穏やかな気持ちでいれたらいいね

２０代離職者、続出の「超優良企業」

『転職先はLINE、メルカリ、ヤフー…「地銀の雄」からも20代の離職者続出 。
現場の仕事に絶望 』
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長引くマイナス金利と成長著しいフィンテック企業というダブルパンチに見舞われている地銀業界。
地銀上位の横浜銀行と千葉銀行が7月には業務提携を発表するなど、もはや上位の地銀でも経営が盤石ではないことがさらにハッキリした。
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地銀各行は生き残りを模索するが、足元では「下船」する若い行員たちが続出していた。
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＊　「あの記事はウチのことです」
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2019年2月下旬。
日本経済新聞に「地銀波乱、エリート行員流出」という記事が載った。
その記事では、「静岡県の地方銀行」からIT企業に転職した元行員のエピソードが書かれていた。
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静岡銀行の幹部によると、この記事が掲載された朝、静岡銀行の本部役員や部長らは「スルガ銀行も大変だな」などと、笑いながら会話を交わしていたという。
役員らがそう考えるのも無理はない。
スルガ銀行は2018年に不正融資が発覚、ちょうど日経の記事が掲載されたころ、同行の旧経営陣に対する損害賠償請求訴訟が新聞紙上をにぎわせていた。
記事中の「静岡の地方銀行」がスルガ銀行だと考えても不思議ではなかった。
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だが、役員らが談笑する輪の中で、人事部の幹部だけは顔をこわばらせていた。
会議室を出た後、人事部幹部は役員の一人に「あの記事はウチのことです」と漏らした。
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その話を聞いた役員は「えっ、これは知っているの」と言って、親指を上にしてみせた。
これに対し、人事部幹部は無言のままだったという。
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たかが地方の銀行の話ではないか、と考える読者もいるかもしれない。
だが、それは早計だ。
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＊　入行3年で2割以上が退職
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静岡銀行は、2019年3月の預金残高（月間平均残高＝9兆6411億円）と貸出金残高（同＝8兆3369億円）はともに、全国の地銀業界で4位。
2019年3月期の連結当期純利益も、前年同期比で6.4％減ながら468億円と、高水準を維持し、他の地銀がうらやむほどの業績で、金融界では「三菱UFJ銀行より経営体質は健全だ」と言われるほどの「地銀の雄」だ。
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それなのに —— 。
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いま静岡銀で、入行5年以内の20代若手行員の退職続出という異変が起きているのだという。
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2016年度入行組の1人は筆者の取材に対し、「3年以内に男女問わず2割以上が退職している」と明かす。
同期入行は大卒165人（男性85人、女性80人）だから、30人以上が退職している計算になる。
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ある転職エージェントはこう話す。
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「大手地銀は地元では超・優良企業ですから、退職者が相次ぐなんてありえない話でした。
大卒新入行員を100人以上採用している大手地銀で、3年で20％以上も退職しているのが事実とすれば、聞いたことがありません。
地銀が地元の超優良企業と言える時代は終わったということなんですかね」
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＊　「新しいことにチャレンジできない」
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若手行員たちはなぜ、「地元の超優良企業」を見限ったのだろうか。
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20代半ばの男性行員（法人営業担当）はこう話した。
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「大学は東京だったが、故郷を活性化させたいと思って、Uターンして静岡銀行に入った。
でも、配属された支店ではノルマに追われまくりました。
貸しやすい会社にしか貸し出さない。
支店長は実績づくりに汲々としているから、そうなってしまう」
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20代後半の別の男性行員は、静岡銀行2代目頭取で全国地方銀行協会の初代会長でもあった故・中山均氏がかつて、「地方産業の発達に尽くそうという私の熱意は変わらない。
これなくして大企業の進展も日本経済の確立もない」と話した言葉に共鳴して入行した。
しかし、こう語る。
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「会長や頭取のいう経営方針と支店の方針には、ギャップがありすぎる。
現場（支店）レベルでは、企業の将来性をじっくり審査して貸し出す、というような雰囲気はまるでありません」
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20代前半の女性元行員は、
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「給料が少なすぎます。
体質が古いままで、新しいことにチャレンジできない」
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と退職理由を話した。
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退職した若手行員たちは、地元高校から東大や早慶など首都圏の大学に進学し、「地元を元気にしたい」という志を持って、静岡銀行に就職した。
しかし、描いた夢と実際の業務のギャップが大きすぎたということだろう。
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＊　元銀行員に声かけるメルカリ、LINE
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そんな彼らに声を掛けてきたのが、キャッシュレス決済などで金融参入を目指すLINEやメルカリ、ヤフーなど大手IT企業だった。
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「金融分野を強化したいということで経験者を欲しがっていた」（LINEに転職した20代半ばの静岡銀行の元男性行員）
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「金融分野へ参入するため中途採用が積極的なメルカリに入りました。
先にメルカリに移った同期入行の友人に誘われた」（メルカリに転職した20代前半の同銀行の元男性行員）
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転職を受け入れる側の企業も、
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「金融参入を考えたとき、社会人の基本ができていて金融知識のある元銀行員はウェルカムだ」（メルカリ幹部）
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「金融分野は業務を進めるうえで独特の用語が必要だ。
ITしか知らないとつらい。
その点で元銀行員はいい」（LINE幹部）
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あるフィンテック企業の幹部はこう付け加える。
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「ベテラン行員を採用すると給与も高いし、使いにくい。
その点、若い地銀行員は使いやすいし、意外と若いうちは給与が安くすむので、ラッキーです」
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静岡銀行に事実関係と受け止め方を質問したところ、同行の広報IR室は「コメントはいたしかねます」と答えた。
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取材を進めていると、退職者が相次いでいるのは、静岡銀だけではないことがわかってきた。
筆者が取材しただけでも四国や東北などの優良地銀からフィンテックIT企業への人材流出が始まっている。
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地銀に入った優秀な人材が、フィンテック企業や金融事業に参入する大手IT企業に続々と移っていく。
この様は、まさに金融業界のプレーヤーが、銀行からIT企業へ変わっていく前兆現象と言えるだろう。
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加藤真：ジャーナリスト。IT業界など15年間取材。週刊誌などにも寄稿している。
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（ＢＵＳＩＮＥＳＳ　ＩＮＳＩＤＥＲ）
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静銀の将来も暗いね。

