あなたの会社は、高い家賃を払っているかもしれない

タイトルと内容も一新しました。

Sun, 05 Mar 2006 08:49:49 +0900

しばらく、ブログを更新していませんでした。

自分が伝えたいことをクリアにするためにタイトルも内容も一新しました。

きっと、有益なサービスができると思います。

是非、よろしくお願い致します。

測ってみよう

Sun, 05 Mar 2006 08:43:51 +0900

是非、ご自分のオフィスを測って見てください。

何か発見があるかもしれません。

室内に曲面の壁や、多くの凹凸がある場合、間仕切り等があって正確に測れない、

10cmの誤差でも、その壁面が10ｍの長さがあれば、１屬琉磴いでるのです。

私の会社　アーキエステートは、オフィスの面積を計測するサービスを行っています。

面倒だとか、ちょっと不安だという方は、メールでご相談下さい。

メールアドレス　archiestate@ii.am

きっとお役に立てることと思います。

大きな違いにつながる

Sun, 05 Mar 2006 08:42:14 +0900

前述したように、人間の感覚というものはとても不安定なものです。

想像してみてください。

入居前に何もないオフィスを見せられて、ここの面積は70屬叛睫世鮗韻泙靴拭

誰でも、70屬反じてしまうでしょう。

実際にそこが60屬任△辰討睨悗匹凌佑狼いつきません。

例えば、7ｍ＊10ｍのオフィスだとしましょう。

これが実測すると、6.5ｍ＊9.5ｍだとしたら、61.75屬覆里任后

約2.5坪減少していることになります。

「6.5mと7mの違いは気がつくよ。」とおっしゃる方もいるでしょう。

でも室内で13ｍと11mの違いを計測しないで、感覚的に違うと分かる人は極端に少ないのです。

「長さでは分かりにくいかもしれないが、面積の違いには気がつくよ。」という人もいるでしょう。

「だって、自宅マンションが70屬世ら、70屬和隆兇靴討い襪茵」という場合です。

でも、何もない大きな空間としての70屬抜峪点擇蠅悩拱化された70屬倭瓦違う空間として体感されます。

同じ70屬離フィスでも、家具や物の有無、窓の有無、内装材の色等によって広さの感じ方が全く異なるのです。

だから、曖昧な人間の感覚で貸室面積が大丈夫だとは、だれにも断言できないのです。

もっと大きいオフィスではどうでしょう？

15m＊30ｍ＝450屬任后

もしこれが、14ｍ＊29ｍ＝406屬砲覆辰討靴泙Δ里任后13.31坪です。

13.31坪＊20,000なら、なんと266,200円です。

こんな損失を出している可能性があるのです。

こんなことがありました

Sun, 05 Mar 2006 08:40:24 +0900

賃貸借契約上の面積は255屬箸覆辰討い襯フィスがありました。

建築図面をみるとその階の面積は280屬任靴拭

実際にオフィスとして使用している面積は210屐63.5坪）、エレベーターホールとトイレ部分で30屐△海海泙任魯フィスのプランによっては貸室面積に算入する場合があります。

このビルの場合には、他に機械室の部分まで貸室面積として算入されていたのです。

賃料坪単価で、20,000円とすると実際に借りている部分は1,270,000円（63.5＊20,000）、普通は貸室面積に算入されない部分が4.5坪で90,000円もあるのです。

