エヌケーハウザー 狛江店☆不動産売買情報&生活情報

エヌケーハウザー狛江店のスタッフが、不動産取引のことや町の情報をお届け致します。

全体表示

[ リスト | 詳細 ]

記事検索
検索

全156ページ

[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11]

[ 次のページ ]

 閑静な住宅街と人気の深大寺南町3丁目の中古戸建を受託しました。
 小学校・中学校・スーパー・コンビニ・ドラッグストアが全て徒歩6分以内。
 生活関連施設に恵まれた利便性の良い好立地です。
イメージ 1
  (物件概要)
   所在 調布市深大寺南町3丁目
   交通 京王線「つつじヶ丘駅」徒歩22分
       ※つつじヶ丘駅からバス6分停歩4分も利用可能です
   面積 土地81㎡ 建物64㎡
   築年 平成14年(2002年)10月
   価格 2980万円
イメージ 2

 南側は隣地通路のため日当たり・通風ともに良好です。

 間取りは現在2LDKですが、2階約12帖の洋室には扉が2か所設置済みで、
 壁増設リフォーム工事をすれば将来3LDKへの変更も可能です。
 床暖房・食洗器・浴室乾燥機など充実の設備付で、気になるところのみ
 改修をすればお早目のご入居も出来ると思います。
イメージ 3
 前面道路は幅員4m公道面ですが、向かい側の大規模マンションの
 提供歩道があるため、緑豊かな街区を演出しています。
 現在は、空室のため何時でもご見学ができます。
 是非、現地で良好な住環境をお確かめ下さい。

 取扱店
  ミサワMRD特約店 エヌケーハウザー株式会社
   電話 0120−833−770
   メール info@c21nk.co.jp
       担当  ヌマジリ 

 ご検討よろしくお願い申し上げます。  









開く コメント(0)

先日のお休みに秩父方面に出かけました。
今回は秩父から足を延ばして群馬県上野村まで行ってきました。
行先は、関東一の長さが自慢の 鍾乳洞「不二洞」です。

イメージ 1
 この入口から入り、長いスロープ登った所から鍾乳洞がはじまります。
 全長は2.2kmあるそうで、一周約40分かかります。
 チケット売場の注意書きで、「洞内はアップダウンがあるので足腰の弱い方はご遠慮下さい」とありますが
 最初のスロープを上がるだけでのご老人には厳しいと思います。
 その先の洞内も螺旋階段を100段以上登ったりしますので、動きやすい靴でお出かけください。
 洞内はかなり広く、一部頭上に注意を要する低いところもありますが概ね立ったまま見学できます。 
 適度にライトアップされていて幻想的な鍾乳洞を体感できました。

 不二洞の駐車場から一山先まで吊り橋が掛かっています。
イメージ 2
 「上野スカイブリッジ」と言うそうで、
 「天空の回廊」とのノボリ旗がはためいていました。
 橋の入口に、公園整備費として往復100円お願いしますとの文言がございます。
 善良なる狛江市民である私は、よろこんで100円を集金ボックスに投入して渡りはじめました。
 全長225m・高さは90mあるそうで、吊り橋なので人が歩くと左右にかなり揺れます。
 高所恐怖症の方には、かなり「ヤバイ」です。
 私も、若いときは建設現場の足場で高いところまで上がっていましたが、歳とともに平衡感覚が
 衰えるのでしょうか、怖くてあまり下を見ることが出来ませんでした。

 東京からは、なかなか行き難い場所にありますが是非一度足を運んでみてください。

 −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

 今月のお勧め物件  「Cradle garden 狛江市東野川 第4 全2棟」
イメージ 3
 
 喜多見駅徒歩12分の閑静な住宅地に堂々完成致しました。
 南公道に面する、日当たり良好な4LDKでカースペースも2台分ございます。
 完成済みなので何時でもご見学可能です。是非、現地で良好な住環境をお確かめ下さい。
  (物件概要)
   所 在 : 狛江市東野川1丁目
   交 通 : 小田急線「喜多見駅」徒歩12分
   面 積 : 土地118㎡ 建物93㎡
   間取り : 4LDK
   価 格 : 5680万円(税込)

