”外国人の入居拒否は違法”

『外国人の入居拒否は違法』 損害賠償金１１０万円

　以前、私のブログでご紹介しましたが、私の仕事における重要なテーマに『差別のない社会を目指

す』ということがあります。http://blogs.yahoo.co.jp/consulting012/45262661.html

　しかし、外国籍であるというだけで、部屋を借りれないという現実を改善したい、という私の思いは、

まだまだ実現はされていません。理由はさまざまです。単なる人種差別、家賃を滞納する、ルールーを守

らない、生活習慣が違う等々。でも、家賃を滞納するパーセンテージは、日本人の方が多く、生活習慣に

よるトラブルは、契約時における説明不足であると思っています。

　今回は、韓国人という理由で入居を拒否された在日韓国人の女性が、家主を相手取って起こした訴訟

で、損害賠償が認められた判決をご紹介します。

経過

　婦人服製造販売会社（以下借主）が、２００５年１月に不動産介会社を通じて入居を申込ました。

入居予定日は４月９日で、入居予定者はは韓国人女性でした。借主はその後、敷金と礼金、仲介手

数料等を払い、記名押印した賃貸借契約書を不動産仲介会社に提出しました。しかし、入居日の前日４月

８日、貸主は入居予定者が外国人であるとの理由で、契約を解除しました。入居直前になって外国人とい

う理由で家主から契約を取り消され、入居予定者の韓国人女性は訴訟を起こしました。

争点・判決

　外国籍を理由とした入居拒否をめぐっては、１９９３年に大阪地裁が「法の下の平等を定めた憲法

に反する」と違法性を認定しています。

家主側は

「直前に、入居者が韓国籍と知らされ、信頼関係を築くことが不可能と判断した。初めから知

らされていれば問題はなかった」

と主張しました。家主側の主張に対して、

裁判所は

　「契約の審査は順調に進んでいた。しかし、合理的な理由がないにもかかわらず、家主は一方的に本件

賃貸借契約を、入居予定者が日本国籍ではないという理由で拒んだのは明らかである。よって、信

義則上家主は、借主の被った損害を賠償する責任を負う」

とし、民法上の不法行為に基づき、損害賠償の責任があると結論付け、家主に慰謝料１１０万円を

支払うよう命じました。


※不法行為（民法第709条）とは。故意または過失によって他人の権利・利益を侵害するこ

と。不法行為をした者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。

　国籍、人種、民族などを理由に賃貸住宅への入居が不当に制限されないようなすることは、私たち不動産業界関係者の社会的使命だと考えます。

ホームページアドレスはこちら→http://www.c21heiwa.com

スタッフブログはこちら→http://c21heiwa.seesaa.net/

にほんブログ村 企業ブログ 不動産業へ(文字をクリック)　

地球は一つでも差別・区別する材料っていくらでもあるんですね。
小さな子供たちは言葉は通じなくても、ほっとけば一緒に遊んでいられる。オリンピックだって、1つの競技に地球上の人間たちが技や美を争っている。なのに、差別は起こるんですね。

宗教の問題・文化の違い。。。いろいろあるだろうけど、理解し合うことからトラブルは防げると思うんですが。。。
感情って押さえつけられないし…難しいですね。

[kirara113]

色々な民族や文化があり、人それぞれの個性があるのだから、違っていて当たり前ですよね。

なのに、自分と違うからと言って差別してしまう人間って悲しいですよね。”あの人は変”と思っても、”変なのは自分の方”かもしれません。まず、お互いの違いを認め合うことが大切だと思います。

[こはな]

理解力のない不動産業者と過去にいやな思いをした貸主の判断ミスですね。
仮に、男に貸して失敗した大家さんが、次回は女性で。というのと、基本的に変わりません。
「知っていれば貸さなかった」
というのであれば、最初から「日本人限定」と伝えていたはずです。
何らかの理由で「韓国人」の悪いデーターを聞いたのでしょう。日本人にも起こりえる事で。
けれど、根は深く。
簡単には、払拭できません。それは。
↑まったく同感ですが、「認め合う」文化が構築されてない。
日本は自国の歴史を知ろうとせず。
韓国は日本人の今を理解する気もなく。
個人レベルでは「良い隣人」と思うる。
やなやつもいれば、いいやつもいる。

