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ご報告が遅くなりましたが・・・
実はダイワの営業が登記に関してまったく理解してなくて、表示登記の申請直前に馬鹿な事を言い出した もんだから法務局の相談窓口のおばちゃんの前で大もめしちゃいました^^; 大もめした内容はわかりづらいのではぶきますが、申請直前にそんな事言われたら今まで下調べを して書類を揃えた私の行動がすべて無駄になっちゃうような内容だったんです。 しかも！！ 営業の言われたとおりに申請するとなると、申請書類の書き直しはもちろんのこと、せっかく友達が 書いてくれた図面まで書き直しなんです。
って感じですよね！
だって図面を書いてくれた友達の言ってる事の方が絶対に正しい！！って思ったんだもん♪
そして表示登記済証？をもらい市役所へ。。。 ここで『住宅用家屋証明書』を取ります。 すると新築の場合、登録免許税が安くなるんです！！ １０００分の４→１０００分の１．５になります♪ ちなみに我が家の登録免許税は１０９００円でした。 保存登記は法務局の相談窓口に寄らずに申請したけどあっさり登記完了！！ ここでむっくの大仕事も終了！ 後は不本意ながら司法書士さんにバトンタッチして抵当権の設定をします。 登記は初めての経験でしたが、とても勉強になりました。 登記は時間がなかったり面倒だったりするので、司法書士さんにお願いする事が通例になってますが、 本来は自分でやるものだと思います。 図面を書くのは確かに面倒ですが、それほど難しくはないと思います。 申請書類は法務局のＨＰからもダウンロード出きるし、その他の書類はＨＭや工務店さんに用意して もらうものばかりです。 かなりの節約にもなりますしね･･･っていうかここが一番大きい^^;
これから家を新築される方･･･是非チャレンジしてみて下さい♪ |
むっく目線の家造り
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女性ならではの観点?から一言を、我が家のむっくが(*^。^*)
コメント（6）
３台分の駐車スペースを確保しました。門柱は下地？の状態です。 コンクリートが乾くまで車は停められないのであきは実家に戻っております。 ･･･が私は居座って一人暮らし気分を満喫しております(^^)v もちろん路駐なので危険ですが、通勤時間が新居→会社１０分、実家→会社５０分なんだもん^^;
お昼に行ったら職人さん達がパズルのように並べてました(*^^*)
広さは３畳です。 お庭でバーベキューをする時などに大活躍してくれそうです♪
カーポートは１台分です。あきの車を停める予定。 最初は２台分作る予定でしたが１台分の方が見栄えが良いという事で１台分になりました。 私は一番楽チンな門柱の前に駐車します。 ここなら車庫入れ不要です^^;
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我が家は表示登記(建物表題登記)と保存登記(所有権保存登記)を自分達でやります 本当は抵当権の設定も自分達でやりたかったんだけど、ローンを組むＪＡさんからＮＧが出て それだけ司法書士さんにお願いする事にしました。 登記費用・・・ほとんどは司法書士さんや土地家屋調査士さんの手数料です。 自分でやれば表示登記は無料！ 保存登記は新築であれば１万円前後の登録免許税がかかるだけです。 でも・・・それを司法書士さんにお願いすると２０万〜３０万円かかります！ 我が家が家を建てるダイワハウスの登記費用は２０万でした。 表示登記・保存登記を自分達でやり抵当権の設定だけをお願いすると費用は６万円ぐらいです。
でも自分で登記するのって難しそう・・・^^; 最初は私もそう思ってましたが、図面さえ頑張って書ければ後はなんとかなります！ 実は我が家が自分達で登記をやろうと思ったのは友達にすすめられたからなんです。 『図面書いてあげるから自分達で登記すれば？』って。。。 ・・・で節約にもなるし友達に図面書いてもらえるならって事で自分で登記する事に！！ 【用意する書類】 ・登記申請書(法務局のＨＰからダウンロードできますが、エクセルなどで作ってもＯＫ) ・建物図面・各階平面図 ・所有権証明書 1 建築確認済証 （担当の設計事務所、ハウスメーカーから貰いましょう） 2 建築確認申請書 （担当の設計事務所、ハウスメーカーから貰いましょう） 3 建築確認完了検査済証 （担当の設計事務所、ハウスメーカーから貰いましょう） 4 建物引渡証明書 （建設したハウスメーカから貰いましょう） ※所有権証明書は上記の 1、2、3 を使用するか 1、2、4 の組み合わせのどちらかを使います。 ・住所証明書(住民票) ・案内図(住宅地図のコピーやグーグルマップのコピーでＯＫ)
