からこういう書式はエクセルの方が断然使いやすいと思っていたので、やっと変えてくれたかという感じです。

よく書式を見てみると、登録ページに基本情報として会社概要や物件概要を打ち込むと、自動的に契約書や重説に反映されるようになっています。それ以外にも、媒介契約書や顧客案内や取引台帳など、色々な書類に反映されるようになっています。かなり優れもんちゃうの？

まだ使ってないので使い勝手は判りませんが、取り合えずダウンロードしておきました。

仕事なら・・・

中古物件のフローリングや建具のちょっとしたキズが気になるときがあります。リフォームするのなら問題ないのですが、現状での販売のときは補修しておけばかなりマシになります。
補修用のクレヨンやペンを使うのですが、色の乗りが悪いときは意外と普通の油性マジックが使えます。補修してからワックス掛けをすると、キズも目立たなくなりきれいになりますよ。
今日はそんな作業をしていました。

よく商品物件の補修や掃除はする私ですが、自宅に関しては何にもやりません。仕事に関することでしたら使命感に駆られて出来るのですが、自宅の事はほんとおっくうになります。
そんなものなんですかね？