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追伸：

妻と動物病院に行った。

足長マンチカンは尿が出にくいので入院となった。

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追伸２

妻とザ・ビッグというスーパーに行きシールを集めて割引価格で買うフライパンなど３点を買った。

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追伸３：
アブラゼミの鳴き声の中、庭を散策して、西と東のビオトープの水面の落ち葉などゴミをゴミ拾いトング挟んで捨てた。
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ビオトープとトロ舟のメダカやエビたちに餌をあげた。

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追伸４：
今日、風呂に入りながら聴いたアルバムは、
「スヌープ・ドッグ　最後の晩餐」。
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還暦の貯蓄額25％が百万円未満

『還暦の貯蓄額25％が百万円未満　2千万円に遠く届かず』
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還暦の貯蓄額、2千万円にはとても届かず。
4人に1人が100万円未満―。
プルデンシャルジブラルタファイナンシャル生命保険（PGF生命）は16日までに、今年60歳となる男女2千人を対象にしたアンケートの結果を公表した。
例年行っている調査だが、「95歳まで生きるには夫婦で2千万円の蓄えが必要」と試算した金融庁金融審議会の報告書問題が物議を醸す中で話題となりそうだ。
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調査は4月、全国の1959年生まれの男女を対象に実施した。
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PGF生命の担当者は「4人に1人が100万円未満というのは衝撃的な結果。
一方で平均額は増えており、格差が広がっている」と話している。
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（共同通信）
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1959年生まれの現段階の貯蓄金額（配偶者がいる場合は夫婦2人分）

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「100万円未満」        　 （24.7%）

「100〜300万円未満」    （11.3%）

「300〜500万円未満」      (6.3%)

「500〜1,000万円未満」  （11.1%）

「1,000〜1,500万円未満」（10.4%）

「1,500〜2,000万円未満」  (3.5%)

「2,000〜2,500万円未満」  (7.6%)

「2,500〜3,000万円未満」  (1.6%)

「3,000〜5,000万円未満」 （8.7%）

「5,000万円〜1億円未満」 (6.9%)

「1億円以上」            　　（8.1%）

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平均額は2,956万円となりました。

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約７割（67.3%）が夫婦合わせても２０００万円以下と言う事だね。

