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【山口百恵さんとマンションの価値について考える!その2】

〜山口百恵さんは最高の不動産投資家だった!〜




 山口百恵さんは最高の不動産投資家だった!今回はあの永遠のスーパーアイドル山口百恵さん

と、ビンテージマンションがテーマです。

 まず、ビンテージマンションとは何かについてご説明します。

 もともとビンテージとはワイン用ぶどうの収穫年をあらわす言葉です。

ビンテージマンションとは

立地・デザイン・管理等にすぐれ、建築年数が経過しても、価格が下がらない資産的価値を持ったマンションです。


 ここまでで、今回のテーマの意味がお分かりになった人は、かなりの山口百恵さんファンの方です。

 下記はビンテージマンションと言われるペアシティルネッサンス高輪80の物件概要です。


ペアシティルネッサンス高輪80


所在地 東京都港区高輪4丁目24−55

交通  JR品川駅 徒歩5分

構造  鉄骨鉄筋コンクリート造14階建

総戸数 247戸

築年月 1980年10月

平均専有面積 104.05

分譲単価 238万円/坪

事業主 東高ハウス

施工  蠱歟羚務店

※敷地内テニスコート利用料(1000円/1時間〜)

 フロントサービス(タクシー手配・宅配便預かりサービスなど)


 
 ペアシティルネッサンス高輪80は、山口百恵さんが芸能界から衝撃的な引退をし、

三浦友和さんと結婚するために、新居として購入しました。

 当時としてはオール電化システムなど最新の設備を調えた,高級マンションの走りとも言われる物件

で、マスコミ等で大きな話題になった1980年代を代表するマンションです。

 今回、わたしは、山口百恵さんの軌跡と、ペアシティルネッサンス高輪80のその後をラップさせ、ペ

アシティルネッサンス高輪80がその後のバブル、そして崩壊という大きな社会のうねりをへて、

現在どの様な存在になっているのかを、確認し、改めてマンションという建物の価値について考えてみた

いと思います。

 最初に、山口百恵さんのプロフィールを紹介します。



山口百恵さんプロフィール


1959年 東京都渋谷区恵比寿生まれ(1月17日)。

1972年 オーデション番組「スター誕生」で準優勝。

1973年 「としごろ」で歌手デビュー。

1974年 「ひと夏の経験」が大ヒット。トップアイドルとなる。

1980年 三浦友和さんと結婚し引退。ペアシティルネッサンス高輪80を購入。

1987年 東京都国立市富士見台に転居。

         現在はキルト作家として活躍。


 上記のプロフィールからお分かりのように、山口百恵さんは1980年に、ペアシティルネッサンス高

輪80を購入しました。

 わたしの手元には当時(1980年)の販売パンフレットがあります。

 その価格表の一部を抜粋します。



ペアシティルネッサンス高輪80価格表


1401号室  15,135万円
専有面積    179.72屐複毅粥ィ械仰據
テラス      56.85屐複隠掘ィ隠皇據
合計      236.56屐複沓院ィ毅議據

1403号室  11,000万円
専有面積    135.85屐複苅院ィ娃皇據
テラス       9.76屐福。押ィ坑議據
合計      145.61屐複苅粥ィ娃環據

1303号室  14,095万円
専有面積    168.56屐複毅亜ィ坑個據
テラス       9.76屐福。押ィ坑議據
合計      178.32屐複毅魁ィ坑劃據

1315号室   9,050万円
専有面積    115.54屐複械粥ィ坑議據
テラス       9.76屐福。押ィ坑議據
合計      125.24屐複械掘ィ坑按據


 さて、山口百恵さんがどの部屋を購入したのかは秘密です。これからは、仮定の話になります

 当時の山口百恵さんの人気と収入から推定して、一番価格が高い1401号室を1億5千万円

購入したと仮定します。

 山口百恵さんは前記のプロフィールより、1987年にこのマンションを売却して、国立市富士見台に

1987年5月18日に転居しました。

?H2>さて、いくらで売却したのでしょうか?

 ※ちなみに自宅は、敷地207坪。鉄筋コンクリー造2階建。

  総事業費は土地代を含み約2億円と言われています。


          つづく



次回は

【山口百恵さんはマンションをいくらで売却したのか?バブルの驚異!!】


というテーマでお話しします。



 



  

閉じる コメント(20)

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なんかおもしろそうだね。私はこの3年後に結婚してます。同じ世代・・・

2006/8/5(土) 午後 6:46 [ チコ ] 返信する

建物の完成当時は、わたしは建設会社に勤務していました。通勤電車から、その外観を毎日眺める事が出来ました。外観の重厚さ、スケールの大きさに圧倒され、将来こんな素晴らしい建物を造ってみたいと、熱い思いを持っていた当時が懐かしく思えます。

