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不動産についての固定資産税では ないのですが 償却資産として課税 |
不動産と税金
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�”堝飴瑳萋誓� 土地や家屋を購入したり、家屋を建築するなどして不動産を取得したとき、 登記の有無にかかわらず課税されます。ただし、相続により取得した場合には 取得税としては課税されません。 納める方 土地や家屋を、有償・無償の別、登記の有無にかかわらず、売買・贈与・交換 建築（新築・増築・改築）などにより取得した方（個人・法人を問いません。） 納める額 取得した不動産の価格（課税標準額）×税率４％ ＊課税標準額は都税事務所で確認できます。 身分証明書が必要です。 評価証明書の取得は一通４００円 住宅を取得したときの軽減 ==（１）新築住宅の場合（増築・改築）を含む。== 要件 床面積が次ぎの要件に該当していれば、住宅の価格から一定額が 控除されます。 一戸建・マンション等 ５０�岼幣紕横苅悪岼焚� 貸家 一戸建 ５０�岼幣紕横苅悪岼焚� マンション等 ４０�岼幣紕横苅悪岼焚�
控除される額 １２００万円（価格が１２００万円未満の場合はその額）
計算 （住宅の価格−１２００万円）×３％＝税額==（２）中古住宅の場合== 要件 次ぎの全ての要件に該当していれば、住宅の価格から一定額が控除されます。 （ア）次ぎのいずれかの要件に該当するもの。 a.平成17年4月1日以降に取得した住宅で、個人が自己の居住用として取得したもの。 b.平成17年3月31日以前に取得した住宅で、人の居住用に供されたことがあるものを、 個人が自己の居住用に取得したもの。 （イ）床面積５０�岼幣紕横苅悪岼焚爾里發痢陛亠�簿上） （ウ）次ぎのいずれかの要件に該当していること。 a.非木造 新築後25年以内 木造（軽量鉄骨造を含む） 新築後20年以内 b.平成17年4月1日以降に取得した住宅で、昭和57年1月1日以降に新築されたもの、 又は取得した日前2年以内に建築士等が行う耐震診断によって新耐震基準に適合 していることの証明がされているもの。 控除される額 新築された日 控除額（単位万円） 昭和29年7月1日〜昭和38年12月31日 １００ 39 1 1 〜 47 12 31 １５０ 48 1 1 〜 50 12 31 ２３０ 51 1 1 〜 56 06 30 ３５０ 56 7 1 〜 60 06 30 ４２０ 60 7 1 〜 平成元 3月 31日 ４５０ 平成元年4月1日〜平成09 3 31 １０００
平成９年4月1日以降 １２００
住宅用土地を取得したときの軽減■新築住宅用土地の取得 住宅の新築より先に土地を取得した場合 （ア）土地を取得後3年以内にその土地に住宅が新築されていること（ただし、 土地の取得が平成14年4月1日以降で、土地の取得者が住宅の新築までその 土地を引き続き所有している場合、または土地の取得者からその土地を取得 した方が住宅を新築した場合に限ります。） （イ）土地を取得した方が、土地を取得した日から3年以内にその土地の上に住宅を 新築していること。 住宅の新築より後に土地を取得した場合 （ウ）借地して住宅を新築した方が、新築後1年以内にその敷地を取得していること。 （エ）新築未使用の土地付住宅を新築1年以内（同時取得を含む）に取得していること ■自己が居住する中古住宅用土地の取得 住宅より先に土地を取得した場合 土地を取得した方が、取得した日から1年以内に住宅を取得していること （同時取得を含む） 住宅より後に土地を取得した場合 借地して住宅を取得した方が、住宅の取得後1年以内にその敷地を取得していること。 軽減される額 次ぎの（ア）・（イ）のいずれか多い方の金額が税額から軽減されます。 （ア）４５０００円（税額が４５０００円未満の場合はその税額） （イ）土地1�崚�りの価格×住宅の床面積の2倍（一戸当り200�屬�限度）×３％ ただし、住宅の持分を取得した場合には、上記（イ）で算出された金額にその 持分を乗じた金額となります。 減免 納税者や課税対象者に特別の事情があるときは、減免が認められる場合があります。 ○都市再開発法に基づく権利変換手続により不動産を取得したこと。 ○災害によって家屋が滅失し、3年以内にその跡地に家屋を再築したこと。 ○公共事業による立ち退きで、一定期間内に代わりの家屋を取得したこと。 |
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