施工会社さんへのヒアリングに立会いました

本日はＡさんの希望物件のひとつである早良区某所の建築条件付宅地について、施工会社にヒアリングされるとのことで、私も同席させて頂きました。

場所はいつもの？天神のスタバです。

約束の時間より３０分ほど遅れて施工会社の店長さんと建築担当の方が到着（時間を１時間勘違いしていたらしい・・・）

モデルプランと標準仕様、参考見積書等の説明を受けた後にＡさんからいくつか質問。続けて私も質問といった具合で約１時間ほどのヒアリングでした。

その施工会社は主にツーバイフォーをやられていて、在来もできますよ、とのことでしたが、製作物の建具なんかは殆どやられていない（＝高くつく）ようでした。

ツーバイフォーのメリットは理解できますし、建築条件付の土地なので工法が前提条件であれば設計は可能ですが、Ａさんが住宅に求められている自由度を考えるとやはり在来工法なのかな？と改めて感じた次第です。一応施工会社さんも在来でもコストはそんなに変わりませんしやれます、とのことでしたが。

大まかな条件が見えたところで、もう一度シンプルに「その場所に住みたいか？」と「奥様の納得が得られるか？」で判断されたらどうですか？とお話して本日は解散しました。

大きな買い物ですし、納得いく物件に出会えるかどうかも運任せみたいな部分もあり、土地探しは本当にむずかしいです。

こんにちわ

私も土地を探したとき、ほんどが条件付でが、
粘り強く条件の無い、または条件付を外してくれる
土地を探したのでした。

条件付の施工会社だと、仕様が決まっているし、
ちょっとだけ特殊なことでも、すぐにコスト高になるし、
プランもフツーだったりと、
自分の求めている住宅がある場合は、なかなか厳しいですね。

良い土地との出会いは、
求めていればある日突然やってくるみたいです。

がんばってください。

東京だと、今時は、建築条件はほとんど外されて売られてます。

去年まではほとんど外してもらえないのが当たり前でしたが、今は外れている方が普通です。それほど、売れていません。

条件の有無で、総支払額は４、５００万変わってしまいますし、よほど土地に惚れ込んでしまった、という事でも無い限りは、なんとか外された方が良いですよね。

[西 新]

ぐるりんさんどうもです。

条件付の場合でも施工会社次第ですよね。
大抵はステレオタイプ的な住宅ですが。（つまりそれが標準仕様）

土地との出会いは「ある日突然」ってのは自分の経験上も本当にその通りだと思いますし、自分の周りの人たちも実体験としてそうみたいです。

いい出会いが来る日を建て主さんと待ちたいと思います。

[西 新]

mukaicomさん、コメントありがとうございます！

建築条件付が外されてる、ってことはそれだけ売り手側の短期の資金繰りが苦しいってことですかね？それとも買い手側のニーズからなのかしら？

いずれにしても我々の側からすれば歓迎すべき状況ですね。

今回の土地は福岡市内でも人気の高い土地なので、条件が外れるのは難しそうです。

[ken*a*d69*9]

Aです。木曜日はありがとうございました！
この土地の件、どうするか妻と話し合っています！
焦らず答えを出していこうと思ってます。

[西 新]

Ａさんこんにちは。

じっくり話し合われてください。
煮詰まってしまったらシンプルに原点に立ち返ることが大事かと。

結論が出ましたら連絡ください。