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今回はリノベーションによる付加価値を付ける方法を紹介します。(以前にも別件で紹介済み。） 物件に付加価値を付ける方法は多数あるがその中で私が実践してきた方法の1つが“部屋数を増やす。” 方法です。 リノベーション前の物件の前景 リノベーション後の物件の前景 追加したベッドルームになる前のリビングルームの一部 ベッドルームになった後の部屋(一番左） 写真の物件は２階部分が住居になっているが1ベットルームしかない。（1階部分はバスルーム、 トイレ、物置など）。そこでどうしたら効果的に付加価値を付けれるか考えた。 以前セミナーに参加した際、部屋数を増やし、家賃を上げる手法の説明があっていた。 今度は私が実践する番だ。そこで先ず投資仲間を現場でおちあい、彼の意見も聞きながらこの物 件のベットルームを増やす方法を話し合った。１ベットルームのサイズは確かに広い。日本でいうと８畳 以上はある。これを２つに分けることにした。もう１部屋どうにかならないか、リビングエリアがそれな りのサイズなるのでここにもあと１部屋作れるかも？サイズを測り、できそうである。結局、３ベットル ームという案で納得。すぐに専属の“何でも屋”のハンディマンと現場で説明会を行い作業に取り掛かっ てもらうことした。各部屋にエアコン、電灯、コンセント等を取り付けた。勿論、その他のリノベーショ ンはいつもの通り行いしました。 結果：家賃が週１７０ドルから２９０ドルにアップした。又、購入価格が２５万ドル、工事後、不動産屋 いくら位でだったら売れるか聞いたところ、３５万ドルで売れるだろうという評価をもらった。 この物件はじめはすご〜くぼろ物件で販売した不動産屋も地価評価額が売値といって買った物件です。 リノベーション費用約２万５千ドル。工事期間約２ヶ月。 こちらでは、2ベッド、3ベッド、4ベッドと部屋数が上がるほど、家賃、販売価格が上がっていき、 有利になります。もちろん、地域性もありますが。
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付加価値を付ける。
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不動産の価値を上げる方法はいろいろある。 |
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リノベーションするうえで最も効果的な場所はキッチンエリア、バスルームエリアだと思います。 |
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古い物件にはあらゆるところにアスベストシートが利用されています。現在もその状態のまま残っている |
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不動産投資の１つのテクニックとして付加価値をあげるというものがあります。 |