上記一覧は借金を換算してないから実質はもっと低いだろうね。

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「4人に1人が100万円未満―。」
今年６０歳である１９５９年生まれの２５％が貯蓄額１００万円未満だね。
借金持っている人も多いから預金が１００万円以上あっても、実質はマイナスという人も多いだろうね。
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「95歳まで生きるには夫婦で2千万円の蓄えが必要」
９５歳まで生きるには一人１０００万ということか？
９５歳まで生きなければもっと少なくていいということか？
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政府は年金を払いたくないから、「年金受給を先延ばししたら得」「定年延長」「一億総活躍」などとプロパガンダコール。
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一億総仕事中毒の国民が益々仕事依存症になる。

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追伸：
庭を散策して、西と東のビオトープの水面の落ち葉などゴミを手で掬った。
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犬小屋のイシガメ・クサガメ・ペニンシュラクーターに餌をあげた。
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バスタブのイシガメ・ウンキュウに餌をあげた。
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追伸２：
今日、風呂に入りながら聴いたアルバムは、
「ドリーム・シアター　ライヴ・シーンズ・フロム・ニューヨーク　ＤＩＳＣ２」。
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追伸３：
２０１７年独映画「5パーセントの奇跡　嘘から始まる素敵な人生」を観た。
＜5つ星ホテルで働くという夢を実現させたいサリー（コスティア・ウルマン）は、無謀にも目が見えないことを隠して一流ホテルで見習いをスタートすることに成功する。
周囲からの助けも借りながら、持ち前の明るさと機転を利かせ、サリーは次々とホテルの研修課題をクリアしていった。
しかし、完璧かに思えた偽装計画は、ある女性との出会いによって、徐々にほころびが出るようになってしまう。＞
１９８４年生まれドイツ出身の俳優コスティア・ウルマン主演の実話を基にした人間ドラマ映画だね。
１９８４年生まれドイツ出身の俳優ヤコブ・マッチェンツも出ている。
１９８５年生まれドイツ出身の女優アンナ・マリア・ミューエも出ている。
１９５８年生まれドイツ出身の俳優アレクサンダー・ヘルトも出ている。
１９７２年生まれドイツ出身の俳優ヨハン・フォン・ビューローも出ている。
監督は「白バラの祈り　ゾフィー・ショル、最期の日々」のマルク・ローテムント。
95％の視力を失いながら「5つ星ホテルで働きたい」という夢のために大芝居を打った学生の実話を映画化。

