取得時効

ブログを休んでいる間、お客様からいろんな相談がありました。

一つ一つ書いていきます。

この間の相談は土地の境界線問題で、その方の家屋が、

ちょっとだけ隣の土地にはみ出ている事が分かったそうです。

その方は、８年前に土地と当時築３０年の家屋を購入しました。

なので、今から４０年近く前から、家屋の一部が隣の土地に建っていたことになります。

借金には時効があることはご存知だと思います。

いわゆる消滅時効ですが、一定期間経過すると返済しなくて済むとういう法律です。

この逆みたいな感じの法律で、取得時効というのがあります。

一定期間（２０年、占有開始時善意・無過失なら１０年）占有していたら、

自分のものに出来るっていう法律で民法１６２条です。

この方の場合は、まだ８年しか経っていませんが、

前所有者からの占有の承継（民法１８７条）が出来ますので、

約４０年間の占有期間があると考えました。

よって、問題なく時効取得を主張できると思いました。

しかし、そう簡単ではありませんでした。

実は、はみ出している隣の土地は、５，６年前、売買により所有者が変わっていました。

どういう事かと言うと、時効取得した後に現れた第三者に対しては、

登記なくして対抗することが出来ませんので、法的な解決は無理でした。

後で聞いてみたら、やはりお金を出して売買で解決したそうでした。

悪意を持って人の土地と知りながら占有しても、

２０年経てば自分のものに出来ますので、

その気がある人は、頑張って下さい。

ところで、先月下旬の日曜日早朝から、用事がありましたので、

家族で佐賀に行きました。

もうすぐバルーン大会が始まるという時期だったので、

たくさんの気球が飛んでいました。

民家のすぐ上まで飛んできます。

娘の希望で、車でしばらく気球を追いかけましたが、

小道に入ってしまい、迷子になりました。

　　　　　　　　　　　　　　

お久しぶりです。
できれば空まで追っかけて欲しかった・・・。

バルーンフェスティバル綺麗でしょうね〜

おねがい〜〜〜〜〜〜〜

迷子になったままでいてえぇ〜〜〜〜〜

どっか飛んじゃえよお！ψ(*｀ー´)ψ ゥヶヶ

迷子になっていたから、更新が途切れたんですね
ま、ヒマなお仕事だから、影響なかったようですねΨ(｀∀´)Ψｳｹｹｹ

あら･･私よりも長くブログサボってたのねん･･Ψ(｀∀´)Ψｳｹｹｹ

[doi3751]

私も隣地との境界線のことで民事調停をやったことがあります。
これは私の親が相手が家を建てたときに決着をつけめべきでしたが、私の父親が情けない親でしたので、そのままになってしまいました。
18年後に調停をやり測量の結果、私（父親の名義でした）の土地に
なりました。
相手は測量図を見せても昔からここに済んでいると言い張り、話が
通じませんでしたので、最初から裁判をやったほうが良かったと思っています。
私は争いごとがすきではありませんが、先日の生命保険も納得がいかず、貴重なコメントありがとうございました。
日本生命を解約せずに残すつもりです。会社のグループ保険が無くなったら大変なことになりますのでグループ保険は減額にして2種類の保険を維持することにしました。

ゆうがさん、上手いこと言うなぁ〜

たくみちゃんさん、大会には何回か行きましたが綺麗でした。

凛さん、あなたと一緒にバルーンに乗って、
上空から落としたい気分になりました。

わさびさん、更新か途切れたのは豪華客船で世界一周してたからです。

fairyさんもサボってたんですか？あとで行きます。

doiさん、時効に間に合ってよかったですね。