作ってくれた友達Ｄ君には感謝！感謝です！！ これは友達がパソコンで書きましたが手書きでもＯＫだそうです。 ＣＡＤなど使える人なら絶対に自分でやるべきですね。 使った紙は土地家屋調査士さん用の紙です。 コピー用紙でも良いようですが、長期保管しますから日本法令の用紙を文房具屋さんなどで購入すると良いかもしれません。 手書きする場合は製図用のペンを使ってください。 (ロットリングなどがよいですが結構な値段がしますので、似たようなもので安いペンもあるので文具店で店員さんに聞いてみましょう。） プリンターはインクジェットプリンターが最適です。 レーザープリンターは長期保管する書類には適さないようです。。。 こちらにやり方が詳しく書いてあるので自分でやってみようかな？っていう方は参考にしてみて下さい。 おてがる登記セットなんかを14800円で売ってるサイトもあります。 14800円は高い気もしますが司法書士さんに頼む事を考えれば安いですね。 後は提出する前に法務局の相談窓口に書類を持っていって確認してもらいます。 それでＯＫが出れば申請窓口から申請します。 心配な方は確認の為に何度か相談窓口に足を運ぶと良いかもしれません。 っていうか私は心配性なので３回も法務局の相談窓口に行きました^^; 我が家は２／２０に申請したので順調なら今週中に表示登記が完了する・・・はず？ 何故『はず？』と書いたのかというと馬鹿なダイワの営業君がまたまたやらかしてくれちゃったので、 チョット心配なんですよね(Ｔ_Ｔ) (内容は後ほど。。。) もうすでに現地調査に行ってるはずなのに法務局から連絡がないから大丈夫だとはおもうんですけど。。 無事に表示登記が完了したら次は市役所で減税の為の『住宅用家屋証明書』を取って保存登記をします。 そして保存登記が済んだら司法書士さんにバトンタッチをして抵当権の設定をしてもらいます♪ 無事に登記できるとよいなぁ〜(*^^*)
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打ち合わせの後半でダークブラウンに変更しました。 変更して正解のようですぅ(*^^*) 左側にちょこっと見えるのは先日ご紹介した和室です。
エコカラットはロックの白！！ ロックというだけあってごつごつしてて本物の石のような感じ。 この下にはテレビボードを置く予定です。
左奥がダイニングになります。 ちらっと私のように控えめに？写ってるのは蓄熱暖房です。
お騒がせしましたシーリングファンです^^; こうしてあらためて見ても白で正解！！
エコカラットの反対側の壁のスポットライトタイプのブラケット照明です。 思ってた以上に明るいみたいで安心しました。
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ポイントはあきが住林さんの展示場で一目ぼれして採用した『和紙畳』 ダイワには設定がなかったのですが無理言って入れてもらっちゃいました♪ 琉球畳よりもお手ごろな価格でお薦めです。
窓にはこんな感じ(色は違いますが…)のプリーツスクリーンを付ける予定です。
そしてこの和室が我が家唯一の喫煙室になります。 私もあきもタバコは吸わないのですがお義父さんや友達が吸うので和室だけ喫煙室にしました。 タバコの臭いが取れるように東側の壁にはエコカラットを施工しました。
我が家は和室の他に玄関・リビング・寝室にエコカラットを施工してます。 ・・・で業者さんにお願いして余ったエコカラットをいただきました♪ そのエコカラットはシューズボックスやクローゼットなどに置いて使いたいと思います。
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