賃料合計の1,540,000を63.5坪で割ると、坪単価は24,251円と2割も高い状況なのです。

純粋なオフィス部分の面積で考えると、毎月270,000円も多く賃料を払っているのです。

どこの会社も経営に余裕があるわけでは、ないと思います。

そんな状況で、270,000円のインパクトはどのくらいに感じられるのでしょうか？

仲介業者も知らない

Sun, 05 Mar 2006 08:37:30 +0900

■どの部分を借りているのか？仲介業者も知らない

建物にはPS（パイプスペース）、DS（ダクトスペース）があり、この部分が貸室面積に入っているかどうか自信を持って回答できる仲介業者は以外と少ないのです。

室内に点検扉がある場合は、貸室面積に算入されていることが多く、共用部分から点検するような場合には貸室面積に参入されないことが一般的です。

仲介業者の多くは、チラシやインターネットで知り得た一部の情報しか知りません。

ひょっとしたら、お客さんであるあなたと一緒に現地を見たときが、その建物を初めて訪れたときかもしれないのです。

賃貸借契約の面積は、何らかの根拠はあるのでしょうが、正確に計測した面積ではないケースが圧倒的に多いのです。

まずは、最初が肝心

Sun, 05 Mar 2006 08:36:01 +0900

まずは、最初が肝心です。

■賃貸借契約締結前

契約の前にキチンと契約書を確認して下さい。

御社がどの部分を借りる契約をするのかを理解して下さい。

■賃貸借契約期間中

当初の契約時に、どの部分をいくらで借りる契約をしたのか確認して下さい。

契約書に図面が添付されていて、図面にリースラインが記入されていることがあります。

実際に借りている部分と契約書に記載されている面積が異なっていることがあるのです。

契約書には、賃貸面積が○○屐福漾瀋據砲如賃料○○○円　共益費△△円などと
記載していると思います。

でも考えてみて下さい。

　■あなたは、実際に借りているリースラインがどの範囲であるかを把握していますか？
　■あなたは、そのオフィスの面積を測ったことがありますか？
　■例えば、あなたは、70屬噺世錣譴討修龍屬梁腓さを正確に体感できますか？
　■借りるときの仲介業者は、信頼のおける人でしたか？

上記の質問すべてに対して、自信を持って回答できる方は、少ないのではないでしょうか？

まずは、最初が肝心

Sun, 05 Mar 2006 08:36:00 +0900

オフィスの賃料を下げて経費削減

Sun, 05 Mar 2006 08:32:39 +0900

世の中、不景気といわれてから、かなりの年月が経っています。

会社の経営を考えていく上で、毎月継続的に発生する固定費は重要であることは
説明するまでもありません。

リストラして人件費を抑えたり、コピー代、水道光熱費のチェック等、
様々な工夫をしていることと思います。

そして、固定費の中でも金額の大きいオフィスの賃料があります。

私がご提案する家賃改革は、この大きい割合を占める家賃を下げるためのお手伝いをいたします。

次の項目が当てはまると思われる方は、やってみる価値があります。

　■新しくオフィスを開設する予定がある
　■オフィスを移転する予定がある
　■現在のオフィスの賃貸借契約が更新時期に近づいている

あなたが今いる部屋は、何㎡ですか？

Sun, 05 Mar 2006 08:30:30 +0900

あなたが今いる部屋は、何屬任垢？

　今いる部屋の大きさが数字で捉えられることは、自分の空間スケール（物差し）を
　もっている一部の専門家ではないと難しいでしょう。

　自宅の70屬和隆兇靴討い襪、オフィスで70屬呂匹里らいと言われても
　よくわからない人が多いはずです。

　人間の感覚は曖昧で、実際の数字とは大きくズレる場合があります。

多くの会社が実際よりも高い家賃を払っている可能性

Sun, 05 Mar 2006 08:29:01 +0900

私は、多くの会社が実際よりも高い家賃を払っている可能性に気づいたのです。
　
　あなたの会社にもその可能性があります。

　こんな経験をされた方も多いのではないでしょうか？

　□　お店で見たときには小さいと思っていた家具が、自宅に届けられたら思いのほか大きい家具で、
　　　室内が狭くなってしまった。

　また、次の質問に正確に答えられますか？

　□　あなたはオフィスにいます。5ｍの長さは、どこからどこまでですか？

　□　あなたは公園の広場にいます。5ｍの長さは、どこからどこまでですか？

　オフィスにいる場合は、デスクや書庫の大きさを物差しにして、
　5mの長さを当てられた人もいるでしょう。

　でも、物差しのない屋外の広い場所で5ｍの長さを正確に当てることはなかなか難しいものです。

　人間の感覚は、曖昧であり条件によって異なるものなのです。