★不動産投資、まず最初に★

どんなことでも当てはまると思いますが、不動産投資の場合でも、まず、１つ目を手に入れることが何より大切＝それが始まりだと思います。

まず、一つ目は、利回り・立地などの条件にあまりこだわるよりも、多少条件が悪くても（あまりに築年数の古いのは、最初はちんぷんかんぷんだと思うので、築年数の古いのを除けば）、買えるものは手に入れることが大切だと思います。

不動産に限らず、新しく（初めて）することに、最初から100％うまくできることはほとんどない（医師を例にとれば、最初の施術で自分一人で100点なんて取れないのと同じこと）と思います。
手に入れたその物件から、試行錯誤が始まり、経験が次々と活かされてくると思います。

新築でも中古でも、多少駅から遠くても、区分所有でも、極端に言えば、何でもいいから（あまり古いの以外は）１つ目を手に入れて欲しいと思います。

金額が自分のキャパさえ超えていなければ、次の物件も購入できるし、何より、家賃収入が入り続けていることを（＝賃貸経営を実際に）体験できることがとても貴重だと思います。

見た目や入居率・家賃相場など物件の投資基準となるポイントも、実際に賃貸経営（空室・募集・家賃交渉やリフォーム・修理・資金調達など）を経験して、見えてくるものがほとんどだと思います。

この実際の経験・カンが、購入しようとする物件（の条件・資金調達・価格等）を判断する際に、大きく、ものを言ってくると思います。

「こういうところで、募集の時苦労したなあ」とか「下水・排水のところも見ておいたらよかったな」「この間取りは人気なかったなあ」「前の古い入居者からの入れ替えで、かなり家賃は下がったなあ」などなど、一つ一つの経験が、物件の判断指標となって活かされると思います。

１つ目は、あまり、躊躇せずに購入されては・・・と思います。
もちろん、不動産は金額が大きくなるので、慎重さも忘れずにお願いします。