不動産の買い替え

１．買い替えの費用
　　　売却する場合の費用ですが、不動産会社を仲介する場合仲介手数料が
　　　３％＋６万円と消費税がかかります。
　　　抵当権等がついている場合は抹消費用がかかります。（5万円前後）

　　　新規に物件を購入する場合には諸費用として約８％位かかります。
　　　内訳として
　　　　　　司法書士関係　　　　　所有権移転登記費用
　　　　　　　　　　　　　　　　　抵当権設定費用（借り入れをする場合）
　　　　　　　　　　　　　　　　　保存登記費用（新築の場合）
　　　　　　土地家屋調査士関係　　建物表示登記（新築の場合）
　　　　　　融資保証料　　　　　　金融機関の保証会社（借り入れをする場合）
　　　　　　融資会社事務手数料　　融資をする場合の事務手数料
　　　　　　火災保険料　　　　　　家屋にたいする火災保険
　　　　　　印紙代　　　　　　　　契約書に貼付
　　　　　　仲介手数料　　　　　　３％＋６万円と消費税

２．シュミレーション
　　　買い替えをする場合　大切なのが　いくらで売却できて　どの位の物件が購入できて
　　　手元にどの位残るのか　また売却した場合残債がどの位残り（残債が残っても新規
　　　購入物件の借り入れと一緒に融資が受けられます。同時決済が条件となります。）
　　　新規の融資で月々どの位の支払いになるのかが気になるところです。
　　　
　　　希望どうりの売買価格で売却できればいいのですが、価格が下がった場合の月々の
　　　お支払いです。　ここまでの価格でしたら　いくらというようなシュミレーションの
　　　見積もりを　事前に用意してもらいます。このシュミレーションを参考にしていただ
　　　ければ明確に分かり不安も解消できます。

　　　

日	月	火	水	木	金	土
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17	18	19	20	21	22	23
24	25	26	27	28	29	30

日

月

火

水

木

金

土

不動産つれづれ日記

買い替えの費用・シュミレーション

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①買い替えの注意点-1

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