●お気の毒な・・・・・・

　
　　　Ｂさんより　売却の相談をうけました。

　　　その売却する物件は借地権なのです。

　　　　　借地とは　土地を所有している方が別の人で、上に建っている建物が

　　　　　自分の所有なので、土地を借りている状態のことです。

　　　　　土地を借りていますので、地代が発生します。

　　　Ｂさんは　ご自分で借地権付の建物（古屋）を購入しご自分で建替えの計画を

　　　もってました。

　　　建築屋さんにプランを作成してもらい、ステキな家を計画していました。

　　　銀行さんの担当者より、ほぼ大丈夫と言われその気になってしまい、

　　　借地の建物を取り壊してしまいました。

　　　その後、銀行さんより「本部承認がおりず融資ができません。」ということとなって

　　　しまいました。

　　　Ｂさんはほんとうに困ってしまいました・・・・。

　　　当社に来られた時は、地主さんとお話した後でした。

　　　Ｂさんは手放そうという相談でした。

　　　早速現地を見に行き調査をしてきましたところ、なかなかの土地でしたので

　　　価格次第かなと思いすぐにＢさんにかけあい当社にきていただきました。

　　　事情をお聞きし、建物がないのが不安でしたがまず底地（地主さん）を所有している

　　　方の借地権の譲渡承諾書が必要となることをお伝えしました。

　　　後日Ｂさんより、地主さんより配達証明で郵便が届き内容的には

　　　建物がないので譲渡承諾書を発行できない。また、その立ち退き料として

　　　お金を支払うという内容でした。（良心的だと思います。）

　　　これは、第三者には売却できずご自分で親戚からお金を借りて建物を建てるしかありません。

　　　Ｂさんは結果的には地主さんの言う通りになっていくと思われます。

　　　何千万の損失ですね・・・

　　　　　　教訓：借地権の物件は充分に注意が必要です。
　　　　　　　　　よい不動産会社を選ばなければなりませんし、
　　　　　　　　　いろいろな助言を受けて下さい。
　　　　　　　　　

　　　

[vog*em*1217]

お気の毒なＢさんですね。不動産は購入する際しっかり調べてから購入しないと痛い目を見るんですね。

久しぶりにお気の毒な方でした。私道でもお気の毒なお客様がいました・・・・。

実家の裏で接道1.85の借地権２０坪程度の地所を新たに投資目的で買った方が２世帯分のアパートを毎日騒音と共にリフォームしてます。あんまり五月蝿いので、通報してしまおうかとも思っちゃいます。違反通報しても行政さんはあまり真剣には動きませんよね。

あまり五月蝿いようでしたら、作業している監督に言ってみるべきだと思います。役所に言ってもなかなか動かないことが多いかもしれません。（地域によると思います。） 以前 セットバックした土地にポールをたてられてしまい、非常に困ったことがあります。この時は役所に相談して言ってもらいましたが、強制力がないのでダメでした・・・・・。