ちゃっきーの小さな家wo建てよう!

家が建つまで頑張って更新する予定です。ただし三日坊主に注意・・・

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トミカのおっちゃんから「ブログ見ましたよ」と言われました。
一条工務店のネット監視部隊はさすがですね。
前にトミカのおっちゃんから一条工務店ではブログチェック部隊がいて、随時ブログ主を特定してチェックしてますよと聞かされていました。
それを承知の上でこのブログを始めたので、バレたらバレたで構わないんですけどね(笑)

一度はバブルに沸いた太陽光発電の売電契約も、今年度でほぼ収束しそうなほど尻すぼみになってきましたね。
 
太陽光発電バブルが発生したのは、長期間にわたり自家発電した電力を電力会社が普段使用している電力の価格より大幅に高く買い取ってくれる制度ができたからです。
そして、太陽光発電に個人や事業者が一斉に駆け込んだために、電力会社の買取のキャパがなくなって買い取り制限が発生したことに加え、買い取り価格のプレミアム期間が終了したことでバブルがはじけたのでした。
 
幸いにもちゃっきーは、プレミアム買取価格の間に売電契約を済ませていたので、平成25年度価格36円+税/kWh(20年固定)という、好条件で太陽光パネルを載せることが出来ました。
 
一条工務店では「夢発電システム」という仕組みを採用しており、簡単に言うと「太陽光パネルの搭載費用を売電費用で返済し、返済後は自分の収入にする」という仕組みです。
売電価格が下がった今では、太陽光発電はセールストークにできなくなったとトミカのおっちゃんが言っていましたが、当時はどの住宅メーカーでも口を揃えて太陽光発電をアピールしていました。
 
そんな夢発電システムのローン契約がありました。
ちなみにちゃっきー家の搭載パネルは南向き1.5寸で10kWhです。
 
ローン契約にあたりトミカのおっちゃんから発電シュミレーションをもらいました。
 
イメージ 1
 
 
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シュミレーション結果では、年間発電量は10,703kWhで当初10年間の平均予想収益は386,872円とのことです。
 
ちなみに2014年2月にも同じ条件でシュミレーションをもらいましたが、このときは・・・
 
イメージ 3
 
 
イメージ 4
年間発電量は10,191kWhで当初10年間の平均予想収益は368,342円でした。
この当時は厳しめのシュミレーションだったので、これ以前に建てた家では大幅なシュミレーション超えの報告が多々ありました。
 
そして、もう少し現実的なシュミレーション値に変更したようで、5%(512kWh)も発電量を上げた数値が算出されてました。
 
シュミレーション値が緩くなった情報は仕入れていたのですが、今回の契約に際し、腑に落ちない点が3点ほどありましたので書いてみました。

1つめは・・・金消契約の当日に渡された返済計画が当初の計画よりも、月々の返済額UP&返済期間短縮になっていたこと
 
<今回のシュミレーション>
 
イメージ 5
 
返済額 32,239円/月
返済期間 9年3ヶ月
 
 
<前回のシュミレーション>
 
イメージ 6
 
 
返済額 30,695円/月
返済期間 9年9ヶ月
 
返済額が月1,544円UP、返済期間が6ヶ月短縮という返済計画になってました。
 
まあ、以前の基準では発電量の見込みが低めに設定されていたので、見込みより収入が増えているでしょうとのことから返済プランを厳しくしたのかもしれませんが、別に月々の返済額を上げる必要まではないんじゃないの?っていうことです。
返済期間が短くなる分利息の負担は減りますが、金利は1%なので大した額ではないし、サインの当日になって出てきた返済計画が以前と違っているというのは如何なものかと思います。契約書にもすでに収入印紙が貼られていたし・・・
 
2つ目は・・・今回のシュミレーション値が適正なのか?ってこと
 
ちゃっきーの家は以前記事にしたように、すぐ南側に電柱が立っていて屋根に影がかかるため、少なからず発電量に影響します。
 
イメージ 7
今回もらったシュミレーション値は
  11月 632kWh
  12月 583kWh 
   1月 631kWh
   2月 671kWh  でした。
 
