〈姫路市〉山陽百貨店増床！理想の店舗構築って…？

年間売上高200億円を誇り、姫路の玄関口に位置する「山陽百貨店」が、

駅前エリアの大規模再開発に際して約4000平米の増床を実施すると発表しました。

しかし、今回の増床は新規に建物を取得するなどといった形式ではなく、

在庫置き場の転換などにより実現するものであるとしています。

これにより売場面積は3万3千平米となり、競合するヤマトヤシキ姫路店の約2倍を誇ることとなります。

素人の僕にはどうすれば増床できるのかピンと来ない部分はあるのですが、

先陣を切って改装が着手される１階フロアのフロアマップから考えてみたいと思います。

1階部分は山陽電車のコンコースもあるため、ほかのフロアと比較するとやや狭いです。

在庫置き場をロススペースとみなすのであれば、１階部分だけでも上図の面積を売場転換することができます。

このようなわずかなスペースを売り場に転換することにより4000平米を捻出するのでしょうが…

これが以前にご紹介した山陽百貨店の「過去にない規模での投資」を指しているのでしょうか？

過去には1991年、現在ではロフトなどが入居している西館を開設、売場面積を大きく伸ばしました。

であるとすれば、これを上回るもしくは同程度の投資を考えると…

今回の4000平米の増床というのは歓迎すべきではあるものの、インパクトに欠ける側面が否めません。

西館よりさらに西に位置する、上の図に示した区画に新店舗を構築するなど、

もっと魅力的で創造的な投資を期待していただけに…

上手の桃色で示した区画の土地面積は約2000平米。

本館・西館と同程度の地上6階・地下1階建ての建物を建設するとすれば、

少なめに見積もっても売り場面積は1万平米程度増やすことができるでしょう。

以降は便宜上、新建物を新館と呼称することとします。

(上図における該当エリアにお住まいのみなさま、悪意は全くございません)

山陽百貨店は西館・本館といった体制を取りつつも店舗内の周回性は維持されています。

ふたつの建物が完全に連結され、いわば一館体制が実現されているからです。

しかし、上図のように別館を構築し、隔離してしまうのは好ましくありません。

そこで参考となるのが、静岡県の電鉄系地方百貨店、「遠鉄百貨店」の例です。

【画像引用元：遠鉄百貨店】

遠鉄百貨店は浜松市にも波及している厳しい経済情勢のなかで増床を決めました。

2011年、遠鉄新館(上図右側)は行政の支援なども受けつつ華々しいオープンを飾りました。

遠鉄百貨店は、新館と本館の周回性、店舗の一体運用をより効率的に推し進めるため、

新館と本館のあいだの道路を廃止し、幅18ｍという開放感にあふれる連絡通路で結びました。

山陽百貨店も厳しい経営状況が続いてはいるようですが、「過去最大級の投資」を豪語したからには

これくらいのインパクトが欲しかったです。

とはいえ、増床頼みの運営ではすぐに頭打ちを迎えます。

遠鉄百貨店は低めの売上目標を制定し、新鮮なテナントを多数誘致したにもかかわらず、

売上推移は芳しくないようです。

こういった状況を鑑みると、山陽百貨店新館構想というのはワクワクしますが、

非現実的であることがわかります。

一消費者としては(新館開設後の)売場面積4万平米に興味が湧きますが、

周辺で今後商業施設の開業が相次ぐことなどを考慮すれば、店舗過剰の状態に陥ってしまうかもしれません。

もし本気で実現するのであれば、親会社である山陽電車の介入、あるいは行政の協力も必須でしょう。

今は姫路一番店として地道に企業努力を続けている今の山陽百貨店を評価すべきなのかもしれません。

どうも♪

遠百の新館。

アソコには
元々
「フォルテ」と言う
市が建設したビルが有ったんだけど、
築１５年くらいで
取り壊して
コレを経てたのよ。

アレは
勿体無かったよ。

ソレよりも
昔から有った
松菱百貨店の跡地の利用が
問題に。

[アルマジロ]

うなぎパイさん
ご訪問まことにありがとうございます！
あ、そうなんですか！
再開発というからには高度利用がすすんでおらず、防災面などに不安があるから遠鉄新館という形で整備されたのかと思いました。

今回の建て替えが良かったのか、はたまた「フォルテ」のままでも変わりなかったのか、10年後になってみないとわからないですね。

松菱百貨店はずいぶん前に閉鎖されたようですね(°д°)
百貨店というからにはまとまった土地で市街地の中心にあることでしょうから、いつまでも閉鎖されたままというのは好ましくないですね。

[himakun]

新館を建ててそちらに今のキャスパ店舗を移して、西館のLOFTを増床して欲しいです。

あと一回部分は凄く狭いから高架下のモルティも山陽百貨店にすればいいのにとか思ってます（笑

[アルマジロ]

himakunさん
ご訪問・コメントありがとうございます！承認および返信が遅れて申し訳ありませんでした。

なんだか山陽百貨店のチラシなどを見る限りでは「５階が変わる！」みたいな感じになっていますが、おそらくロフトの大増床などは厳しいですよね。
ピオレにハンズも入るので、いつまでもあぐらをかいてるわけにはいかないと思うのですが(笑)

まだまだ増床の余地はあると思います。
いろいろなプランが姫路を元気にしてくれたらいいですね♪

[himejin]

私は神姫バスターミナルビル新築（12街区）、バス乗降場の新規整備に合わせて、現在のバス待合所（本館、南側1階部分）や現在、神姫バス会社が入る部分（本館の一部？）を用いて増床するつもりでは？とにらみました。

[himejin]

私は神姫バスターミナルビル新築（12街区）、バス乗降場の新規整備に合わせて、現在のバス待合所（本館、南側1階部分）や現在、神姫バス会社が入る部分（本館の一部？）を用いて増床するつもりでは？とにらみました。

[アルマジロ]

himejinさん
ご訪問・コメントありがとうございます！返信および承認がたいへん遅れて申し訳ありませんでしたm(_ _)m
なるほど！だからあの区画を神姫バスが取得したのですね！
山陽百貨店の大株主に神姫バスも名を連ねていたと思いますので、非常に説得力があります。
pioleの集客力がすごいようなので、攻めの姿勢も不可欠ですね！