2006/8/6(日) 午前 6:29 コンサルタント長倉 返信する

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当時マスコミは、山口百恵さんの結婚や、新居の件を連日報道していました。とても懐かしいです。その後このマンションがどうなったのか、とても興味あります。

2006/8/6(日) 午前 6:47 [ zab**1987 ] 返信する

zabonさんコメント有り難うございます。わたしは、何回かこのマンションを訪れていますが、ロケーションが素晴らしく、絶対的な価値を持つた「不動産」です。わたしの好きなマンションの一つです。

2006/8/6(日) 午前 7:13 コンサルタント長倉 返信する

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長倉さんの文書はテーマが興味深く、なおかつ読みやすいので、毎回楽しみにしています。百恵さんが住んでいたマンションを、是非一度見てみたいと思いますね〜。

2006/8/6(日) 午前 7:37 [ kir*0*13200* ] 返信する

kiraさん有り難うございます。会話でも、文書でも、分かり易いと言って頂ける様に心がけていますので、うれしいです。

2006/8/6(日) 午前 8:12 コンサルタント長倉 返信する

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興味深いお話でした。ありがとうございます。

2006/8/6(日) 午前 9:46 non*ic*ion*78 返信する

いつも、芸能界復帰の噂が絶えない山口百恵さん、どの、マンションに住んでおられたのか、気になります。百恵さんが住んでいたということで、プレミアがつかないんでしょうか?

2006/8/6(日) 午前 10:20 なお 返信する

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・・・マンション、古さ(安全性など)とかは、マイナス評価にならないのか、疑問に思いました。

2006/8/6(日) 午後 10:23 ぽかり 返信する

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おばちゃんさん、こちらこそ有り難うございます。今回の特集は、あと2回続きます。また、お読みになって下さい。

2006/8/7(月) 午前 6:33 コンサルタント長倉 返信する

なおさん、いつもコメント有り難うございます。東京にはペアシティの他にも、ビンテージマンションがあります。たとえば、日本を代表するマンションとして、広尾ガーデンヒルズと言うマンションがあります。このマンションも築20年以上経過していますが、値段が下がる事はありません。多くの有名人、著名人の方が住んでいます。その為、有名人の方が住んでいたというだけでは、プレミアはそんなにつかないと思います。しかし、山口百恵さんは別格かも知れませんね。

2006/8/7(月) 午前 7:01 コンサルタント長倉 返信する

ぽかりさん、コメント有り難うございます。東京の一等地にある、ビンテージマンションは築年数は全く関係ありません。例えば赤坂にある「メゾン赤坂」と言うマンションは、30数年経過していますが、値段は販売当時の数倍の価格で取引され、逆に最近値上がりしています。理由は立地の良さです。また、しっかりと施工されたマンションは、地震でそんなに簡単に崩壊しません。(機会がありましたら、わたしの「地震が来たら!」と言う記事をお読みください。詳しく書いていますので。)

2006/8/7(月) 午前 7:13 コンサルタント長倉 返信する

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東京の都心には、地方のわたしには、考えられないようなマンションがあるんですね。まるで、別世界です。興味深い話です。

2006/8/7(月) 午前 8:39 [ suz*k*ta*ura ] 返信する

東京都心の一部の地域は、世界を見回しても、「不動産の価値」という視点から考えると、稀有な地域だと思います。

2006/8/7(月) 午前 9:08 コンサルタント長倉 返信する

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ちょうど将来を考えているので、シリーズ、楽しみにしています。

2006/8/7(月) 午後 11:10 temps 返信する

temp_sさん、コメント有り難うございます。仕事柄、建物(不動産)の価値について深く考える事が多くあります。少しでも、参考になれば幸いです。

2006/8/8(火) 午前 6:49 コンサルタント長倉 返信する

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長倉さんは百恵さんが何号室を購入したのか知っているのですか?また、その部屋は今どうなっているのですか?もし分れば教えてもらえますか。

2006/8/20(日) 午前 8:55 [ suz*k*ta*ura ] 返信する

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suzukitakuraさん、コメント有難うございます。百恵さんが購入した部屋は何号室だかは知っています。しかし、その後どの様な方が住んで、現在はどうなっているのかは把握していません。

2006/8/20(日) 午前 9:30 コンサルタント長倉 返信する

> コンサルタント長倉さん
日本人として東京が特別だと思いたい気持はわかりますが、ニューヨーク、ロンドン、香港は東京より高く、東京は特別な所ではありません。最近は、シンガポール、上海、北京も東京より高いと思います。
> コンサルタント長倉さん

2018/3/27(火) 午後 7:29 [ kod***** ] 返信する

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確かにそうですね。この記事をUPしたのは、12年前になります。
だいぶ、世界の経済状況、不動産市況が変わりました。
コメントありがとうございました。

2018/4/14(土) 午前 6:35 コンサルタント長倉 返信する

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