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神戸市内のとあるマンション一室です。
退去後の部屋を見に行ったのですが、換気をしてなかったせいもありカビだらけ。
黙って猫を飼育していたので、収納の床は小便で腐り、柱はひっかきキズだらけ。
ダイニングも油でギトギトといった感じです。
 長い期間五入されていたようですが、よくこの状況で住んでいたものです。
 この物件のリフォームを依頼されたのですが、全面改装するしかありません。
現在３ＬＤＫ５８㎡（和室２間）で人気のない間取りですが、幸いにも間取りは改善の余地があります。（２ＬＤＫ全室洋間・フローリングになるでしょう。）
設備は総入れ替え（ユニットバス→少し大型化、トイレ・洗面台入れ替え）
改装費はおおよそ３００万から３５０万の工事になりますが、その分賃料で回収できるご提案させていただきます
 マンション自体は１階が倉庫事務所・２階から５階までが住居のマンションで、築年数はおおよそ２５年経過。
写真の通り、外観が全面タイル張りなので見栄えは悪くないですし、駅は２ＷＡＹでそれぞれ５分と７分。
来年早々から管理することもあって気合を入れて改善していきたいと思ってます。
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日本でもがんばってます
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整いました！！
大阪に住むみなさんと掛けて
橋下知事、平松市長の意見交換会と解きます
その心は・・・
「府市合わせ（不幸せ）」 （平松市長談）
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大阪府と大阪市の再編構想などをめぐり、大阪市中央区の大阪府公館で９日行われた橋下徹知事と平松邦夫市長の意見交換会。互いに持論を繰り返す両トップの直接討論は予定の２時間を超えても続き、平行線のまま最後までかみ合わなかった。
討論の詳細は下からどうぞ！！
煽る知事、かわす市長の図式は変わらず・・・
府民（市民）を味方につけるうまさで橋下知事一歩リードと思いきや、
徐々に本題からそらせていくうまさで、平松市長が上なのか？？
御二方とも机上の空論でなく、絵に描いた餅でもなく、単なるエンターテインメントで終わらないことを是非期待します。
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ご支援いただいている方には蒼蒼たるメンバーも多いわけで・・・感謝！！
その蒼蒼たるメンバーの一人で特に私たちがお世話になっているT博士が先日NHKに出演されました。
NHKの人気番組『ためしてガッテン！！』という番組です！！
↑この方がそうです！！
その時のテーマは『しょうが』でした。そして、その時の裏話を自身のブログに載せられていたので転載しました。なかなかおもしろいので是非お読みください！！
３か月ほど前だったでしょうか、ＮＨＫの人気番組「ためしてガッテン」のディレクターＡ氏から、今回、ショウガについて番組を組みたいので色々お教えいただけないかとの電話がありました。昨今のショウガブームに違う方向から光を当てたいとのことです。小一時間ほどの電話の中で、「従来から漢方において、体を温める生薬として、附子、高麗人参、乾姜が主に使われている」とのお話をしたところ、特に乾姜に興味をもたれたようです。
その後、再度電話があり、乾姜（乾したショウガ）をメインに番組を構成したいとのことになりました。一度お会いしていくつかの情報をお渡しました。次第に構想が固まってこられたようです。効果の測定や乾姜造りの現場の取材に加え、自ら乾姜を作られたり、その研究熱心さには驚きました。 ６月末に収録への協力依頼がありました。テレビ番組の撮影現場に初めて遭遇しました。自然光をすべてシャットアウトをして、３機のライトに照らされ、カメラレンズが向けられ、収録マイクが目の前に突き出され、異様な雰囲気で撮影が始まりました。最初は、ショウガ料理のモニターを見ながら、京大准教授のＩ先生と日薬連ワシントン条約委員会のＳ先生と３人でダメ出しする場面です。 「さーどうぞ」とのディレクターの声で、 「ショウガを生のままで使ってる。体を温めるのだったら乾したショウガの方がええのに。」 「皮を剥いて使ったら折角の成分がすくなくなる。」 「カット。余計なこと言わないでください。ダメとか、問題だとか、ダメだしの言葉だけにしてください。もう一度お願いします。」 「もう少し、身を乗り出すようにしてください。」 