GW10連休は病院・銀行・郵便も休み＆矯正

『GW10連休は病院・銀行・郵便・ごみ収集も休みになるの？

知っておきたい生活情報』

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天皇陛下の退位と皇太子さまの即位に伴い、2019年のゴールデンウィーク（4月27日〜5月6日）が10連休になることがすでに報じられています。
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国民の祝日や休日がこれほどまでに重なるのは異例ですが、私たちの生活に目をやると普段使っているサービスがどうなるのかと疑問もわいてきます。
そこで、医療・銀行・郵便・ごみ捨ての生活に根ざしたインフラがどうなるのかを、実際に調査しました。
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＊　医療機関に、厚生労働省が異例の通知
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今年1月、厚生労働省は各都道府県知事宛てに連休中の医療態勢確保を求める通知を出しました。
主な内容は、
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・受診できる医療機関の情報を住民へ周知させる
・初期医療から重症患者まで、あらゆる病状に対応した勤務体系を設ける
・医療機関同士での連休中における連携を確保し、人工呼吸器など医療機器を手がけるメーカーとの連絡を確保できるようにする
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ことなどです。
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＊　大学病院などは数日間開けるところも多い
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さらに、同月に通知した「本年4月27日から5月6日までの10連休等の長期連休における診療報酬等の取扱いについて」では、医療機関などが期間内での診療に休日加算を算定できるよう定められたことが公表されています。
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これらを受けて、すでに対応を発表している病院もあります。
東京都文京区の順天堂大学医学部付属順天堂医院は「4月30日から5月2日までの3日間に通常どおりの診療を行う」と発表しました。
他にも、慶応大学病院（新宿区）や杏林大学医学部付属病院（三鷹市）なども4月30日?5月2日はオープンし、聖マリアンナ医科大学病院（川崎）では5日間も開院するそう。
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全国の重症患者を扱う急性期病院のうち123か所が、連休中に数日間の診療を行う見込みであるとも報じられています(グローバルヘルスコンサルティング・ジャパンが昨年から今年１月２５日に調査）。
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ただし、開業医など病院ごとの経営形態により、診療するかどうかは異なるため、連休前にあらかじめかかりつけ医の対応を調べておくことが必要です。
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＊　主要銀行は窓口を休業するところも
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異例の大型連休を控えるなか、さまざまな人びとの財布を支える銀行も対応が求められました。
昨年末に金融庁は、すべての金融機関に対して連休前後の取り引き集中を見越したシステム面での対応や、顧客への周知徹底などを促しました。
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また、一般社団法人日本銀行協会は公式サイト上で「2019年5月1日の改元および10連休に関する銀行取引の留意点について」を公開。
ゴールデンウィークは銀行法の定める休業日となるため、連休前後には窓口の混雑が予想されるほか、連休中に現金の補充が追い付かず一時的にATMの仕様が制限される可能性もあるなどの注意が促されています。
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主要銀行の対応をみると、みずほ銀行・三菱UFJ銀行・三井住友銀行・りそな銀行・ゆうちょ銀行はいずれも窓口は休業。
ただし、銀行やコンビニのATMは原則的に稼働すると発表していますが、手数料は休日扱いとなります。
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ATMは原則的に稼働していますが、ゴールデンウィークの前にあらかじめ連休中の予算を見越して、必要な現金を下ろしておくのがもっとも安心かもしれません。
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＊　普通郵便は4月27日と5月2日のみ配達
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ゆうちょ銀行のATMが利用できる一方で、郵便局では各種郵便物について変則的に対応することが発表されています。
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速達・書留・ゆうパックなどは連休中も配達されますが、注意が必要なのは普通郵便物・特定記録郵便物・一般のゆうメールなどです。
公式サイトによれば、通常は原則的に日曜や祝日の配達が行われないものの、4月27日と5月2日には配達を実施することが伝えられています。
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ただし、通常の郵便局窓口は取り扱いがなく、ゆうゆう窓口や商業施設内にある一部の郵便窓口のみが利用できるとしています。
また、切手類販売所やゆうパック取扱所は、各施設の営業日時によります。
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通常のハガキや封書であればコンビニでも切手を購入できますが、郵送料が不明な大型郵便物などは、あらかじめ連休前に出しておくのがよいでしょう。
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＊　東京23区のごみ収集スケジュールは通常どおり
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大型連休となると、生活の中でどうしても出さざるをえないゴミが回収されるかどうかも気になるところ。
これについては、政府が今年2月に各自治体に向けて通達を出し、一般家庭のごみ収集を通常の祝日などと同じく対応するよう求めました。
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そこで、東京23区の各自治体へアンケート調査を行ったところ、返答のあった足立区・荒川区・板橋区・江戸川区・大田区・北区・新宿区・杉並区・墨田区・千代田区・豊島区・練馬区・港区は、いずれも可燃ごみや不燃ごみなど種類に関わらず、通常どおりの収集スケジュールで行われると回答がありました。
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連休中のごみ収集については各自治体が市報や区報、公式サイトなどで公表している事例もあるため、自分の住む地域の情報をあらかじめ調べておくのも大切です。
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今回は病院・銀行・郵便・ごみ収集に注目しましたが、異例の大型連休となった今年のゴールデンウィークは、変則的に対応する事例が目立ちます。
生活に根ざした部分では他にもたくさんのサービスがありますが、慌てることのないようあらかじめ情報をチェックしておきましょう。
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（ｂｉｚＳＰＡ！フレッシュ）
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医療は病院に確認。
銀行は窓口１０連休。
郵便は4/27(土)と5/2(木)のみ配達。
ゴミは自治体に確認。
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ということだね。
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追伸：
次男と歯医者に行った。
帰りに塾に送った。
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追伸２：
懐中電灯を持って庭を散策した。
西のビオトープの水面の落ち葉などゴミを手で掬った。
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西のビオトープでザリガニを見つけたので網で掬って風呂の池に入れた。
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追伸３：
今日、風呂に入りながら聴いたアルバムは、
「ＲＡＧＥ　ＵＮＩＴＹ」。
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追伸４：
２０１５年米映画「捕われた女」をまた観た。
＜2005年3月11日、米国ジョージア州アトランタ。
薬物依存から抜け出せずに苦しむシングルマザーのアシュリー（ケイト・マーラ）は、5歳の娘を叔母に預けて働きながら更生に励んでいた。
その一方、レイプ犯として実刑判決を受けたブライアン・ニコルズ（デヴィッド・オイェロウォ）が裁判所から逃亡。
警察による捜索が全国規模に広がっていく中、翌日から娘と暮らす準備を進めていたアシュリーはニコルズに銃を向けられ、彼女の家で人質に取られてしまう。＞
１９７６年生まれイングランド出身の俳優デヴィッド・オイェロウォと
１９８３年生まれニューヨーク州出身の女優ケイト・マーラ主演の実話を基にしたスリラー映画だね。
１９６６年生まれニューヨーク州出身の俳優マイケル・ケネス・ウィリアムズも出ている。
１９７２年生まれチリ出身の女優レオノア・ヴァレラも出ている。
監督は「レイズ・ザ・タイタニック」などのジェリー・ジェームソン。

