|
セミナー・勉強会
[ リスト | 詳細 ]
コメント（40）
|
先週末の昼下がり、大阪のビジネス街のド真ん中の本町に行きました。
  分譲マンションの建替えセミナーを聴講する為です。
セミナー会場がある、住宅金融支援機構のビル。
周辺は、ビジネスマンが数多く行き交っております。
大阪市営地下鉄・本町駅
 から数分ですし、何度も来たことはあるのですが、来るたびに地図を頼りにしてしまうのでした。
☝致命的な方向音痴  そして、セミナー会場内。
セミナー後に、無料相談会が開催されるということもあり、会場の前列には
 「マンション理事長歴〇年ですが、何か 」という風情の男性達が、ずらりと並んでいました。
こういう会場では、後ろの席に座るに限ります。。。 |дﾟ)
セミナー内容は、以下の通りです。
「マンション建替え・耐震」と銘打ったセミナーでしたが、予想通り「建替えありき」という内容でした。
主催者自体が、建替えのアドバイスを専門にしていましたのでね。
第1部の内容は、大きく二つ。
①区分所有法や建替え法等にそった、管理組合の手続き
②いいコンサルを選定しましょう （≒我ら主催者を、コンサルに選んでね）
まぁ、第一部にかんしては、可もなく不可もなく。。。
第2部の建替え例の紹介は、かなり面白かったです。
1つ目の事例は、東京・渋谷のド真ん中の小さなマンション。
１階がコンビニ、２階と３階が事務所。（１〜３階は、同一の法人が所有）
４階以上は住宅（１６戸）。
権利者の総数は１７。
商業立地で場所がいいと、新築する建物の用途も色々選べそうです。
隣地と共同して、大型商業ビルへの建替えという夢も描けたりして。
しかしながら、建替えをする場合は、５分の４以上の賛成者が必要となります。
権利者の総数が「１７」の場合、３人が反対すると、成立できません。
小規模のマンションほど、全員合意を目指して、丁寧に進めていかねばなりません。
２つ目の事例は、駅からちょっと離れた団地型マンション。
総戸数１７６戸。
地上５階 全５棟 エレベーターなし オートロックなし 緑はいっぱい。
要は、典型的な公団型のマンションです。
建物の老朽化により耐震性に不安がありました。
漏水事故が頻発し、上下階でのトラブルが起こっていました。
そして老朽化による漏水の場合、保険会社からはお金がでないこともあり…
こちらのマンションの合意形成については、「多数決」という数の論理で押し切っていくことが出来そうです。
そして敷地内に緑が多いということは、場所に余裕があるので、その分だけ大きな建物が建てられます。
今まで１７６戸しかなかったところに、３００戸のマンションを建てられたとしましょう。
・新しい部屋がたくさんできるということは、他の場所からこのマンションへたくさんの人が買いにくるってこと。
・マンションを買いに来るってことは、お金が流れ込んでくるということ。
・お金が流れ込んでくるということは、元々のマンション住民の費用負担が減る。
・昔からのマンション住民は、少ない支払いで、新しい建物に住める。
いいこと尽くめじゃありませんか。
但し、マンションの敷地の中を市道が通っていることで、容積率に制限が出ていました。
この市道の付替えの為には「行政への働きかけ」が必要なのですが、これが相当に面倒な作業です。
更に行政に働きかけるだけでなく、周辺住民からも理解と協力を得ねばなりません。
自らのマンションだけにとどまらず、
街全体の課題を整理し、街づくりに貢献していくという話は、大変興味深かったです。
かなりたくさんの資料を頂きました。
  仕事の合間に、ゆっくり再読していきたいと思います。
  「そんなセミナー内容なんて、知るか。
コメントの書きようがないやろ。」
というお客様の為に、
今日のおやつ画像をＵＰしておきます。
極細ポッキーって、
食べた気がしないのはなぜなんでしょう。
その気になれば、
15分くらいで完食できちゃいますよね。
当然のように、この記事を書き終えるまでに
無くなっちゃいましたが。
  |
|
|
|
|
会社から一駅離れた大阪・難波を歩いていると、声が聞こえてきました。
 カリスマ、カリスマ、カリスマ美容師です。只今、カットモデルを募集しております。
カリスマ、カリスマ…
あ、そこの方、カットモデルいかがですか
。。。(･_･ 三･_･） 私？！
カリスマ美容師とは、なんだか懐かしささえ感じる響きです。
でも、カリスマ美容師なら呼び込みなんてする必要ないんじゃないのかなぁ…
 丁重にお断りさせて頂きました。
先日カットしたばかりだったものですから。
毎朝、きちんとセットしてますしね。
とりあえず、本人がカリスマと言っているんだから、カリスマであることは間違いないと思います。
因みに私はアンジェリーナジョリーに似ています。
それぞれ本人が言ってるんだから、んもぉ間違いないと思います。はい。
   毎日忙しいことに変わりはないのですが、どうにか一山を越え少し余裕が出てきました。
来週、大阪府内で国土交通省の担当者によるマンション標準管理規約改正解説セミナーがあるので、
申し込んでみることにしました。
忙しさの真っ只中の時は、「一息つける時期が、いつになるかわからない」と懸念し、
セミナーに申し込むことさえ及び腰だったんですよね。
先月受信した案内メール
 のURLから調べてみたところ、既に定員に達して受付が終了されていました。定員２５０名なのに、もうそんなに集まってるんですか…
 今年３月に国土交通省から出された最新の標準管理規約の内容については、
既にマンション理事会の席や住民対象の説明会の場で何度かお話ししているので、もう私の頭に入っています。
でも「わかりやすく」かつ「ぐいぐい興味をそそるには、どのように話を展開させていくか」という
パフォーマンス的な内容及び資料を確認したかったんですよね…
ま。そのうちどこかで開催されるでしょう。
でもそれって、いつのことやら。
|
折角の過去記事...
