目指せ、資産３億円！

期末はチャンス

今月になって、数ヶ月ぶりに銀行から電話がかかってきています。

一行は、春に融資をうけた銀行ですが、変動金利の借入を固定に借り換えしないかという話です。

単純に、期末なので融資実績の成績稼ぎなのかなあと思いますが・・・。

金利は、１０年固定で、２％台の金利なので、話を進めようと思っています。

変動と固定のバランスを考えると、固定への借入もリスク分散を考えれば将来金利上昇時も安心だなあと思っています。

前にも書きましたが、３月末と９月末は、銀行の融資の取り組み方がかなり違うようです。

特に、初めての融資を受けようという場合なら、期末を狙うのは絶好のタイミングだと思います。

借金が増えました。

今年は、物件購入とお店の初期投資と、借入金額がかなりの金額になりました。

お店の開店資金は、ほとんどを国金から借りています。

国金は、融資についても審査というより、新規に始めた人なら貸してくれるという感じでした。

とにかく、新規の人には貸しますよという優しい（？）銀行で、手続きも役所で流れ作業の手続きをしているみたいでした（銀行融資のハラハラ感は全然ないので（融資の審査を受けているのに）変な気分でした）。

３月と５月に購入した物件は、両方とも９割前後の融資でしたので、２つの合計も結構な金額になりました（タイトルも、目指せ、借金３億円！に変えた方がいいかも・・・と思うくらい・・。）。

去年位から、レバレッジという言葉がすごく話題になっていますが、今年は、そのレバレッジがすごいきいた年だなあと思っています。

当分、銀行はもう融資はしてくれないと思います。

何年か先まで、物件探しは、しばらくお休みしようかと思っています。

購入したい物件が出てこないからではなく、当分購入ができないので、購入できる時が来るのに備えて、ビジネスに頑張ろうと思っています。

今が購入チャンスの方は、好機逃さずにベター物件をチョイスして下さいね。

銀行から、返事が来ました。

銀行の方が来られて、最終の結論は、融資ＯＫの返事でした。

ちょっとヒヤヒヤしましたが、無事、ＯＫだったので良かったです。

もっと早く、（どちらにせよ）結論は出ると思っていましたが、思っていたよりかなり長くかかりました。

融資条件解除の期限まであと数日位です。３月決済の時もかなりギリギリだったので、そういうものなのかもしれませんが・・・。

物件は、ファミリータイプ１５戸で、融資割合はほぼ９割になります。

ほぼ大丈夫？？

銀行から、「結論が出たので、」という連絡が来ました。週明けにお家に来て報告してくれることになりました。

２、３日前の電話では、「ほぼ大丈夫。金利等の条件面を詰めている。」ということでしたので、大丈夫そうには思いますが、何分、銀行の言うことは、最後まで分からないので、微妙な気分です。

この家まで来てくれるというのがちょっと不安をよぎります。断りの場合は、家までとんで来て顔を見ながら話をする場合が多いだけに、ちょっとイヤな感じです・・・。
（電話でどっちか教えてくれたらいいと思うのですが・・・。）

銀行の返事はなかなか・・・。

融資の最終の返答がなかなかきません。

関東のファミリータイプの物件ですが、担保評価はそこそこ出ているという話をかなり前から聞いているのですが、あともう一歩の評価までなかなか届かない状態が続いています。

あともう少しの評価さえ上がれば、こちらも即ＯＫなのですが・・・・。


この微妙な状態が、もう２週間以上も続いています。
銀行の返答や交渉は長い時はほんと長いんですね・・・。