1万円渋沢栄一、5000円津田梅子、1000円北里柴三郎

『紙幣を刷新へ　1万円渋沢栄一、5000円津田梅子、1000円北里柴三郎』
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政府は数年後をめどに、1万円などの紙幣の肖像画を変える準備に入った。
肖像画の変更は2004年以来となる。
政府関係者が9日未明、明らかにした。
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1万円札は第一国立銀行や東京証券取引所など多くの企業を設立、経営した実業家、渋沢栄一
▽5000円札は津田塾大学の創始者、津田梅子
▽1000円札は「近代日本医学の父」として知られ、ペスト菌を発見するなど医学の発展に貢献した北里柴三郎の肖像画を使用することを検討している。
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1万円札の肖像は1984年に聖徳太子から福沢諭吉になって以来の変更となる。
5000円札の肖像は04年に新渡戸稲造から日本で戦後初めて女性の樋口一葉になり、1000円札の肖像は同年に夏目漱石から野口英世に変わっていた。
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紙幣の様式は通貨行政を担当している財務省、発行元の日本銀行、製造元の国立印刷局の3者で協議し、日本銀行法に基づいて財務相が決める。
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（毎日新聞）
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↑
今じゃ、聖徳太子・新渡戸稲造・夏目漱石、はみないね。
いずれ、福沢諭吉・樋口一葉・野口英世もみなくなるね。
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追伸：
庭を散策して、西と東のビオトープの水面の落ち葉などゴミを手で掬った。
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追伸２：
今日、風呂に入りながら聴いたアルバムは、
「ＲＡＧＥ　サーティーン」。
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４月７日（日）録画した「特捜９スペシャル」をＣＭを飛ばしながら観た。
１９７６年生まれ東京都出身の俳優井ノ原快彦主演のサスペンスドラマだね。

