数字の検証

前回リノベーションが終わった物件を数字から検証してみます。


物件購入価格　　　　　：$288,000

購入諸経費　　　　　　：$ 13,584

リノベーションコスト　：$ 42,000
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合計　　　　　　　　　　：$343,584


今日、不動産屋に見てもらい、もし売りに出した場合の評価価格をたずねたところ、$410,000-$420,000

くらいだろうとのこと。あくまでも参考程度しかないが。又、別の不動産屋にも来てもらい今度は賃貸の

評価及び、賃貸の契約手配を依頼した。$380/weekで広告を出す予定で合意する。この物件は賃貸に出す

予定である。



反省点：

リノベーションのコストは当初物件購入価格の１０％を予定していただけにかなりのオーバーになった。

物件の構造的な部分に予想外のコストがかかってしまった。

１）土台の部分　：約$4,000

２）電気の配線、配電盤等の総入れ替え：約$7,000

３）アスベスト入りフロアリング処理：$1,500

4)エアコン取り付け工事にコストをかけすぎ：$1,166 ($600くらいでできたはず）

古い物件だけに、予想外のコストがかかることを覚悟しておいたほうがいいようだ。




この物件は現在の私の自宅評価額とほぼ同じである。築13年の自宅と築100年くらい経過した物件との

価値がほぼ同等とは改めてロケーションの重要性を再認識することになった。

売れば多少の利益が残るが、賃貸に出すことにする。