共同住宅生活日記

消火器の見積と契約について

先日の消火器騒動で、無償にて交換と言うことでうやむやになってしまいましたが、

消火器の再見積について拒否されたことに少し疑問があります。

というのは、

管理会社が出してきた見積が高いと感じ、管理会社に再見積を依頼しました。
安いところでは１本３０００円程度で買える消火器が、見積では1本１万円近く。

ところが、管理会社は再見積は仕事の範疇でないとの理由から拒否。
管理組合で見積を取ってくださいとのことでした。

確かに管理委託契約書にはそこまで細かくは書いていません。

調べてみると、
「基幹事務」の「管理組合の会計の収入および支出の調停」の中に、「収支予算案と事業計画案の素案の作成」というものがあります。

具体的には
「甲の会計年度開始の1ヶ月前までに、甲の会計区分に基づき、甲の次年度の収支予算案の素案及び事業計画案の素案を作成し、甲に提出する」とあります。
消火器交換の見積は、ちょうど次年度の収支予算案の中に示されたものでした。
どうやらこのあたりに根拠がありそうです。

最初の見積は「素案」にあたるが、再見積は「素案」ではないので、仕事ではない、ということでしょうか。

なんか、管理会社の出してきたものに対して文句を言ったら、「あとは自分たちで勝手にやって」
と言われているような気がしますね。

もう少しそのあたりをフロントに聞いてみます。

管理会社が理事会で謝りました。

先日、初めて理事会を見学？させてもらいました。

当日の主な理事会の内容は、例の消火器未点検問題についてでした。

出席者は理事会役員３名と、管理会社４名、そして見学者の私でした。

まず、消火器の未点検問題について謝辞がありました。具体的経緯、原因については説明はありませんでした。

管理しているマンションに、蓄圧式消火器が設置されているところがほとんど無い、と言っていましたが、それは未点検の言い訳にはならないことは自ら認めていました。

ペナルティとして、

１　現在マンションに設置されている蓄圧式消火器を管理会社の負担ですべて加圧式に交換する。

２　これから無期限に消防設備点検の委託業務費を１０パーセントカットする。

との申し出がありました。

２の１０パーセントカットの説明は少し分からないことがありました。
それは、現在契約している金額そのものは変えず、請求金額もそのまま、しかし、決算時に１０パーセントカットになるようにする、との説明でした。

契約そのものを変えると、１０パーセントカットしていることにならないからでしょうか？
それとも、１０パーセントカットしてますよ！という証拠というか、アピールなのでしょうか。

うちも消火器交換となりました。

管理会社が非を認めた消火器の未点検問題で、
当マンションも管理会社の負担ですべて加圧式の消火器に交換することとなりました。

それにしても、今回は他の管理組合からの情報提供でしたが、
組合員が何も言わなければ、不備がそのまま見過ごされてしまう。

自分たちの住環境についてもっと関心を持ち、積極的に発言していかなければ
自分たちが不利な状況に置かれていることすら、気が付かないままになってしまうのだと思いました。

消火器が未点検で買ってくれるみたい。

昨日、近くの管理組合理事長からメールが来ました。

それによると、前項で紹介した、消火器の未点検について、管理会社が非を認めた、とのことです。

どういうことかというと、
消火器は消防庁の告示により、点検の基準が定められています。
今回は、そのうち、「機器点検」の部分の「消火器の内部及び機能」で定められている、
「放射能力」の点検が行われていなかった、ということです。
詳しくは下記参照。

http://www.fdma.go.jp/concern/law/kokuji/hen52/52030200150.htm#別表第1


それにより、蓄圧式の消火器すべてについて、管理会社負担により加圧式に交換するとのことでした。

ちょうどこの前の臨時総会で、消火器の見積については
「これ以上できません。あとは管理組合で買ってください」と断られたところでした。

うちも点検がなされていないようなら、（ほぼ確実に点検されていない）
同じ対応をしてもらおうと思います。

消火器

近くのマンションの管理組合理事長さんから情報提供が来た。

消火器の点検が不十分だというのである。

消火器は、半年に１回以上、機器点検が義務付けられている。
その中には、放射能力試験と試験に伴う詰め替え（実費）が含まれている。
これが行われていなかったということである。

放射能力試験はさすがに全部できないので、抜き取り方式で行われる。
書いて字のごとく、適当本数抜き取って、それを放射するというもの。

代表的な消火器には加圧式と蓄圧式がある。
うちも同じ蓄圧式なので、放射能力試験を行うと詰め替えができない。
新たに一本お買い上げである。

本来なら、機器点検費用にそれが乗ってくるはずである。
まだ調べていないが、うちもたぶんやってない。

きっと「外観ヨシ！」とか言って、テンプラで点検結果報告出していたのだろう。
早急に調査したい。

コメント（5）
うちのマンションは 小さいから数が少ないせいか、定期的に入れ替えしていますよ。



2007/10/20(土) 午後 3:17

消火器を買い換えている、ということですか？

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2007/10/20(土) 午後 4:24

詳しくはわかりませんが、通常は中身の入れ替えだと思います。


2007/10/21(日) 午前 0:08

消防設備点検
おそらく素人の方が保守点検内容を理解するのに、２年は掛かると思います。
連結送水管はございますか？ あれば来年以降、早急に実施しなければなりません。
消火器には、有効期限が設定されています。（メーカーごとに異なりますが・・・）
ちなみに「防火管理者」は選任されていますか？


2007/10/21(日) 午前 0:39

連結送水管は設置されていません。
あるのは自動火災報知設備ですね。

防火管理者は私です。恥ずかしながら。