お久しぶりです。先日、外国人家族(全てブラジル人)に対し、実際に家(借家)を貸しました。貸したのは平成２０年の６月。顔馴染みのブラジル人夫婦に紹介して貰い、賃貸仲介専門の不動産業者を通じ、連帯保証人の代わりに保証会社(リプラス？(爆))を挟み、無事に契約に至りました。それぞれの言葉、文化、考え方の違いで、確かに想定外の苦労もありました。が、一般の日本人入居希望者に対してよりも、やや語気を強めた感じで、こちら側の自己主張や良否の意思を明確にする事で、互いに、歩み寄れるようになりました。詳しくは、当ブログの６月中旬のあたりに書いてあります。

[あかぎ]

長倉さん、おはよ〜！
川崎、繁華街以外の住宅地でも外国人の方が多いよね。ボク、以前、南米に関係する仕事をしていたんですが、ブラジルに行くと人種のルツボ、国籍は出生地主義で、届けを出せば成人まで二重国籍あり。それでも差別、偏見はあるんですから、ちょい鎖国の日本では・・・外国から来た人の生活はたいへんだ。
長倉さん、がんばって！まじめな人だけ助けてあげてください。

"りかまま”さん、今日は。

私の仕事場、神奈川県川崎駅は多国籍の街です。不動産業に携わって８年になりますが、色々な国籍（韓国・中国・フィリヒン・インド・パキスタン・南米・アフリカ等々）の人々ビジネスをしています。

毎日、多くの発見があり、自分自身も感化され、人間的にも成長できたような気がします。ちょっと、グローバルな人間になったような感じがして嬉しいです。

melodyさん、今日は。

《地球は一つでも差別・区別する材料っていくらでもあるんですね。》→確かのそうですね。

差別がなぜ起きるか？を考えるヒントとして、『差別と区分』の違いをしっかり考えることが必要だと思います。

『差別と区分』を考えるときに大きなヒントになる有名な言葉があります。マルクスの言葉です。

『黒人は黒人である。一定の諸関係のもとで、初めて黒人は奴隷となる。この中で、マルクスは、奴隷という黒人の存在を考える場合、「黒人は黒人である」と表現し、それは単なる人種の区分に過ぎないと指摘します。「黒人だから奴隷になったのではない」。黒人という区分を、「奴隷」という差別される存在にしたのは、「一定の諸関係」によるもの。

最近、気がついた事があります。
”理解し合うこと”以前に”違いを認めあう事”が大切だと。。

kiraraさん、今日は。

《色々な民族や文化があり、人それぞれの個性があるのだから、違っていて当たり前ですよね。》→同感です。５０歳を超えて初めて気がつきました。

すると、”人の欠点と思われる部分”や、”自分と違う部分”を認めることができ、ストレスが溜まらなくなりました。

”こはな”さん、今日は。

《色々な民族や文化があり、人それぞれの個性があるのだから、違っていて当たり前。それをお互いに認めあう”文化”構築されていない。》→認めあう”文化”ではなく、認めあう”思考”回路がない、と思います。私は最近、お互いの違いを認めあう”思考”回路が繋がりました。違うものは違う。 少し、人間的成長ができたような感じがします。。

simookaさん、今日は。

５０歳を過ぎて、文化や民族の違いは勿論のこと、性格、思想、仕事の能力等々、お互いの違いを認めることができる”思考回路”が繋がりました。直らないいもの、直らない。違うものは、違う。それなら、相手を直すのではなく、可能な限り相手を認めようと。（固有の個性として）

人間って、少しずつ成長できるものなんですね････｡

”あかぎ”さん、今日は。

《川崎は、繁華街以外の住宅地でも外国人の方が多い》→同じ、川崎で仕事をしている仲間として、同感です。

《まじめな人だけ助けてあげてください。》→日本人でも、外国人でも、真面目な人の手助けをしているつもりですが。人を見る目を養うことも大切ですね。

賃貸住宅でトラブルが発生すると、実際は、外国人より日本人の方が、難しいケースが多いです。

この大家には大家の資格がありません。
極論で言えば不動産は借家主 の死活問題でもある。不動産は人の生命線と言っても過言ではない…というふうに自分は思います。不動産業はいわば「ライフサポート」…管理費用だけ貰うんではなく大家を教育する倫理的義務もあると思います。

時代が変わる、社会状勢が変わる、人の需要内容が変わる…常に人の生活に変化がある、なおさら不動産業は時代の最先端をいかなければ＼(≧▽≦)丿

新しい日本の不動産業のキーワードは…


「外国人」？？？

”ﾔｯｶﾝ”さん、おはようございます。

《不動産は借家主 の死活問題でもある。不動産は人の生命線と言っても過言ではない…というふうに自分は思います。》→全く同感です。先月は、介護の仕事のために、インドネシアから２００人が来日しました。今後、数百人が来日予定です。また、来年はフィリピンからの来日も始まる予定です。

