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こんなこと考えてもしょうがないのかもしれませんが、
ふと思ってしまいました。
私たちが歳をとって、マンションが老朽化したらどうなるのでしょう。
先日、ＮＨＫでゴーストタウン化するマンションとその取り組みについての
番組を放送していました。
その中で紹介されていたのは、
投資目的で買われたマンションに買い手が付かなくなり、
住人がいなくなるため修繕費が積み立てられなくなり、
壊すことすらできなくなったマンションなどでした。
そこでは解決方法のひとつとして、上下の部屋を合体させて価値を高めることや、
グループホームなどに改装するなどを紹介していました。
しかし、普通のマンションの住民はそもそも終わりのことなど考えていないでしょうから、
いずれ建物が老朽化して問題が顕在化してくる頃には、ある人は判断能力を失い、
ある人はずっと住むと主張し、ある人は息子に譲り、ある人は壊そうと言い、
ある人は立て替えようと言うでしょう。
そうするうちに、マンション管理は立ち行かなくなり、
いずれはゴースト化する可能性は充分ありますよね。
普通の一戸建てもいつかは取り壊し、あるいは立て直します。
マンション住民全員のハッピーエンドを考えるなら、
ある程度の期限と方向性を決定し、
それに向かってコツコツと積み立てるのが良いのかな？と思います。
例えばあと４０年後にせーので壊して、土地を売却して山分け！とか。
それまでに死んでしまったらどうするとかも決めておいて。・・・・無理か。
修繕積立金とかって、壊すために使うこともできるのかな？
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マンション管理士の仲には、早期から建て替え積立金なるものを積み立てて、高金利で運用し、数十年後の建て替えに備えるべしと唱えている人もいらっしゃいます。 私も賛成ですが、中にはローンを抱えている人、既に高齢化して所得が少なくなっている人などを中心としてなかなか賛成が得られ無いのではないかとも考えます。
そうそう kazzさんの団地も建て替えに向けて合意形成を図っているはずですよ。 前向きに考えているところも結構あるようです。
修繕積立金等の剰余金はは、取り壊しをしたりする為の資金や 最後に解散するとき等にに分配できるはずですが・・・
自分の手元には、はっきり書いた資料を見つけられないです。
どなたかのお知恵を待つことにしますね。
2008/11/24(月) 午後 11:11 [ Oyaji ]
oyajiさん
さっそくありがとうございます。
そうですね、kazzさんのところを覗いてみます！
2008/11/24(月) 午後 11:28
うちも そろそろ 最終的にどうするかも 視野に入れて 長期修繕の計画を考えていこうかなぁ〜 なんて思っています。
今の居住者は 老人が共同で住めるような『グループホーム』みたいにしたいね と言う人が多いですが・・・
2008/11/24(月) 午後 11:40 [ - ]
35年ローンレンジャー、終わる頃は60過ぎになってしまいます。
建て替える体力がのこっているかどうか。 状況がわからないですよね。でも今から考えとかないとあたふたしないために必要ですね。
そんなちひろさんにポチです。
2008/11/25(火) 午前 11:03 [ ゆう ]
りかまま
具体的な意見がでてきたら教えて下さいね。
いまから考えても、答えはそのときになってみないと出ないのかもしれませんが・・・。
2008/11/27(木) 午後 9:41
ゆうさん
ひえー！すごいですね。
でも私も買ったばかりのときは同じでした。
最悪の「ゆとり返済組」でした。
しばらく何も考えずに利息ばかり払っていましたが、
あほらしくなって借り換えと繰り上げ返済をしました。
結果、１７年で完済できそうです。
2008/11/27(木) 午後 9:45
こんにちはゴロゴロです、いつもコメントありがとうございます
古くなったマンションは、資金の都合が付いた区分所有者が、資金の都合が付かない区分所有者の専有部分を買い上げて、デベロッパー等の協力で建替えるのではないですか、安給料の私どもにとっては唯一の財産ですが、墓場まで持っては行けないようですね
2008/11/28(金) 午後 10:06 [ gorogoro232 ]
今まで、そんなことは考えもしなかったです。
でも、考えておく事は大切ですよね。
形あるものは、永遠ってことはないですものね。
勉強になります。
グループホームのように、マンション内で助け合いが出来るシステムなんかがあるといいのになぁって思います。