 本物件は弊社なら、仲介手数料無料にてご紹介できます。
 (約180万円の法定上限の仲介手数料が0円となります。)
 
 お気軽にお問い合わせください。
  電話 0120−833−770
  メール info@c21nk.co.jp
 








開く コメント(0)

先週のお休みの火曜日、天気が良いのでドライブに出かけました。
行き先は、狛江市の住民交流友好都市である小菅村です。
小菅村は狛江から奥多摩湖経由で1時間半くらいで着きます。
多摩川源流の自然に囲まれた静かな村で、私の大好きなルートです。

イメージ 1


道の駅こすげに行くと、地元の物産品を買うことが
出来ます。

今回は名産品の山葵の茎と地ビールを買ってみました。

山葵の茎はオヒタシにして食べると、程よい山葵の辛さが
お酒のお供にとても合います。

地ビールは「源流ビール」の商品名で、風味の違いで
数種類あります。
今回は2種類を購入して早速晩酌に飲んでみました。
まさしく地ビール、市販のビールには無い独特の飲み口
です。

全種類制覇を目指して次回も買うことにします。





イメージ 2


さて、この時期の小菅村で有名なのは「鯉のぼり」です。

川の両岸の山からワイヤーロープを張り「鯉のぼり」を
さげます。

幅は200mあるそうで、鯉の数は多すぎて数えられません。

写真は私のガラケーの写真なので洗濯物のようですが
実物は綺麗な「鯉のぼり」です。
現地で実物をお確かめ下さい。









なお、5月4日は小菅村の一大イベントである「源流まつり」が開催されます。
GWの予定の決まっていない方、是非、小菅村まで足を延ばしてみてください。
さらに、道の駅に併設している「小菅の湯」では、狛江市民には入浴料が村民料金になる
特典があります。(通常料金の半額、免許証等狛江市民である証明書要)
肌がスベスベになる効能があるそうです。旅のお供に是非ご利用下さい。





開く コメント(0)

 年度末の日曜日
 朝方は曇りがちでしたが、午後から快晴のお花見日和となりました。
 多摩川の西河原公園付近は多くの人で賑わっていました。
 この多摩川の四季を身近に感じて暮らすことが狛江の素晴らしさの一つです。
イメージ 1

         狛江市内には多くの桜の名所がありますが、
私が特に好きなのが狛江駅から西に向かう「六郷さくら通り」沿いの桜です。
市立古民家園付近から福祉会館前に向かって、道路に桜の花のアーチができます。
イメージ 2
今日現在、満開とはいかず8分咲き程度でしょうか。
今週の中ごろが見頃かもしれません。
狛江駅から散歩コースに最適です。お時間がある方は是非お越しください。
イメージ 3


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
 本日のお勧め物件
 狛江市が接する川にはもう一つ「野川」があります。こちらも多く場所に桜の木が点在しています。
 その野川沿いに、新築戸建3棟が分譲中です。
 イメージ 4
 (物件概要)
 ブルーミングガーデン東野川3丁目
 価格 4980万円〜5680万円
 土地 103㎡〜111㎡
 建物 82㎡〜89㎡
 間取 3LDK・4LDK
 完成 5月上旬予定
 
 エネファーム搭載のエコ住宅です。
 床暖房・食洗機・浴室乾燥等の充実設備
 安心の耐震最高等級取得住宅

         本物件は弊社なら
         仲介手数料無料 になります。
          購入諸費用を抑えたお得な資金計画はお任せください。

         エヌケーハウザー狛江店         http://www.c21nk.co.jp
        電話 0120−833−770   メール info@c21nk.co.jp

開く コメント(0)

不動産取引のアレコレ解説も掲載がしばらく空いてしまいました。
今回は、住宅ローンの借入可能額について解りやすくお話しいたします。

今では各金融機関ホームページで「ローンシュミレーション」が簡単にできます。
ご年収や年齢など各項目に入力すると瞬時に借入可能額を計算してくれますし、
毎月の返済額なども、借入額・金利・期間を入力すると簡単に知ることが出来ます。

