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共同住宅生活日記

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緊急対応業務

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SECOM見積結果

SECOMから見積書が届きました。

結果は、現在の監視機能そのまま、７回線接続で35,175円/月でした。

それ以外に、保証金50,000円、機器取付費15,6450円でした。

高いだろうと予想はしていたものの、やはり高く見積もってきました。

以前に支店から先に電話であったとおり、やはり○京アステージとの関係があり、個別に管理組合と契約することに難色を示しているのでしょう。

本日臨時総会がありました。

結果は、賛成多数で現行のNLOG方式となりました。

これでよかったと思います。
私がお手伝いできるのは、選択肢の提示であり、それを判断するのは組合員のみなさん。

皆さんで話し合い、理解し、納得して結果を選択することが重要なのですから。

コメント（2）
ご苦労様でした。

組合員みなさんで話し合って納得したのでしたらそれでいいのではないでしょうか？

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2007/10/21(日) 午前 0:54

正解です。
理事長として、多くの道筋を教えることが重要だと思います。
また議長として、公平に総会を実施することも重要だと思います。
すごく好感が持てます！

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新しい見積依頼

本日、SECOMとイセットに見積を依頼した。

２０日の臨時総会に間に合うかは分からないが、組合員が多くの選択肢を持つことができるよう、
情報提供したい。

ちなみに、SECOMの地方本社に連絡したところ、担当者の話ではALSOKのような管理会社とのしがらみは無い、と言っていたが、後で支店から電話がかかってきたときには、そこの担当者はあるような話をしていた。やっぱりね。

コメント（3）
あるに決まっていますが、見積を拒否することはできません。
「独禁」的には、問題となります。

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2007/10/20(土) 午前 7:56

と、いうことは、
ALSOKも本当はきちんと見積を出してもらえたのですね。
やんわり「今の金額と変わりませんよー」とか言われました。

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2007/10/20(土) 午前 11:29

機械警備業者
「独禁」になると大問題になってしまいますので、見積書は提出してくれます。
管理会社との関係を危惧した少し高めの予算で提出してきます。
本当は、安くできるのに管理会社を意識しての予算となります。
絶対に提出してくれますよ！

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ALSOK見積結果

先日、ALSOKから電話がかかってきた。

結果は、だめだった。

というのも、ALSOKは○京アステージとも契約関係にあり、
やはり飛び越えて契約できないということであった。

うーん、困った。
20日に緊急対応業務についての臨時総会が決定している。

このままだと、具体的に新たな提案がないまま、現行か、RTS、もしくは緊急対応業務未契約
を選択することになるだろう。

これに関する住民検討会もすでに１回行っているが、参加は５０パーセントに満たず、
コンセンサスを得られたとは言えない。

20日までにもう一度住民検討会を行うのは困難な状況になってきている。
RTSにするには新たな予算が必要になるため、もしRTSになればおそらくその後の変更は
困難なものとなるだろう。

もちろん、住民がこのことについてよく理解し、選択した結果であれば良い。
が、十分だとは思えない。もう少し検討を重ねる必要があると思う。

今度の臨時総会では、とりあえず現行のままさらなる３ヶ月の暫定契約を提案するつもりだ。

コメント（5）
やはりそうでしたか？
大手のマンション管理業者は、ＡＬＳＯＫを多用してますから・・・
残念ですね！
ＳＥＣＯＭはどうでしたか？
たしか名古屋ですよね？もしかしたら、OYAJIさんやりかままさんが知っているかもしれないので、暫しお待ち下さい！

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2007/10/8(月) 午後 11:19

こんばんは。
当マンションも全日警です。
一戸建てでSECOMを利用しているお宅は周りにありますが。
やっぱりALSOCKが多いですかね～。
SECOMはマンション居住者と個人的に契約はしてくれますよ。
管理組合とはどうでしょうね？（詳しくは知りません。ごめんなさい。）
また他の、マンションに住んでいる方にも聞いてみますね。

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2007/10/8(月) 午後 11:54

こんにちわ
私のマンションに出入りしている警備会社を紹介します。
津市に本社があるローカル警備会社です。
名前はイセット株式会社
http://www.iset.co.jp/index.html
ALSOKと比較して満足できる警備体制がとられているかどうかはわかりませんが、私が見る限り（他の警備会社の警備体制を知らないので・・）満足しています。

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2007/10/9(火) 午前 11:29[ oyaji_1950 ]

警備会社変更へ問題は現在備え付けられている警報設備が、その会社のシステムに合わせられるかどうか。
合わせられない場合、設備も変えなければならず、そのための費用が余分にかかります。
この場合、現在の設備の更新時期等と併せて検討していく必要がありそうです。