そして、先日カーテン取り付けのときに発電モニターを触ってみたところ、
 
イメージ 8
 
イメージ 9
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 11月 102kWh (11月27日発電開始)
 12月 550kWh
  1月 598kWh
  2月 157kWh (2月7日13時現在) でした。
 
開始月の11月と当月の2月は参考にならないとしても、
12月はシュミレーション値の94.3%
1月はシュミレーション値の94.8%というどちらもシュミレーション値を下回る結果でした。
 
天候に左右されるものなので、絶対という言葉は当てはまりませんが、5%も甘く設定したシュミレーション値は妥当な値だったのでしょうか?
ちなみに前のシュミレーション値では12月が99.0%、1月が99.5%でした。
 
そして最後の3つ目は・・・シュミレーションの売電金額が37.8円/kWhで計算されていること
 
イメージ 11
 
ちゃっきーの売電契約は、10KWh搭載なので、20年固定価格で(36円+税)/kWhとなります。
今は消費税率8%なので、36円+税2.88円=38.88円ですね。
37.8円という金額は消費税5%のときの金額です。
これは気付いていたのですが、低い金額なのであえて突っ込みませんでした(笑)
 

シュミレーション値が緩くなった情報は事前に仕入れていたし、返済額が大きく変わらなかったので、契約時には強く言いませんでしたが、こんなにシュミレーションが適当で本当に大丈夫なんだろうか?というのが本音です。

引渡し日が2日早まって明日になったので、その前に愚痴を書いておきました。
2月7日(土)
 
本日はカーテンの取り付け工事があるということで行ってきました。
 
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最初に外構業者にも挨拶。順調に進んでいるようです。
 
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ちょうど門柱を黒く塗っている作業中でした。
あとは表札とインターホンの設置で完了らしいです。
 
裏庭のタイルデッキはすでに設置工事が終わっていました。
 
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南側ということもあり、フェンスは採光を重視してポリカーボネート性採用したので、日当たりはよさそうです。
 
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カーテンはハニカムシェードがあるのでレースのカーテンしか付けませんでした。
 
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1Fのカーテンはミラータイプではなかったので、家の中が丸見えになるかな?と不安でしたが、外からは全く見えなかったので一安心。
 
唯一和室コーナーだけはプリーツスクリーンを付けてみました。
 
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ついでに補修状況をチェック。
細かくは見てなかったのですが、1箇所気になった点が・・・・
 
以前に指摘し(http://blogs.yahoo.co.jp/atstd1119/39400536.html)、監督さんにも指摘して、付箋まで付けておいた2階ベランダのタイルの補修痕ですが、そのままになっていました。
 
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監督さんも目視したのに、これで終わりなのでしょうか?
1月31日(土)
 
家に行ってみると、どこかの業者の車が停まっています。
どうやら補修業者のようです。家の補修作業をしているのでしょうか。
 
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外構の方は順調に進んでいるようで、カーポートが取り付けられ、駐車スペースにはコンクリートも敷かれていました。
カーポートは27日の夜に確認したときにはもう設置されていたんですけどね。
 
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けっこうシンプルでしょ(笑)
立水栓周りはコストカットのためDIYするつもりだったのですが、2箇所ともついでに工事してもらうことになりました。
 
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裏に回ってみると、ちょうどタイルデッキのタイルを設置中でした。
 
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今日は半分まで設置するから、まだ立ち入らないでね〜とのことでした。
 
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さすが職人さん。きれいに並べられていますね〜
1月24日(土)
 
1週間ぶりの訪問です。
 
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あれっ?今日は業者は休みでしょうか?
誰もいません・・・
 
とりあえず進捗確認してみます。
 
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門柱の基礎が出来ていました。
駐車スペースと裏口まではコンクリートで固める予定です。
 
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門柱は簡素な作りです。
 
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裏口は目隠しフェンスとタイルデッキ設置します。
 
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予算面からデッキの採用は諦めていました。
しかし、i-cubeの基礎が高く、窓枠から地面までの距離を考えると、家から外に出るのに何もないと不便だと感じたので、タイルデッキを採用することになりました。
めいいっぱいの広さで取り付けることにしたのですが、採用してよかったと思います。 

外構工事2日目

1月18日(日)
 
工事初日に続いて翌日も訪問。
 
イメージ 1
 
今日は休み?
 
工事はやってませんでした。

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