マンション管理士の日々

質疑締切

Wed, 27 Feb 2019 15:49:00 +0900

ご無沙汰しております。

株式会社BLOCK OF FLATSに勤務しているソフィアンです。

ブログは放置しておりましたが、会社をクビになったわけではありません。

しかしながら。

ブログを放置しすぎて、危うくブログのアップの仕方まで忘れるところでした。

３歩あるいたら、全てを忘れる女。

それがソフィアン。

大阪府内の単棟型マンションの理事会の皆様とともに、

大規模修繕工事の施工会社選定に入っております。

本日15時、見積参加各社からの質疑を締め切りました。

全ての質疑内容を項目別にまとめ終わりました。

今から、本格的に回答書の作成に入ることと致します。

プレミアムなぐるぐるドリンクと結婚準備のチェーンソー

Fri, 27 Oct 2017 15:29:00 +0900

結婚準備ならゼクシィ。

結婚する気がなくても、

大阪市営地下鉄の車内の広告を見てしまうソフィアン。

ゼクシィの付録って、

レースいっぱいのテーブルナプキンや、

キティちゃんの鍋敷きやミトン等という

女子力の高いアイテムが多いようなイメージがあるのですが、

最新号の付録はネジ回し。

スクリューぐるぐる。何ともメンズライクなアイテムです。

世はハロウィン。

もう少し待てば、殺戮人形・チャッキーちゃんのチェーンソーなんて付録も付いてくるかもよ。

すげぇぜ、ゼクシィ。

結婚する気がなくても、ゼクシィから目が離せません。

ま、付いてこないかもしれませんけど（笑）。

パスタもグルグル。

そんなこんなの大阪市営地下鉄御堂筋線・心斎橋駅。

改札口を出たところで、うら若き女性が何やらチラシを配っていました。

ただの紙切れなんて、ゴミになるだけ。

素通りしようとしたところ、私の目を見ながら

「ビールのタダ券どうぞ―――――ッ！」

と叫びましたぜ。

なんなの、私に立ち向かってくるその狩人根性！

そこまで言うなら、狩られてやろうじゃないの！

↑単に、ビラ撒き姉さんの思うツボのソフィアンｗ

本日プレミアムフライデー限定で、１５時以降ビール等アルコールが無料になるとのこと。

嗚呼プレミアムフライデー。スクリューぐるぐるドライバーなんてドリンクもありますかねぇ。

タダ券GETは嬉しいのですが、今夜は複合用途型マンションで理事会が入っており、

コンサルタントとして、同席が求められています。

１７時スタート＆１９時スタートの２本立て。

どう考えても、飲めそうにありません。

泣く泣く、ビル掃除のオバチャンにチケットを渡しましたよ。

皆様は、楽しい週末をお過ごし下さいね。

いつだっておかしいほど誰もが誰か愛し愛されて生きるのさ

Wed, 11 Oct 2017 17:19:00 +0900

ブログを放置し、早半年。

世間は、すっかり秋が深まりました。

ヤフーブログから離れ、インスタにいくわけでもなし。

ネタがなかったわけでもないのです。逆に、毎日がネタの宝庫。

けれども、ありとあらゆるSNSから離れていました。

このままやめてもいいかもと思っていたのですが。

先日、社内でひとりで仕事をしていると、

数年前に某マンションの大規模修繕工事で協力して頂いた会社の社長が、ふらりとお見えになりました。

「ソフィアンさん、元気にしていらしたんですね。」

と、親戚の爺様でも見せてくれないような笑顔で立っていました。

彼の表情を見て、思いましたよ。

あかん。

ワテ、死んだと思われてたかも。

一応、生きてますから（断言）

先日、テレビで小沢健二を見ました。（ほぼ２０年ぶり）

その中で、彼は「人はSNSで、自分を３割増しに見せようとする風潮がある」と語っていました。

あるよな、あるある。

で。

そのSNSがふっつり途切れるということは、３割増しどころか、

「もうこの世に存在しなくなった」と思われていた可能性すらあるわけなのですね。

ぃや。曲がりなりにも、お仕事ブログですからね。

ソフィアンの生死どころか、うちの会社が潰れてたと思われてた可能性も大ってなわけで。

…ヤバいっす。

とりあえず、うちの会社は潰れていませんから―――――ッ

声を大にして断言

先週末、久しぶりに会った建築士さんも言ってました。

「ソフィアンさんのブログって、このところ更新してましたっけ」

私「少なくとも、半年ではきかないレベル感で放置してますが、何か…（滝汗）」

「やる気なんてものは、自転車と同じですよ。

最初に踏み込んでいく時点では、かなり億劫で気合いがいるけれど、

いざ進み始めてしまえば、どんどん加速度を増して遠くへ行けちゃうものなんですよ。」

なるほどねぇ…

親戚の爺様のような柔和な笑顔で、私に微笑んでくれた社長のことを思い出しつつ、

久しぶりにブログを再開してみたソフィアンなのでした。

「同じ大阪市内ですし、いつでもうちの会社に遊びに来て下さいね。

ソフィアンさんが来てくれるなら、美味しいケーキをご用意して待ってますから。」

ある意味、親戚の爺様さえも超越した優しさのような気もしてきました…

何だか、優しさが身に沁みる季節ですね。

決してケーキにつられたわけではないです。ｸｹｹ。

お仕事帰りに (´∀｀*)ｳﾌﾌ

Mon, 27 Mar 2017 14:07:59 +0900

兵庫県下のマンションで理事会がありました。コンサルタントとして、弊社スタッフも同席させて頂きました。この日の議案は、長期修繕計画に関するものでした。以前に計画の素案をご提出していたのですが住民の皆様からのアンケートをもとに優先順位を付けていきました。

なお、修繕計画はあくまでも目安です。「修繕計画を作ったからには、該当年度になったら必ず工事しなければ…」というものではありません。修繕の時期が近付いたら、実際の劣化状況を調べ、そんなに傷んでいないならば工事を先延ばしても大丈夫なこともあります。

これだけで記事を終わると、なぜか読者に叱られてしまうので、ちょっとおまけ。
少し前ですが仕事帰りに下町の寄席に行きました。
「お役所内での寄席って、大したことないだろう。どうせ大学の落研レベルでしょ」と高を括ってたのですがかなり本格的でした。場内もほぼ満席。

