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市民の声を、反映させた
明石駅前南地区再開発
新計画案 計画の概要
二度に渡って実施されたパブリックコメントを基にした、再開発計画の見直し案が「広報あかし」で発表されました。
北口市長がたこフェリー云々で再出馬を断念し、
5月から計画を「見なおして」推進するという泉房穂市長の新生・明石市政がスタートしました。
総事業費260億円超、うち明石市の負担額が約130億円という壮大な計画になっていました。
総事業費380億円をかけた東仲ノ町再開発ビル、アスピア明石の苦戦と明石市の財政悪化を懸念した市民の声は根強く、市長選で一時は「凍結」まで話が出ました。
それらの声を踏まえ、二度のパブリックコメントを募集、うち多くは再開発事業に「概ね」賛成という、比較的前向きな意見が多く、この再開発は計画を見直して事業は継続されることとなりました。
当初計画での市負担130億円から、市の負担額を民間活用などで30億円縮減が実現、一定の評価は出来るのではないかと思います。
そもそもこの再開発事業は、2005年の出来事が発端となり、浮上したものです。
ダイエーの経営悪化から、店舗整理が実施され、明石駅前のダイエー明石店が撤退したことに始まりました。
ダイエー明石店は昭和49年に完成した「明宝ビル」などを借りきって、複数館体制で営業を続けてきました。
駅前の特権といえる、駅出口からダイエーまでの導線はこの上なく悪い状況で、
国道2号線側に広い出入り口が設けられる体制となっていました。
ダイエー開業以前からの古い雑居ビル群により、快適な通路の整備が出来ず、駅側ながらに店内入口手狭感などがひしひしと感じられる状況となっていました。
施設そのものが古く、エスカレーターさえもろくに整備されていなかった店内。
本館??か西館??の上層階で2フロア体制のダイソーの大型店舗、ジュンク堂書店の導入で、上層階からのシャワー効果を期待したのでしょうが、いずれも直接的な売上への寄与は果たして…
明石駅からたった二駅の大久保駅南には、マイカル明石(現：イオン明石ショッピングセンター)というシネコン等も整備された大型ショッピングセンターがオープン。
明石市を商圏とする神戸市西区・垂水区や、中央区の商業施設が明石駅前の商業事情をより厳しいものとしていきました。
三ノ宮までたった15分の明石駅前で、床がすり減り、手すりは黒光りしているような店舗に「わざわざ」行く必要性が感じられなかったのです。
私は2000年から2004年にかけて明石市民でしたが、買い物は専らマイカル明石か神戸市に出かける始末。
当時は明石駅前にNOVAが有り、月曜日にダイエーに「寄る」程度の施設にまで堕落してしまったのです。
総合スーパー、大型ショッピングセンターの基本は「寄る」施設ではなく、「行く」施設で有るべきです。
もちろん例外も数多くありますが…
明石の玄関口の再構成のためにも、この再開発計画は必須だったように思います。
当初計画では4階から6階にかけて市役所窓口が設けられる予定でしたが、
パブリックコメントを基に「都市型図書館」が設けられることとなりました。
住宅棟には大林組と野村不動産の連合体で、高層マンションが建設されます。
明石市内における本格的な高層マンションの建設は初めてで、このマンションが今後の明石市内の高層マンション業界を左右するといっても過言ではないかも知れません。
再開発計画のイメージです。
パブリックコメントの中には、「明石公園からの眺望阻害」を心配する超えもありましたが、中層ビルが建ち並ぶ駅前よりも、低層施設と高層マンションに統括される方が美しいのではないかと思います。
明石駅前エリアの路線価は年々低下し、これは駅前の現状を鮮明に反映したものであると考えています。
商業エリアには、既存店舗を集約するだけの形となるようです。
一人で「ヤマトヤシキ明石店」や「山陽百貨店明石店」とか妄想していましたが、まず実現は不可能です。
といいますか、実現すべきではありません。
再開発では珍しい、「核店舗なき開発」に関して、明石市の考えは正しいものでした。
「核店舗の動向による再開発ビルの存在価値の浮沈があってはならない」
その通りです。既に明石市内での大型商業施設は充足しているようにも思えます。
今回の再開発は、アスピア明石方面や魚の棚方面へのペデストリアンデッキの整備も計画されており、駅前の一体感を高める事業であると思っています。
明石東宝は今回の再開発に組み込まれるのか気になるところですが、明石市の命運をかけた大事業となることは想像に難く有りません。
明石駅前の存在意義をより高め、明石市の未来をかけて、慎重且つ大胆に実行していく必要性が大いに感じられます。
この事業に因る来街者数の増加による市民への還元を期待します。
また、明石市民の声を鮮明に反映させた、よりよい再開発となることを期待します。
都市間競争に勝ち抜いていける「競争体制」を一刻も早く構築し、人口減少に歯止めをかけ、
次の世代も明るい街・明石を目指すべき時は既に到来しています。
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確かに街の活性化に向け...
