マンション管理士の日々

質疑締切

ご無沙汰しております。

株式会社BLOCK OF FLATSに勤務しているソフィアンです。

ブログは放置しておりましたが、会社をクビになったわけではありません。

しかしながら。

ブログを放置しすぎて、危うくブログのアップの仕方まで忘れるところでした。

３歩あるいたら、全てを忘れる女。

それがソフィアン。

大阪府内の単棟型マンションの理事会の皆様とともに、

大規模修繕工事の施工会社選定に入っております。

本日15時、見積参加各社からの質疑を締め切りました。

全ての質疑内容を項目別にまとめ終わりました。

今から、本格的に回答書の作成に入ることと致します。

お仕事帰りに (´∀｀*)ｳﾌﾌ

  

 

 

   兵庫県下のマンションで理事会がありました。コンサルタントとして、弊社スタッフも同席させて頂きました。この日の議案は、長期修繕計画に関するものでした。以前に計画の素案をご提出していたのですが住民の皆様からのアンケートをもとに優先順位を付けていきました。

なお、修繕計画はあくまでも目安です。「修繕計画を作ったからには、該当年度になったら必ず工事しなければ…」というものではありません。修繕の時期が近付いたら、実際の劣化状況を調べ、そんなに傷んでいないならば工事を先延ばしても大丈夫なこともあります。

これだけで記事を終わると、なぜか読者に叱られてしまうので、ちょっとおまけ。
少し前ですが仕事帰りに下町の寄席に行きました。
「お役所内での寄席って、大したことないだろう。どうせ大学の落研レベルでしょ」と高を括ってたのですがかなり本格的でした。場内もほぼ満席。

　　　　　桂三幸　　『にぎやか寿司』

　　　　　桂福矢　　『阿弥陀池』

　　　　　林家染二 『茶屋迎い』

　　　　　桂文三　　『宿替え』

　　　　　桂千朝　　『鹿政談(しかせいだん)』

前売券1000円で、この内容はお得です。難を言えば、会社を17:00に飛び出さなくては開演に間に合わないってとこでしょうか。
 働け、私… 

 

 

  

重要事項説明書の作成

 

 

 

 

兵庫県A市の公共工事の工事監理契約を前に

只今、重要事項説明書を作成しております。

まずは弊社の建築士から相手方に対して

この書面で説明をしてから、

契約へと進んでいくこととなります。

市の担当者からは

「早急に契約を取り交わしたい」

とのご要望が出ていますが、

重要事項説明の前に契約してしまったら

建築士法の違反となってしまいます。

何事も、順番が大切なわけですよ…

 

 

設計図面の製本完了

 

弊社では、兵庫県下のA市の公共工事の設計を

請けております。

この設計には長い期間がかかりましたが、

ようやく市の担当者へ設計図面を

ご提出することができました。

市の担当者から、事前にご要望がありました。

「図面の表紙の色は、それぞれ変えて下さい。

建築図面は、青か浅葱色。

機械設備は図面は、黄色。

電気図面は、赤。」

言われたとおりに作成したところ、

何だかド派手な3冊となってしまいましたとさ。

 

アンケート集計中

 

 

  兵庫県下の分譲マンションで、長期修繕計画の見直しを行っています。
コンサルタントとしては国交省が推奨する「改修周期」にそって修繕計画をご提案したいところですが、建物の劣化状況や管理組合のお財布事情等によって、改修周期を前後させた方がいい場合もあります。
例えば、「修繕積立金が、足りない。」「激しい劣化状況の為、早急に修繕すべき」というマンションの場合は、借入をしてでも修繕した方がいいでしょう。
一方で、
「本来の改修時期は来年に迫っているのだが修繕積立金が、少し不足気味。でも、建物の劣化状況は別に悪くない。」というマンションなら、修繕積立金が貯まるまで、数年待ってみてもいいかもしれません。



こちらのマンションでは、数年後に窓サッシや玄関扉等の修繕工事を控えています。理事会では、来たるべき修繕工事に向けて、早めに修繕積立金を値上げしておくべきか修繕周期を伸ばすべきかを検討しています。
理事会としては、一定の方針を打ち出していますが、住民の皆様からのご意見も伺う為、アンケート調査をしました。
只今、弊社にてアンケートを集計中です。次回の理事会では、この集計結果をもとに更なる検討を進めていきたいと思います。