　　　　　桂三幸　　『にぎやか寿司』

　　　　　桂福矢　　『阿弥陀池』

　　　　　林家染二『茶屋迎い』

　　　　　桂文三　　『宿替え』

　　　　　桂千朝　　『鹿政談(しかせいだん)』

前売券1000円で、この内容はお得です。難を言えば、会社を17:00に飛び出さなくては開演に間に合わないってとこでしょうか。
働け、私…

理事会に同席

Thu, 23 Mar 2017 16:39:04 +0900

昨夜は、兵庫県下の複合用途型マンションで、理事会がありました。

しかも二本立て。

お気に入りのエアロビクスのレッスンがある夜なのですが、休むしかありません。

仕事しますとも。

えぇえぇ、働きますとも。

~~だってお金が好きなんですもの。~~

一夜明け。

朝イチから兵庫県下の某市役所へ行って、建築工事に関する様々な手続きをする予定だったのですが、

人身事故により、JR神戸線は完全運休

その市役所に行くには、JRで行くのが一番スムーズだというのに。

仕方なく、まずは一旦出勤しようとしたのですが、JRの通勤客が一斉に阪神電車になだれ込み、超満員。

東西に並行して走っている阪急電車に逃げ込んでみるも、上記二社のあおりを食って遅延気味。

なんだか大変な朝でした。

「マンション管理に関する判例」セミナーの案内

Tue, 14 Mar 2017 14:49:00 +0900

ホワイトデー到来。

ご婦人の皆様におきましては

バレンタインでの投資の回収が

捗っていることと存じます。

今週の金曜、大阪府吹田市で

マンション管理セミナーが開催されるそうです。

今回は判例を中心に扱っているようです。

近年話題のシェアハウスについても

取り上げるようですね。

弊社がコンサルタントとして

お付き合いしているマンションでも

規約改正で「シェアハウス禁止」を盛り込んだり

区分所有法の「共同利益は違反行為」をもとに

訴訟・競売へと進めていくケースもあります。

弊社からそんなに離れていないし、

どんなセミナーなのか行ってみようかな…

久しぶりにランチを公開。

どどんとジューシーな鶏モモのフライです。

当然、ご飯はおかわり自由。

ウェイトレスさんいわく

「奥のポン酢とゆず胡椒を

鶏モモの上からかけて下さい。」とのこと。

私は濃い味付けが苦手なので、

必要な分だけをチョイ付けで頂きました。

この日は満席。

入口付近には、行列さえできていました。

ウェイトレスさんも焦っていたのか

厨房からお皿が割れる音が聞こえてきました。

それも1枚や2枚どころか、

トレイごとひっくり返したような盛大な音響。

その気持ち、わかる…

忙しい時ほど、落ち着いて行動しなくちゃ

逆に仕事が増えてしまうんですよね…

☝ソフィアンぁるぁる　（何を隠そう、常習犯ｗ）

ケーキをとるか、エビを掴むか

Sat, 11 Mar 2017 06:09:00 +0900

東京に行きました。仕事で。

行先はグランドプリンスホテル新高輪の飛天の間。

飛天の間といえば、アレですよ。

関西人でも知ってますよ。

年末の歌番組の風物詩、FNS歌謡祭んとこですよね。

~~そこへ仕事で行くということは、ソフィアンが歌手としてマイクを握って歌いまくるってことですよ（嘘）。~~

~~AKB４８とともにミニスカ姿で舞い踊って~~

~~JUJUと向かい合ってデュエットして~~

~~顔面に強風を受けながらTMレボリューションと絶唱して~~

~~谷村新司とともに「いい日旅立ち」をしみじみ歌い出すってことですよ（大嘘）。~~

その飛天の間で、改修専業のＹ社が会社創立１００周年の記念式典を開催するということで、弊社もご招待頂きました。