イメージ 1 私が不動産業に就職した23年前は
 当然そのようなホームページは無く
 ローン電卓なる機能付電卓を自腹で買い 
 (会社で支給してくれませんでした)
 お客様の前で
 電卓をカチャカチャ叩きながら、
 難しい顔をして「ウーン」とか言いながら
 さも難しい計算をしているようなそぶりで、
 「ウン、大丈夫でしょう。私が4000万円
  借りられる銀行をご紹介しますから。」
 などと話したことが一昔前です。

 今では、スマホのアプリでも簡単に計算
 できます。

そこで本解説では、借入可能額の計算根拠を簡単にお話したいと思います
借入可能額は、「年収のうちローン返済 にまわせる割合(年収負担率)」 「金利」 「借入期間」 により、
毎月の返済可能額を想定して借入可能額を判断します。

今回は審査基準を公表している「フラット35」の場合を例に解説していきます。
(審査金利は3月の9割以下融資1.27%、期間は80歳完済可能な方の35年と想定します)
(なお、解りやすく解説するため実際の金融機関の計算方法とは異なります)

 年収400万円の借入可能額 (年収負担率35%以内)
  年収400万円を12か月で割ると月収は333,333円となります。
  このうち月々のローン返済可能額は35%以内の116,666円です。
  金利1.27%で35年借りる場合、100万円当たりの返済額は2950円です。
  そこで月額返済可能額116,666円を2950円で割ると39.54となり、
  この方の借入可能額は3954万円となります。

  4,000,000円÷12×0.35÷2950円=39.54  (×100万円=3954万円)

 この計算で大事なのが「年収負担率」であることがお分かり頂けると思います。
 フラット35の基準では、年収400万円未満の場合の負担率30%以内に下がります。
 そこで、年収399万円の方の場合を計算してみましょう。

  3,990,000円÷12×0.3÷2950円=33.81   (×100万円=3381万円) 

 何とわずか1万円の年収差で借入可能額は573万円も違ってしまいます。
 これからご購入をお考えの方は、年収が400万円超えると選択肢が広がるとお考えください。
 但し、400万円未満の方でも奥様・両親の収入を合算して審査することも出来ますのでご相談下さい。

 それから、もう一つローン申し込みの際の重要なポイントがあります。
 上記の計算で月々の返済可能額から借入額を計算していることをお分かりいただけたと思います。
 では申し込み時点で月返済のローンがあった場合はどうなるでしょう。
 たとえば5万円の商品をクレジット10回リボ払(月5000円)で購入した残があるような場合、
 月々返済可能額から5000円のローンを考慮して再計算するため借入額が大きく減ります。
 ローン金額の5万円が減額になるのではなく、月額返済額が影響することをお分かりください。
 最近ではスマホの分割払いが原因で希望額借り入れが出来ない例もありますのでご注意ください。

 以上、審査基準が簡単なフラット35の解説をしてまいりましたが、
 民間の銀行になりますと、審査金利(審査用の金利)や年収負担率限度なども
 お客様の勤務先・勤続年数・年収・自己資金などの条件によって変わります。
 最適な銀行はお客様毎に異なります。
 弊社では当エリアのほとんどの金融機関の住宅ローンがご紹介可能です。
 物件探しの前の住宅ローンのご相談だけでも結構です。お気軽にご相談下さい。

 エヌケーハウザー 
 店長 沼尻宏
 電話0120−833−770
 メール info@c21nk.co.jp



開く コメント(0)

全156ページ

[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11]

[ 次のページ ]


.


プライバシー -  利用規約 -  メディアステートメント -  ガイドライン -  順守事項 -  ご意見・ご要望 -  ヘルプ・お問い合わせ

Copyright (C) 2019 Yahoo Japan Corporation. All Rights Reserved.

みんなの更新記事