旧法借地権と新法借地権 借り手に有利なのは？

『旧法借地権と新法借地権　借り手に有利なのはどっち？』
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不動産の中には「借地権付き不動産」という種類があります。
借地付き不動産はそう多くはないのですが、通常の不動産とはルールが異なります。
そのため、売買するときや相続・贈与するときには注意が必要です。
そこで本記事では、借地権の基礎知識を解説してきます。
特に、借地権付き不動産を購入するときは、これらの点をよく理解した上で購入するようにしましょう。
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＊　旧法か新法かによってルールや決まりごとが異なる
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【借地権の基礎知識】
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まずは、借地権の基本的な知識から解説します。
多くの不動産が借地権ではなく「所有権」になるので、仮に不動産の売買経験が豊富な方でも借地権に関しては知らない方もいます。
所有権と借地権は大きく異なるので、まずは借地権の概要を理解することが大切です。
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・借地権とは?
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借地権とは、以下2種類があります。
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●借地借家法に基づく借地権
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●民法上の借地権
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1つ目の借地借家法に基づく借地権が、不動産売買における一般的な借地権であり、イメージとしては「土地を借りて建物を建てて住む」というイメージです。
その中でも賃借権を旧法借地権、地上権を新法借地権といい、権利の種類によってルールや決まりごとが異なります。
この点は次項で詳しく解説していきます。
そのため、一旦は「借地権には旧法と新法がある」程度で認識しておいてください。
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一方、民法上の借地権は、建物がない状態で土地を貸すので、月ぎめ駐車場や資材置き場などがこれに該当します。
今回は、一般的な不動産の売買である、建物がある状態での借地権、つまり「借地借家法に基づく借地権」を解説していきます。
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・旧法借地権と新法借地権の違い
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さて、先ほど旧法借地権と新法借地権を簡単に触れました。
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この2つは、どちらも法律に基づいていますが、1992年に施行された借地借家法に基づいているのが新法借地権であり、それ以前の法律に基づいているのが旧法借地権という呼び方をします。
そんな旧法・新法には以下の違いがあります。
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(1) 存続期間
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(2) 借地権更新後の存続期間
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(3) 老朽化した場合の取り扱い
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(4) 滅失した場合の再建築
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(5) 更新の拒絶
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少々ややこしいのですが、借地権の中にも普通借地権と定期借地権があります。
定期借地権は新法借地権で新たに生まれた考え方です。
そのため、旧法と新法を比較している以下の要素は、普通借地権を比較しています。
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定期借地権は後ほど解説するので、まずは「普通借地権における旧法と新法の違い」から理解していきましょう。
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(1) 存続期間の違い
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借地権という権利の存続期間は、旧法は建物の種類によって異なり、新法は一律30年となっています。
旧法の存続期間は、鉄筋コンクリート造やコンクリート造などの強固な建物は30年、木造などの非強固な建物は20年間です。
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(2) 借地権更新後の存続期間
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新法の契約更新は、1回目が20年、2回目以降が10年と決まっています。
どちらも、借地権者（土地を貸す人）と賃借人（土地を借りる人）との間で、これよりも長い期間にすることは可能です。
旧法の場合は、堅固建物が30年、非堅固建物が20年です。
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(3) 老朽化した場合の取り扱い
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旧法借地権では、存続期間を定めている場合は建物が老朽化しても借地権は消滅しませんが、存続期間を定めていない場合は建物が朽廃したら借地権も消滅します。
一方、新法では建物が朽廃しても滅失しても、残存期間中の権利は保護されます。
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(4) 滅失した場合の再建築
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仮に、建物が火事などで滅失した場合には、旧法の場合には地主が異議を申し出ない限り、借地期間は上述した構造によって年数が決まり延長されます。
一方、新法の場合は、再建築するときにそれが1回目の更新、かつ借地権者の承諾を得ていなければ、借地権者は借地契約を解除できます。
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(5) 更新の拒絶
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旧法は、借地権者が借地契約の更新を拒絶する場合「正当事由」が必要であり、賃借人が更新の意思を見せれば基本的に更新となっていました。
正当事由が明確に定義されていなかったので、更新を拒絶するかどうかで裁判なども多く行われていたのです。
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実は、そもそも借地権に新法ができた大きな理由はこの点であり、新法の場合は「正当事由」が明確に定義され立ち退き料を支払うだけで更新の拒絶ができるようになったのです。
つまり、「賃借人の権利が強い」状態を改善したのが、普通借地権の新法の目的というわけです。
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＊　「普通借地権」と「定期借地権」の違いとは?
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【借地権の種類】
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では、次に先ほど少し触れた、普通借地権と定期借地権の違いについて解説します。
普通借地権は「借地権」と呼ばれることが多いので、この記事内で「借地権」といっているのは全て普通借地権と認識ください。
少々ややこしいので、借地権に関する権利を整理すると、以下の通りです。
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・借地権（普通借地権）・・・新法借地権と旧法借地権がある
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・定期借地権・・・新法借地権の中の一部なので旧法はない
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・借地権
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借地権は、前項の「旧法借地権と新法借地権」で解説した通りです。
後述する定期借地権との違いは、「権利が更新できる」という点が大きいです。
新法と旧法で異なりますが、一般的に「借地権」と言われると旧法借地権が該当します。
