固定資産税と不動産取得税

文字多数です。
読むのやだな、と思う方は、この記事の最後の　◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇　のところだけ、お読みください♪

◆家を持ちますと、マンション・一戸建に関わらず、毎年、『固定資産税』がかかります。
固定資産税は、家屋と土地は、別々に評価し課税されます。
家屋評価の場合は、訪問があります。
買った価格より、かなり安いです。
腹が立つ気もしますが（笑）、安くしてくれる方が税金が安くなります。
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◆家屋の場合、減価償却します。
木造は、25年で下がり切ります（最初の評価額の10％の価値）。
鉄筋は、同じ税率になるのに50年です。
家屋の場合は、最初の評価で決定し、その後、2度と評価の見直しはありません。
1年間分の税金が掛りますが、1年間に4分割して支払い、払う額の印象を少なくしてますね。
一括で支払っても、割引はないようです。

◆土地は、減価焼却しませんが、市場価格に反映して変動します。
土地評価の場合は、基本的に訪問がありません。
土地の評価額の見直しは3年ごとで、あまりに急な変動には、ある程度、緩衝的な措置があります。

◆下記サイトは、区画単位で、日本全国の土地の評価額がわかります。
あなたの土地も、掲載されてますよ（笑）。
http://www.chikamap.jp/
買値・売値ではなく、課税の際の評価額ですが、興味ある方には参考になると思います。

◆『不動産取得税』とは、1度だけ掛かる税金です。
床面積が50 ㎡以上240 ㎡以下の新築住宅を取得した場合、建物の不動産取得税は、固定資産税評価額から一戸につき1200万円を差し引いた額の3％になります。
固定資産税に掛けられる家屋の評価額は、8掛けで評価していますので、上の「不動産取得税の1200万円」の部分が、固定資産税評価の960万円以下なら税金が、かからないことになります。
これは、固定資産税が、減税されているからなのです。
固定資産税の家屋評価が970万円の場合は、不動産取得税の課税評価に直しますと1200万円を超えてますので、その辺をご確認ください。
細かい計算は、興味があればご覧になってください。
http://www.zeikin-taisaku.net/2007/05/post_105.html

◆税金については、諸々、質問が生じますが、
http://www.ft-kobo.com/ie-tax/
http://hidetyonbo.blog89.fc2.com/blog-entry-66.html
を見れば、結構、解決できます。
見る気がしないと思いますが（笑）、項目別になってますので、必要があれば結構、便利なHPだと思っています。
家屋評価の場合は、税務署の家屋訪問があります。
家屋の代金を支払って消費税を納めているのに、それを見ろよ、なぜ、わざわざ訪問して家屋の評価をされないといけないのか？　の疑問も上には書かれてます。

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家屋評価の税務署訪問ですが、税金を取りに来た、というより、「お互い大変ですね」という姿勢でお迎えする方が、良いかもしれません。
つまり、公務員なので、お金を取っても、個人の収入になりません。
課税のノルマもないはずなので、気持ち良く訪問してもらった方が、評価を抑えてくれる気がします。
『ただし』
課税には金額のボーダーラインがあるので境界になる額、例えば、上の960万円（今後の控除率で変動する可能性あり）などを知っておくと、その額前後の場合、970万円になるのか、950万円になるのかで、不動産取得税が掛かるのか、掛らないのかの違いになります。
それを、指摘するのか、指摘できないかで、先方の出方も少し違ってくるはずです。
『結論』
頭ごなしに文句を言うのではなく、理詰めと知識で会話をするのが効果的です。