オーストラリア不動産投資

ここは豚小屋か？！

先日ある不動産屋の管理を頼んでいるProperty Manager(以後、PM と略す。）と私のある賃貸物件の現場

で待ち合わせをしていた。

借家人がぜんぜん部屋内をきれいにしないから一回見てくれと頼まれたためだ。家の中に入るまえに

言いにくそうに私にあることを伝えてきた。ちなみのこのPMは女性である。借家人の素性である。

男性2人ですんでいて、家賃はきちんと払うが部屋の整頓、管理がなっていないそうだ。よくビジネスで

家を空け、いないことが多いとの事。それで去年浮浪者が1階の空き部屋をねぐらにしているという情報

をもらいすぐに入ってこれないように策を講じたばかりだ。PM曰く、部屋にはごみや、アダルトビデオ等

が散乱していると恥ずかしそうに言ってきた。ちょっと興味がわく。が平然な顔を装い、まかしてお

け、どういう状況かちゃんと確認してくるといって中に入った。

確かに汚い。お目当ての物も散らばっていた。先ほどのビジネスとは海外からアダルトビデオを仕入れ、

ローカルに販売しているらしい。また2人はゲイらしい。まあ、それはいいとしても、きれいにするとい

う義務違反で再三警告しても直らないから出て行ってもらうとう方向性でPMと話がついた。今後、退去

申請を法的手段を使い行うつもりである。（勿論私ではなく、管理会社にやってもらうのだが。）

初めての経験だ。

物件の管理

物件をキープしている間、物件の管理が発生します。

人それぞれ管理のしかたがあると思いますが私はあまり直接テナントと話すことはなるべくさけ、

管理会社に任せています。あまりノーの言えない性格だからです。

不労所得を目指す意味でも管理を自分で行い場それは仕事になってしまう。のんびりと海外に行きたいと

行けなくなる恐れもでてきます。これは個人的な考え方ですので管理をすることを否定するものでは

ありませんので誤解しないよう。以前私もあるフラット（アパート４戸）を約１年間自分で管理していま

した。どういっった問題等が発生し、どう対処したらいいかある程度理解できました。その結果これは

私が望むものではないと思いました。後は管理会社から送られてくる３ヶ月、６ヶ月ごとの物件の管理

レポートを確認したり、たまに管理会社からかかってくる電話を頼りに指示、判断しています。


居住用物件は確かに人との関係がもっとも大きいと思います。それに比べ商業用物件は契約（内容）が

もっとも大切なことで人の関係よりもっとビジネスライクな付き合い方と思います。