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なぜなら、旧法借地権は新たに結ぶことはできませんが、旧法借地権を更新し続けることで旧法借地権のルールをそのまま引き継げるのです。
そのため、世の中に存在する多くの借地権は、旧法借地権を引き継いだ権利形態が多いです。
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・定期借地権
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一方、旧法借地権と比較される新法借地権は、先ほど比較した「普通借地権の新法」ではなく定期借地権を指すことが多いです。
厳密にいうと、新法の中には上述した普通借地権（新法）と定期借地権の2つがあるので、その違いは混乱しないようにしましょう。
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そして、そんな定期借地権にも、さらに以下種類があります。
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●一般定期借地権
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●事業用定期借地権
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●建物譲渡特約付借地権
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それぞれの借地権の概要一般定期借地権（借地借家法22条）は、その名の通り一般的な定期借地権のことを指すので、売買される不動産の多くは一般定期借地権に該当すると思って良いです。
事業用定期借地権（借地借家法23条）とは、用途が店舗などに限定される借地権です。
そのため、一部でも居住用として使うことができません。
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そして、建物譲渡特約付借地権（借地借家法24条）は、借地権の存続期間を30年以上に設定し、その期間が終わったときに、あらかじめ決めた金額で借地権者が買い取るという契約形態になります。
以下より、細かい違いを解説していきます。
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・契約の残存期間
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●一般定期借地権:50年以上
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●事業用（長期間）:30年以上〜50年未満
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●事業用（短期間）:10年以上〜30年未満
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●建物譲渡特約:30年以上
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・利用目的
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●一般定期借地権:制限なし
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●事業用:事業のみ
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●建物譲渡特約:制限なし
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・契約方式
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●一般定期借地権:書面
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●事業用:公正証書のみ
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●建物譲渡特約:制限なし
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・契約内容
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●一般定期借地権:更新、再建築時の延長、買取請求権の有無は特約可能
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●事業用（長期）:同上
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●事業用（短期）:上記の特約はなし
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●建物譲渡特約:借地権設定時に譲渡内容の契約を結ぶ
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・借地権の終了
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●一般定期借地権:借地契約の期間満了
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●事業用:借地契約の期間満了
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●建物譲渡特約:建物の譲渡時
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・終了時の措置
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●一般定期借地権:原則は更地で変換
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●事業用:同上
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●建物譲渡特約:建物は借地権者に変換する
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（幻冬舎）
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「1992年に施行された借地借家法に基づいているのが新法借地権」
ということだね。
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「新法の場合は「正当事由」が明確に定義され立ち退き料を支払うだけで更新の拒絶ができるようになったのです。
つまり、「賃借人の権利が強い」状態を改善したのが、普通借地権の新法の目的というわけです。」
新法は契約更新の拒絶ができるようになった。
異常に賃借人が強い状態が改善され、賃貸人にとって有利になった。
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追伸：
庭を散策して、西と東のビオトープの水面の落ち葉などゴミを手で掬った。
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植木鉢の枝垂れ桜・枝垂れ花桃・枝垂れ梅・アボカドなどに水をあげた。
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追伸２：
今日、風呂に入りながら聴いたアルバムは、
「アリス・イン・チェインズ　グレイテスト・ヒッツ」。
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追伸３：
１９９７年米映画「ゴースト＆ダークネス」を観た。
＜1898年、ロンドン。
英国はライバル各国に先駆けて、東アフリカで膨大な利益を上げる象牙公益ルート確立のため、鉄道網の整備を急いでいた。
政府の高官ボーモント（トム・ウィルキンソン）は、橋梁建技術者のジョン・パターソン大佐（ヴァル・キルマー）を選んだ。
ボーモントは歪んだ性格の持ち主で、パターソンや理想主義者の助手スターリング（ブライアン・マカルディ）を過酷な状況のアフリカに派遣し、彼らが失敗するのを心待ちにしていた。
パターソンは新婚間もない美しい妻ヘレナ（エミリー・モーティマー）をロンドンに残し、橋の建設を必ず成功させる決意で現地に向かった。
パターソンはスターリングの案内で、現地で信頼を得ているサミュエル（ジョン・カニ）と合流し、3千人の作業員が待つ現場に到着。
しかし、希望に満ちた彼の心とは裏腹に、スワヒリ語で「殺戮の地」を意味するツァヴォでは、アフリカ人がシャイタニ（夜の悪魔）と恐れる人食いライオンとの戦いが待っていた。＞
１９４４年生まれニュージャージー州出身の俳優マイケル・ダグラス主演の実話を基にした
１９５９年生まれカリフォルニア州出身の俳優バル・キルマーも出ている。
１９４４年生まれイングランド出身の俳優バーナード・ヒルも出ている。
１９４２年生まれ南アフリカ出身の俳優ジョン・カニも出ている。
１９４８年生まれイングランド出身の俳優トム・ウィルキンソンも出ている。
監督には「ブローン・アウェイ　復讐の序曲」のスティーヴン・ホプキンス。
「マラソンマン」「ミザリー」の脚本家ウィリアム・ゴールドマンがアフリカ旅行中に知った実話を基に映画化。