住む家が無くて、どうやって仕事や生活が出来るのでしょうか？まだまだ、頭が切り替わらない家主さんがいます。今後、我々不動産関係者の啓蒙活動は大切だと考えます。

[fak*di*er]

こんばんは、お世話になります。
見出しに驚いて投稿させて頂いてます。
私も実は外国人の方の入居を断った事があります（汗）
その理由は、その方の国の多くの人の生活習慣を知っていたからです。
ご案内の事件の場合、”外国人の入居拒否は違法”というのは敷金・礼金等を支払っていて、既に契約関係にある上で契約を解除・取り消しするのには合理的な理由とならない、って事ですよね。少し読み違えそうになりました。
契約関係に入る前の時点で断る場合については別の話ですよね・・・

因みに、私がイギリスで生活していたときですが、物件の下見に行った時、イギリス人の大家さんが「日本人は良いけど、○○○人は土足でベッドに上がって汚すから嫌だ」と言ってました。
どこの国の大家さんも多かれ少なかれ、そういう気持ちはある、というのが現状かな、とも思いますが、今後はそうも言っていられなくなるのが現実だとも思います。ちょっと生意気ですいませんｍ（−−）ｍ・・・長倉さんのブログ、勉強になりますｍ（−−）ｍ

因みにその後、大家さんは不動産会社を相手取って求償なり何かやったのでしょうか？

ちょっと、違うのです。

契約以前も含めて”外国人という理由だけで断る”こと事態が違法と言うことなのです。（”違う理由や”、”断った理由が分からない”、場合は別です）

そして、裁判所は、民法上の不法行為に基づき、損害賠償の責任があると結論付け、家主に慰謝料１１０万円（精神的な苦痛を受けた）を支払うよう命じました。

《その後、大家さんは不動産会社を相手取って求償なり何かやったのでしょうか？》⇒そこまでは、把握していません。済みません。

fakediverさん、本日はコメント有難うございました。

[fak*di*er]

コメントありがとうございます。
そうなんですかあ。本当、勉強になります。
口は災いの元と言いますが、理由は伏せておいた方が護身になりますね(汗）
私はお金を少し貯めては現金で新築の不動産を購入し、賃貸に出す、という投資とは言えない儲からない地味な大家をしています（まだ2部屋しか貸してませんが）ですから、物件は丁寧に使って頂けるんじゃないか、と思える方に貸したいんです(汗）
大きなトラブルも経験しましたので、過敏にはなっているかもしれませんね（汗）現在は２つとも大きな会社との法人契約で少し安心しているところです。

はじめまして
中学3年生の陸人〜りくんちゅ〜といいます

『人権作文』の外国人の人権について書いている文章の参考にさせていただきました
ありがとうございました

”陸人〜りくんちゅ〜”さん、おはようございます。

私のブログが中学３年生のお役に立てるなんて･･･。嬉しいですよ。

元気で、楽しい、中学最後の夏休みを楽しんで下さいね･･･。

[二コール]

私は在日アメリカ人で、何回も賃貸物件についてといあわせしたところ「外国人不可」や「外国人が苦手」といわれたことがあります。大好きだった日本にこういう経験にあってとても苦心しています。

fakediverさんの、外国人を断った「その理由は、その方の国の多くの人の生活習慣を知っていたからです。」という考え方を認めるべきではないと思います。知っていたわけでなくて、思い込んでたことに過ぎなかったでしょう。特にfakediverさんの綺麗な物件の家賃が払えるような方は綺麗な部屋に住みたいので綺麗に使うはずですが、思い込んでことわってしまいました。しかも、お部屋がまだまだあいていたということから、だれの利益にならなくて残念な話しですね。

家はまだまだ見つけていませんが、長倉さんみたいな考えをもっている日本人がいることがわかって、すこし気分があがりました。国籍のため断るのが当然だと思っている多くの日本人の大家さんに長倉さんみたいな方に教えていただかないとこの問題があくまでも続くでしょう。長倉さんは日本人でもあれば、素敵な国際人でもあるのですね。ありがたい存在です。

二コールさん、コメント有難うございます。

差別や偏見は、”勝手な思い込み”や、"社会による刷り込み”などによって起こるのだと思います。残念ながら、私もそうでした。

日本では、外国人の方たちに対する、偏見・差別はかなり減りつつあると思っています。私の仕事場（神奈川県・川崎）ではだいぶ変わりましたよ。私たち不動産業者の意識改革はもちろん、大家さんに対する啓蒙がとても大切と考えています。

微力ながら、差別・偏見がない社会を目指して生きてゆきたいと思っています。