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医者は足りないのか？余っているのか？…7回目になりました☆『開業セミナー』の続きです…(^^;
『そろそろ開業かな〜』と考える友人夫妻…。ダンナ（内科系）はビル診で小さなクリニックを開業…彼女（外科系）は、総合病院で『指導医』を取るまで、頑張ろうかな…と思っていました。
ビル診での開業…言うまでも無く、『土地を買って、ゼロからクリニック建設』に比べれば、遥かに資金的に楽です。最近は、不動産事情も『お寒く』テナントの空室が「うじゃうじゃ」…駅前の一等地のビル一階でも…『テナント募集』の看板を良く見ますよね。
テナントを借りて医業を行う場合でも、基本的に、普通の事務所と同じような賃貸契約になります。例外として…バブルの頃とか、今でも『超人気エリア』では、賃貸契約時には…『保証金』とか言う、莫大な資金が必要になります。超人気エリア…銀座とか、表参道、代官山などでしょうか…（多分）保証金は時には数千万、地方都市では、数百万のようです…もっとも、これは医業じゃ無くても、同じですね…(^^;
クリニック用に借りる場合でも一般的には、保証金…と言うより、『敷金』という表現が多いです。『敷金6ヶ月、ただし、○年で、○％償却』という感じでしょうか？これは、めちゃくちゃ、交渉の余地アリなんです。だって、今は、中古テナントは大不況…買い手市場ですから、お客様は神様〜☆☆
坪単価は…1万円程度を中心として、地方都市の駅ビルだと、坪2万…小さな駅の徒歩5分圏で、坪7千円…という数字をよく見るような気がします。仮に、５０坪のテナントだとすると…坪９千円で…月に４５万円です…甘くは無いですね…(T_T)(T_T)
ところが！！ここで、コンサルタントが登場して…物件の媒介をする場合もあり…坪単価、保証金とか敷金が、跳ね上がったりします。曰く…『クリニックの賃貸は特殊なので…』そう言われると、そんな気がします。恐るべし、『言った者勝ち』！！何事も、始める前は、右も左も分かりませんからね〜（＞＜）
コンサルタントは『クリニックの賃貸は特殊なので、大家さんの機嫌を損ねてはいけない』なーーんて言ったりもします。これは、日常語では『値引き交渉など、もっての他』と翻訳されます。本当は…クリニックは優良なお客さんなので、ビルオーナーは『先客万来』なんでしょうけどね〜〜（多分）
ああっ〜！…また脱線しつつあります…。コンサルタントが友人夫妻に提示したプランは…『土地を買って、クリニックを建てる』…友人夫妻は、これを『親の援助ゼロ』で成し遂げたんですが…その経過、その後に、紆余曲折あり…その話は次回に…（つづく）
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