「三人声を揃えてお願いします。」 何回か取り直して、やっとＯＫが出ました。 次は漢方薬局へ移動して、乾姜の調剤風景を撮りました。次に、百味ダンスの前で一言話してほしいとの要望です。紙を渡され、この通り話してほしいとのことです。 「これがウルトラしょうがです。」 「ウルトラしょうが」とは聞きなれない言葉で戸惑いました。 「これは何？」 「乾燥したショウガです。」 「それじゃ乾燥したショウガでいいじゃないですか。」 「それでは番組になりません。」 仰せの通りお話して、これも何回か取り直してＯＫが出ました。 最後に、「生のショウガと乾燥したショウガは別物です。体を温めることが目的ならば乾燥したショウガがより効果があります。」の収録で終わりました。 その間、道修町の薬局や神農さんを撮影したり、百味ダンスを開けて見ているところや、葛根等の刻み生薬を調合している場面なども撮りましたが、番組には採用されていませんでした。 ８月２５日午後８時から実際に放映された「ためしてガッテン」を見ますと、少し意に沿わないところもなくはないのですが、見せるという点ではよく練られていると感心しました。 特にジンゲロールとショウガオールの説明には脱帽です。 ショウガを電子レンジで乾燥する方法がベターとの話は私たちからの情報ですが、その後、視聴者から「電子レンジで乾燥したらショウガが燃えた」との苦情があり、電子レンジでの乾燥は注意してほしいとのコメントを流したそうです。 色々ありますが、公共メヂィアは大変ですね。当日の、ビデオを添付したいのですが、著作権がからみ問題なので、下記「ＮＨＫためしてガッテン」のホームページをご紹介するに留めます。 この番組のホームページは こちら
この方のブログは こちら
番組を見て改めてすごい人だと実感しました！！
先月一緒にT博士と中国に行った写真→
←やはりT博士西洋人参の栽培地は興味津津
（普通の人は入れません）
↑↑会議なんかは真剣そのもの↑↑
また近々中国へ一緒に行きましょう！！
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9月に入って早1週間、朝晩もようやく涼しくなってきました。
今朝は、赤とんぼも飛んでいました。まもなく、秋ですね
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秋と言えば、
賃貸の業界はいよいよ第2繁忙期！！
ところどころで
『ようやくちょっと忙しくなってきたわ』
という声も聞くようになりました。
先月、皆と呑みに行った時は
『秋の異動は大丈夫かな？』
と不安な声を聞いていただけに、忙しくなってきたことはうれしいことです。
みんな〜がんばれ〜
という、私も以前ほどではありませんが、不動産もやっているわけで＼_(･ω･*)ｺｺ重要
人の応援ばかりしているわけにもいかないわけで・・・
現在私の不動産業の一つにマンスリー事業があります。
以前もご紹介しましたが、新大阪にマンスリーマンションがあります。
これが新大阪マンスリーです
 →おかげさまで入居率は高く、リピートも非常に多い状況です。
今回事業拡大することになりました。
まずは9月末までに5件増やします。
私たちの売りは
新大阪徒歩7分の好立地と30㎡という広さ、
そしてなんと言っても価格設定！！
期間にもよりますが、Ｌ契約ならなんとこの度、
１泊 2,800円／日〜 （水光熱費・清掃費別途） 2人入居ですとプラス800円になりますが、1人当たりの費用はな、なんと 1人当たり1,300円／日！！ となります。 ↓↓ 物件はこんな感じ ↓↓
入居は9月10日以降随時契約可能です！！
設備も充実しておりテレビ・冷蔵庫・洗濯機などの家電はもちろんのこと、洗剤や爪切りまで付いております（笑）
詳細は 新大阪マンスリーマンション からどうぞ！！ 大阪に長期出張の方、長期旅行を考えられている方、受験で追い込みの方などなど是非ご検討ください！！ お問い合わせは こちら ショーパーモーのブログを見たと言っていただけると更なる特典があるかもです( ﾟ∀ﾟ)･∵ﾌﾞﾊｯ!! 不動産会社さんのご紹介もお待ちしております！！ 来月には、マンスリー江坂も5件程度ですが増やす予定にしています。
マンション管理予定案件が江坂・神戸にそれぞれ1棟今年度中にあります。
売り案件も守口、生駒、京都にそれぞれ1案件ずつあります。
店舗募集も専任で受けました。
来月は中国での活動がメインになりそうですが、何とか全部こなさないといけません。
がんばるど〜！！
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