ショーパーモーの中国進出物語

怪しげなのに流行ってるスナックです．．．(#ﾉﾟДﾟ)ﾉ ･ﾟ･┻┻ﾟ･:.｡o

神戸元町にある怪しげなスナック

 

その名も　

 

上海スナック　花心

 

 

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入り口の看板から怪しげです．．．( ﾟ∀ﾟ)･∵ﾌﾞﾊｯ!!

 

 

 

入口手前の看板も怪しげです．．．( ﾟ∀ﾟ)･∵ﾌﾞﾊｯ!!

 

 

 

ドアの看板も怪しげです．．．( ﾟ∀ﾟ)･∵ﾌﾞﾊｯ!!

 

 

 

 

でも中は超満員．．．個人情報の関係で写せませんが・・・

 

 

 

ママは上海出身の元ダンサー（昔はべっぴんさん今は…？？？）

 

チーフはママの弟（お客さんのお酒を飲みまくりますww爆）

 

スタッフは中国人・韓国人・ロシア人とさまざま・・・

 

 

 

カラオケは日本語・中国語・上海語たまにロシア語

 

歌い終わると｢リンガッリンガー（上手上手）｣

 

 

 

店のボトル飲み放題で１人６０００円くらいでしょうか？？

 

 

 

それにしてもなぜにここまでお客さんが多いのか・・・不思議です．．．( ﾟ∀ﾟ)･∵ﾌﾞﾊｯ!!

 

でも何気にくせになる店です・・・＼_(･ω･*)ｺｺ重要

 

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チンプンカンプンはちんぷんかんぷん？？

9月に入りようやく朝晩だけは涼しくなってきました。

このまま、涼しくなってくれればよいのですが・・・

 

 

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実は私、4月より週1回だけですが中国語講座に通っております。

まだまだ、赤ちゃんレベルです。

 

チンプンカンプンでまったくと言っていいほどしゃべれません．．．凹○ｺﾃｯ

 

 

チンプンカンプン

 

このチンプンカンプンという言葉

 

実は中国語が語源らしいんです。

 

听不懂　看不懂　（チンブトン　カンブトン）

 

という言葉が中国にあります。

 

｢听｣は聞くという意味

 

｢看｣は看るという意味

 

｢懂｣は分かるという意味ですから｢不懂｣はわからないという意味になります。

 

 

日本語で直訳すると｢聞いてもわからない、見てもわからない｣→｢なにがなんだかわからない｣

 

になったそうです。

 

他の説では、

「陳分」（中国人によくある姓名）に、「漢」は熱血漢のように男性を意味する語を合わせた言葉が由来するものの、江戸時代、中国人の名前は読みにくく、解りにくかった。そこで世間の人が「ちんぷんかん」を「なにがなんだかわからない」という意味で使ったともいわれています。

 

いずれにせよ

 

チンプンカンプンは中国がらみの言葉なのは間違いないようです。

 

 

 

それにしても、中国語はホントにチンプンカンプンです．．．(#ﾉﾟДﾟ)ﾉ ･ﾟ･┻┻ﾟ･:.｡o

 

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余談…中国の緑茶は砂糖入りです　　エエエエエエエエエエエえ(*ﾟﾛﾟ)ﾉ　ぁぁぁぁぁ

駅前立地の土地利用計画．．．Σ( ・ω・ノ) ノ

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大阪の南海沿線、特急停車駅徒歩で数１０歩にNオーナーの土地があります。

 

この土地はNオーナーが自分の病院開業用に購入した土地です。

 

立地条件が非常によく、駅からも非常に目立つ場所です。

 

病院は２階3階フロアで十分ということですので、テナント・住居を併せ持った収益性の持った建物を建築する話になりました！！

 

購入した土地の裏側には市が所有する土地１５坪ほどあり、この土地は２項道路に面するもほぼほぼ袋小路状態。

購入することにより付加価値は非常に高くなるでしょう。

まだ不確定ですが路線価もしくはそれ以下で購入ができそうです。

私のほうで何とか話をまとめれるよう頑張ります。

 

 

たまたまですが、このエリアには数年前からお付き合いがある不動産屋の社長がすぐそばで盛業しており（仕事よりもプライベートがメインですが）相談したところ、自分のところが移転したいと前向き。

また、携帯ショップも以前からこのエリアで探していたようでこれまた前向き。

この点においては非常に心強い要素です。

 

住居部分においては、周辺にはいくつか大学があり、ワンルームの需要もほどほどにありそうです。

ただ、賃料相場は予想していた金額より低いのが気がかりですが、駅からの距離が申し分がないので、間取り・賃料設定さえ間違えなければ何とかなるでしょう。ここは私の腕の見せ所になりそうです。

 

また、敷地の一部に道路計画（実施前）があります。その一部の土地を有効利用で計画しています。計画が実施されるまでには約１０年近くかかりますのでその間、コインパーキングを考えております。この土地が駅から最も近いコインパーキングになりますので十二分に収益は見込めます。何の不安もありません。

 

本日、設計士の先生と打ち合わせを行います。

近商エリアですので建蔽率８０%容積率３００％（１２ｍ未満は×０．６）の建物は立ちますが、道路斜線、その他の制限（計画道路など）が出てくるでしょうから、きっちり確認しながら具体的なプランを立てたいと思います。

 

Nオーナー、満足いただけるマネージメントプラン立てますので楽しみに待っていてください。

 

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