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2007/10/9(火) 午後 0:26[ oyaji_1950 ]

みなさん、ありがとうございます。
ALSOKの設備は既設の警報監視盤と互換性があるそうです。
今の設備が使うことができれば、そのほうが良いですからね。

イセット、聞いてみます。ありがとうございます。セコムも。
なるべく多くの見積出したいので。

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緊急対応業務に関するアンケート②

C　必要ない　　　　　　　　　　　約21.5％

Cを選択した人の意見としては以下のとおり

・管理事務室内の警報監視盤に異常が表示されたときの対応は要確認。火災・戸別非常事態は居住者相互の協力で対応できると思う。

・自分たちの家は自分たちで守る、という意見を高めていく必要があると思う。ログシステムセンターのメリットは110番、119番への自動転送大きなところであるが、それ以外はログシステムセンターから管理会社関係者に連絡が行き、被害の確認、故障箇所の停止など応急処置対応することとなる。しかし、管理会社が行っていることは緊急対応のマニュアルを作れば住民でも十分対応可能である。
----------------------------------------------------------------------------------------------
C　の意見には、誤りがある。

実はこれは私が出した。アンケートに添付されている関係書類では、ログシステムについてよくわからないことがあったので、実はログシステムセンターに電話して聞いたのだ。

私が聞き間違えたのか、センターの職員が誤ってそう言ってしまったのか、記録が無いのでわからないが、ログシステムには110番、119番に自動転送する機能は無い。警備会社の間違いである。

しばらくして間違いに気がついたが、アンケートを出した後であった。
不思議なのは、管理会社も間違いを気づきながら、集計結果に載せてきたことである。
そのほかにもいろいろな意見を出したが、すべてカットされていた。

その中には、前項で述べたようなアンケートの有効性にかかわる意見も含まれていた。
電話で抗議したが、長いので、というのがその理由だった。
理事会役員には一応すべての意見をつけて資料を送付しているとのことだった。

次の臨時総会で住民すべての意見をつけるとのことで、話は終了した。

コメント（6）
私は管理会社フロントからセンターから警備会社に通報が飛び警備会社が対応する（110番、119番も含め）って説明を受けましたが、アンケートの間違いに気付いていて、何も言わないのはいけませんね。
他の意見のカットは意図的なものなのでしょうか？それとも単に記述のし忘れなのでしょうか？（うちのフロントよく記述しわすれるんですよ。）配布書類等は（今は）理事長の私が眼を通し、O.K.を出してから配布されます。

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2007/10/5(金) 午前 3:41

アンケートは管理組合で実施したのでしょうか？
・・・集計作業は面倒ですが、理事会でしないとダメですよ！
都合の悪い情報は、カットされてしまいます。

続いて・・・
理事会としては、この議題だけの「住民説明会」を開催するのも良策です。
「住民説明会」を聞いて考え方が変わる方も出てきますし、
意見調整を目的として、実施すると効果がありますよ！

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2007/10/7(日) 午前 9:21

satoruさんの意見に同感です。

アンケート総会議案・議事録理事会議事録等は、管理組合で最終確認をされる事を強くお勧めします。
管理会社の思惑通りに事を運ばせないようにするための第一歩です。
最終的には議事録は管理組合で全て作成するのが望ましいです。

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2007/10/8(月) 午前 11:56[ oyaji_1950 ]

みなさん、ありがとうございます。

SATORUさん、
集計は管理会社です。
アンケートは、もしかしたら理事会役員の誰かが言い出したかもしれません。いずれにせよ、ほとんどの作業は管理会社任せです。

ご指摘のようにカットされた部分に関して、私の他にも、理事会役員から苦情が出ました。と、いうことは、事前に役員がチェックすることなく、カットされた資料が住民に配布されているということです。

住民説明会、実施したいと思います。

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2007/10/8(月) 午後 7:04

管理会社が住民に対し、マンション内の意見等の操作を行うようならば、私は管理会社として非常に不適格であると思います。
この辺をフロントとしっかり意見交換をしておいたほうがいいですね。
ほおって置くと管理会社の都合のいいように荒らされますよ。
ただ。。。漏水問題等いろいろ抱えておられるだけに、慎重に話を進めていく必要はあります。

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2007/10/9(火) 午前 11:36[ oyaji_1950 ]

oyajiさん、ありがとうございます。

その点に関しては、管理会社の質を疑う部分はあります。
ただ、SATORUさんが以前おっしゃっていたように、
管理会社の担当個人の問題かもしれませんので、
住民と情報交換しながら、どうしていくべきか考えていこうと思います。