昔の長屋付き合いのいいところも取り入れてね。（難しいだろうけど）
2008/11/29(土) 午前 11:26 [ おひさま ]
ご無沙汰しています。
建替えに向けての合意形成を図っているのではないのですが…(^^ゞ
築４０年近くなったので、建替えか修繕か、どちらかの方向を決める時期に来たのかなと言ったところです。
長期修繕計画の資金計画に比べて、建替え費用の算定は手間と時間が掛かるので、調査に着手すると「建替えに向うのか！」との誤解を与えるようです。
皆さんが「建替えなんてまだまだ先の事」と思っている時期から調査しておいた方が良いと思います。
マンションは墓場まで持って行けないので、リバースモゲージの検討は必要でしょうね。
リバースモゲージについての駄文は↓です。
http://blogs.yahoo.co.jp/saisei380/53175029.html
2008/11/30(日) 午後 2:04
以前私も少し検討しました。
ご参考までにどうぞ↓(コメントもいただけると幸いです)
http://blogs.yahoo.co.jp/ririsyun2006/5610874.html
シリーズ物でちょっと長いです．．．．
2008/11/30(日) 午後 7:28
ゴロゴロさんこんばんは。
フロントにも聞いたのですが、まさにゴロゴロさんと同じことを言っていました。
専有部分のリホームをする人はいるかもしれませんが、建替えとなれば少なくとも一人一千万以上の資金が必要になると思います。
そんな資金、貯めているわけが無いですから当然ギリギリまで修繕することになるでしょう。
フロント曰く、年々建築技術も進化しており、うちのマンションで言えば少なくとも私が生きている間は躯体に手をかける必要はないでしょう、とのことでした。
ということは現実的には私と妻が死んだあと、子供が（そのときには当然独立していることを想定して）相続するでしょう。
誰も住んでいないボロマンションなど持っていてもしょうがないので、適当に売って処分、ということになるのでしょうね。
2008/12/2(火) 午後 10:24
おひさまさん ありがとうございます。
フロント曰く、マンションというものが日本に出来初めてまだ４０年〜５０年くらいしか経っていないのだそうです。
終わりを迎えるマンションがまだほとんど出ていない状況ですから、建替えの前例はまだあまりありません。
国もやっとその辺の環境整備に着手し始めた段階のようです。
歳をとって資金や判断能力が低くなっても安心して住めるようになると良いですね。
2008/12/2(火) 午後 10:52
kazzさん、ありがとうございます。
見ましたよー、リバースモゲージ。
マンションは担保の設定ができないのでリバースモゲージは
難しいのですね。
2008/12/2(火) 午後 11:06
りりしゅん
ありがとう。
覗かせてもらいますね。
2008/12/2(火) 午後 11:07
日本のマンション老朽化は、確かに大きな問題となりますね！
日本のマンションが海外に比べて耐用年数が短いのは事実です。
建築コストや周期的な建て替えによる需要を見込んで、海外で主流とされている外断熱を採用せずに内断熱で施工されて来た訳で、気候の変化が厳しい日本こそ外断熱を採用しなければならない事は、ゼネコン、デベロッパー、行政も判っていながら各々の都合で、ユーザーの事を考えずにやってきた感じですか？
少子化問題や時代の変化で、ゴーストタウンになるマンションも確かにあるかと思いますが、個々の住民がこの問題を真剣に考え少しでも早く対応する事が必要と思います。
多くの管理組合では、一部住民のみが危機感を持ち呼びかけをしても、人任せ主義が蔓延していて前に進まない、無償奉仕の理事会も嫌気が指して頓挫してしまうのが現状ではないでしょうか。
建物の経年劣化に伴うマンションのゴースト化の前に、管理組合組織のゴースト化に歯止めをかけない事には、貴重な財産であるマンションの価値を下げ、建て替えなどは夢のまた夢となるのではないでしょうか？
2008/12/6(土) 午後 0:02
私も、同感です。 戸建てならば自分達に後々返って来ますが、マンションは誰かがやってくれるから楽とかって思ってる方が多すぎます。
まぁ憤慨しても、しょうがないですが、とにかく関心ある方で行動することからはじめなければなりませんね。
建て替えを見据えて、小規模マンションで修繕費を月額5万〜10万出してるところもありますが、現状そんなに出せるご家庭は多くはないですね。
大小問わず、いかに早い階階から、対策を立てるかが課題なのかなと考えます。
2008/12/6(土) 午後 0:18 [ ゆう ]