とうとう発表ですか。明石市民ではないものの気になっていたところです。
4階から上が誰もが利用できる場所というのはいいですね。市役所窓口だって用事がなければ行くこともないでしょうし、良い案かな？と思いますね
5階から上の公共スペースから住宅へのプライバシー対策はどうされるのでしょうか・・・
明石の現在の様子は確かに改善されるべきですね。明石市の取り組みに期待です
2011/10/12(水) 午後 5:42 [ - ]
「明石駅」というと加古川・加古郡・高砂方面の人間からすれば姫路駅のようなある種の独立した商業・観光都市を想像させるものかと思いますが、実際はあそこまでの力はなく(まあ姫路城という最大の強みがあるからある種当たり前か)、また生活には大久保駅や東加古川駅等の方が何かと充足しているのやもしれませんね。
今回の計画…どう動くか楽しみです。
何らかの１つの施設ありき、ではなく、既存の施設をいかに上手く置くか…
そして駅近くの教育施設、明石公園の緑豊かな土地、それらと上手く共存していければきっと駅前の利便性だけでなくまた別の「住みやすさ」も向上していくでしょうね(^^)
JR民としては新快速も止まる優遇(？)も活かして頂きたいものです…笑
にしても毎度の事ながらのこの高校生とは思えないテーマ、文章に感服。笑
2011/10/12(水) 午後 10:41 [ 幸 ]
嵐vs.吹雪さん
私も同じく、「明石市民ではないものの」気になっていた所です(笑)
そうなんですね、パブコメを直接的に反映するのは非常に好感触です。
ある共産党系の市議は、アスピア明石の商業施設の不振から、老朽化した市役所をアスピアへ移転という構想を持っているようですが、それもなかなか斬新で面白いな〜とか思ったりしています(笑)
大林と野村ですよ!!最強のタッグではありませんか!!
プライバシー問題くらい軽々と越えてくれることでしょう。
最低限、野村お得意の、反射ガラスの埋め込みくらいはやってくれるでしょう。
或いは、6階レベルまでは公共施設方向に住居のベランダを設けないかもしれませんよ…(笑)
2011/10/15(土) 午後 0:56 [ アルマジロ ]
幸さん
食堂で聞いたとおり、ホンマにコメントしてくれてるわ(^m^)
うんうん、本当にそのとおり。
明石駅に買い物っていうのはなかなか機会がなくなりましたよね(*_*)
大抵は加古川市内で用は済むし、中高生の「お出かけ」には専ら三宮・梅田。
ある意味最も微妙なポジションであるとも言えるかもしらへんね。
明石は観光都市としてのみならず、「住都」としての成功か否かで市そのものの命運が分かれていくと言っても過言でないかもしれませんね(・∀・)
ちなみに、幸さんも高校生とは思えないけどね〜ww
2011/10/15(土) 午後 1:00 [ アルマジロ ]