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あなたの会社は、高い家賃を払っているかもしれない

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タイトルと内容も一新しました。

しばらく、ブログを更新していませんでした。

自分が伝えたいことをクリアにするためにタイトルも内容も一新しました。

きっと、有益なサービスができると思います。

是非、よろしくお願い致します。

是非、ご自分のオフィスを測って見てください。

何か発見があるかもしれません。

室内に曲面の壁や、多くの凹凸がある場合、間仕切り等があって正確に測れない、

10cmの誤差でも、その壁面が10ｍの長さがあれば、１㎡の違いがでるのです。

私の会社　アーキエステートは、オフィスの面積を計測するサービスを行っています。

面倒だとか、ちょっと不安だという方は、メールでご相談下さい。

メールアドレス　archiestate@ii.am

きっとお役に立てることと思います。

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大きな違いにつながる

前述したように、人間の感覚というものはとても不安定なものです。

想像してみてください。

入居前に何もないオフィスを見せられて、ここの面積は70㎡と説明を受けました。

誰でも、70㎡と信じてしまうでしょう。

実際にそこが60㎡であっても殆どの人は気がつきません。

例えば、7ｍ＊10ｍのオフィスだとしましょう。

これが実測すると、6.5ｍ＊9.5ｍだとしたら、61.75㎡なのです。

約2.5坪減少していることになります。

「6.5mと7mの違いは気がつくよ。」とおっしゃる方もいるでしょう。

でも室内で13ｍと11mの違いを計測しないで、感覚的に違うと分かる人は極端に少ないのです。

「長さでは分かりにくいかもしれないが、面積の違いには気がつくよ。」という人もいるでしょう。

「だって、自宅マンションが70㎡だから、70㎡は体感しているよ。」という場合です。

でも、何もない大きな空間としての70㎡と間仕切りで細分化された70㎡は全く違う空間として体感されます。

同じ70㎡のオフィスでも、家具や物の有無、窓の有無、内装材の色等によって広さの感じ方が全く異なるのです。

だから、曖昧な人間の感覚で貸室面積が大丈夫だとは、だれにも断言できないのです。

もっと大きいオフィスではどうでしょう？

15m＊30ｍ＝450㎡です。

もしこれが、14ｍ＊29ｍ＝406㎡になってしまうのです。13.31坪です。

13.31坪＊20,000なら、なんと266,200円です。

こんな損失を出している可能性があるのです。

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こんなことがありました

賃貸借契約上の面積は255㎡となっているオフィスがありました。

建築図面をみるとその階の面積は280㎡でした。

実際にオフィスとして使用している面積は210㎡（63.5坪）、エレベーターホールとトイレ部分で30㎡、ここまではオフィスのプランによっては貸室面積に算入する場合があります。

このビルの場合には、他に機械室の部分まで貸室面積として算入されていたのです。

賃料坪単価で、20,000円とすると実際に借りている部分は1,270,000円（63.5＊20,000）、普通は貸室面積に算入されない部分が4.5坪で90,000円もあるのです。

賃料合計の1,540,000を63.5坪で割ると、坪単価は24,251円と2割も高い状況なのです。

純粋なオフィス部分の面積で考えると、毎月270,000円も多く賃料を払っているのです。

どこの会社も経営に余裕があるわけでは、ないと思います。

そんな状況で、270,000円のインパクトはどのくらいに感じられるのでしょうか？

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仲介業者も知らない

■どの部分を借りているのか？仲介業者も知らない

建物にはPS（パイプスペース）、DS（ダクトスペース）があり、この部分が貸室面積に入っているかどうか自信を持って回答できる仲介業者は以外と少ないのです。

室内に点検扉がある場合は、貸室面積に算入されていることが多く、共用部分から点検するような場合には貸室面積に参入されないことが一般的です。

仲介業者の多くは、チラシやインターネットで知り得た一部の情報しか知りません。

ひょっとしたら、お客さんであるあなたと一緒に現地を見たときが、その建物を初めて訪れたときかもしれないのです。

賃貸借契約の面積は、何らかの根拠はあるのでしょうが、正確に計測した面積ではないケースが圧倒的に多いのです。