マンション管理士の日々

施工会社から、理事長へのご挨拶

  

 

 

 

兵庫県下の複合用途型マンションにおいて、

商業部分の複数のフロアを所有している区分所有者が、

もうすぐ大規模な改装工事にとりかかる予定となっています。

管理組合・理事会には既に工事内容をお伝えし、

総会でもご承認を得ています。

http://www.geocities.jp/lala_plus1/LaLa/flower1/4.gif

昨日、施工会社（建築工事・設備工事・電気工事）のご担当者が、

管理組合の理事長にご挨拶にお見えでした。

数ヶ月に及ぶ大きな工事であり、

建物の周りに足場仮設を設置したり、

工事中の騒音も問題になったりすることを踏まえて、

着工前に 区分所有者・住民向けの説明会を

開催することを確認し合いました。

 

 

神戸での委員会と、下町の喫茶店でモーニング

先週末、神戸市内の単棟型マンションで専門委員会があり、コンサルタントとして同席致しました。

今年度の事業計画の中に、電気設備に関する工事と駐輪場の整備工事があります。

それぞれの工事について複数の業者から相見積をとり、更なる審議を進めました。

先日、お金持ちうようよタウンのフルーツモーニングセットをUPしましたが、

今回は超下町のモーニングセットを公開いたします。

てやっ

バタートーストと、目玉焼きに、新鮮な野菜たっぷりのハムサラダ。

珈琲（もしくは紅茶）とセットで５００円。これは格安です。

ただ惜しむらくは、全席喫煙。

老いも若きも、オッチャンもヤンキー上がりの女性も、タバコを吸い放題。

嗚呼、これぞ下町の喫茶店。

どんなに「東京五輪を前に、分煙を徹底させよう」とお上が声をはりあげたところで、

この下町の掟だけは、あらがえそうにありません

竣工検査図書の確認

阪神間の複合用途型マンションで、設備改修工事をしています。

今朝、施工会社のご担当者さんが、

竣工検査図書を持っていらっしゃいました。

この内容を、弊社の建築士スタッフが確認していきます。

内容確認後、管理組合による施主検査へと進めていきます。

それだけで終わるのも何なので、先日のモーニングをシレっと公開。

神戸にしむら珈琲店で頂きました。

創業から半世紀という神戸では老舗のカフェです。

全国的に名高い、神戸の「宮水」で珈琲を淹れているのだとか。

…といっても、珈琲アレルギーなので、泣く泣くミックスジュースをオーダーしたのでした。

あ。

ミックスジュースに宮水が使われているか否か、確認するのを忘れました。

誰か代わりに聞いてきて下さい（嗚呼、ﾃｹﾄｰなブログ管理人）。

お金持ちがうようよしている阪急沿線の御影という立地のせいか、駐車場には高級車ばかりとまっていました。

見慣れないものを見て、ついついビビってしまいました。

夜から専門委員会

 

 

 

 

ばたばたしており、ここ数日ブログを放置しておりました。

大丈夫です。生きていますよ。( ´艸｀)。

兵庫県下の某マンションで専門委員会があり、コンサルタントとして同席させて頂きました。

こちらのマンションでは、電気料金の削減のために

マンション全体での一括高圧受電方式に変更することを検討しています。

専門委員会・理事会で十分に検討し、来月臨時総会を開くこととなりました。

ご承認いただく事項は、２つです。

１．高圧一括受電方式の導入について

２．導入に伴い、管理規約の一部を改訂することについて

区分所有法上、共用部分の変更と、管理規約が変更されることから、

今回の臨時総会は特別決議が必要となります。

一般的な普通決議（出席者の多数決）よりはハードルが高くなりますが、

区分所有者の皆様からのご理解とご承認を得られるよう、

理事会・専門員会としても積極的に広報活動を進めていかねばなりません。

 

 

今週末は、２日連続理事会

大阪府内の複合用途型マンションでは

エレベーターの改修工事を予定しています｡

今日は朝から理事会があり弊社のスタッフが

コンサルタントとして同席させて頂きました｡

明日は兵庫県下のマンションで専門委員会があります｡

こちらのマンションでも設備改修工事が

議案の一つとしてあげられています｡