会場入り口には、いつもの営業担当さんもいらっしゃいました。

私「今日のお客さまって、１０００人くらいお越しなんでしょうか。」

「そこまでは行きませんよ。でも８００人は超えていると思います。」

そして会場へ。

はい。ここぞとばかりに、どんどん名刺交換いっときましょ。

会場には、Ｙ社の某女性社員もいました。

６年前の大阪府内の団地型マンションの大規模修繕工事では、彼女はまだ入社したてでしたが、

今では資格も取得し、社内でもグイグイと頑張っているそうです。

「あちらに伊勢海老もあるので、どんどん召し上がって下さいね。」

はい、ポン。

立食パーティーなので、「名刺交換そっちのけで食べまくる」という選択も可能です。

各テーブルにはコンパニオンのお姉さまがついており、オッチャン達にかいがいしく飲み物を準備していました。

あちらではオッチャンがコンパニオンさんに

「こんなにたくさんお寿司があるなら、ちょっと包んで持って帰っても…」

とお願いし、笑顔でバッサリと断られていました。

オッチャン、あなたの気持ちはよくわかります…

私は、このケーキをトレイごと神戸へ持って帰りたかったですよ。

ついでのように、東京のマンホール。

施工会社から、理事長へのご挨拶

Fri, 10 Mar 2017 17:02:17 +0900

兵庫県下の複合用途型マンションにおいて、

商業部分の複数のフロアを所有している区分所有者が、

もうすぐ大規模な改装工事にとりかかる予定となっています。

管理組合・理事会には既に工事内容をお伝えし、

総会でもご承認を得ています。

http://www.geocities.jp/lala_plus1/LaLa/flower1/4.gif

昨日、施工会社（建築工事・設備工事・電気工事）のご担当者が、

管理組合の理事長にご挨拶にお見えでした。

数ヶ月に及ぶ大きな工事であり、

建物の周りに足場仮設を設置したり、

工事中の騒音も問題になったりすることを踏まえて、

着工前に区分所有者・住民向けの説明会を

開催することを確認し合いました。

重要事項説明書の作成

Tue, 07 Mar 2017 06:05:00 +0900

兵庫県A市の公共工事の工事監理契約を前に

只今、重要事項説明書を作成しております。

まずは弊社の建築士から相手方に対して

この書面で説明をしてから、

契約へと進んでいくこととなります。

市の担当者からは

「早急に契約を取り交わしたい」

とのご要望が出ていますが、

重要事項説明の前に契約してしまったら

建築士法の違反となってしまいます。

何事も、順番が大切なわけですよ…

神戸での委員会と、下町の喫茶店でモーニング

Mon, 06 Mar 2017 10:59:00 +0900

先週末、神戸市内の単棟型マンションで専門委員会があり、コンサルタントとして同席致しました。

今年度の事業計画の中に、電気設備に関する工事と駐輪場の整備工事があります。

それぞれの工事について複数の業者から相見積をとり、更なる審議を進めました。

先日、お金持ちうようよタウンのフルーツモーニングセットをUPしましたが、

今回は超下町のモーニングセットを公開いたします。

てやっ

バタートーストと、目玉焼きに、新鮮な野菜たっぷりのハムサラダ。

珈琲（もしくは紅茶）とセットで５００円。これは格安です。

ただ惜しむらくは、全席喫煙。

老いも若きも、オッチャンもヤンキー上がりの女性も、タバコを吸い放題。

嗚呼、これぞ下町の喫茶店。

どんなに「東京五輪を前に、分煙を徹底させよう」とお上が声をはりあげたところで、

この下町の掟だけは、あらがえそうにありません