取得時効

ブログを休んでいる間、お客様からいろんな相談がありました。

一つ一つ書いていきます。

この間の相談は土地の境界線問題で、その方の家屋が、

ちょっとだけ隣の土地にはみ出ている事が分かったそうです。

その方は、８年前に土地と当時築３０年の家屋を購入しました。

なので、今から４０年近く前から、家屋の一部が隣の土地に建っていたことになります。

借金には時効があることはご存知だと思います。

いわゆる消滅時効ですが、一定期間経過すると返済しなくて済むとういう法律です。

この逆みたいな感じの法律で、取得時効というのがあります。

一定期間（２０年、占有開始時善意・無過失なら１０年）占有していたら、

自分のものに出来るっていう法律で民法１６２条です。

この方の場合は、まだ８年しか経っていませんが、

前所有者からの占有の承継（民法１８７条）が出来ますので、

約４０年間の占有期間があると考えました。

よって、問題なく時効取得を主張できると思いました。

しかし、そう簡単ではありませんでした。

実は、はみ出している隣の土地は、５，６年前、売買により所有者が変わっていました。

どういう事かと言うと、時効取得した後に現れた第三者に対しては、

登記なくして対抗することが出来ませんので、法的な解決は無理でした。

後で聞いてみたら、やはりお金を出して売買で解決したそうでした。

悪意を持って人の土地と知りながら占有しても、

２０年経てば自分のものに出来ますので、

その気がある人は、頑張って下さい。

ところで、先月下旬の日曜日早朝から、用事がありましたので、

家族で佐賀に行きました。

もうすぐバルーン大会が始まるという時期だったので、

たくさんの気球が飛んでいました。

民家のすぐ上まで飛んできます。

娘の希望で、車でしばらく気球を追いかけましたが、

小道に入ってしまい、迷子になりました。