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頭金は0なんです・・・

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予算内で土地を見てみた！

条件として　
①「土地+建物(設計料他全て含む)+諸費用で建売での予算以内」
②　都内某私鉄沿線…　検討エリア周辺は坪単価60～150万ｗ　
　
当然、駅に近ければ近いほど　広ければ広いほど高い
沿線中心部駅になればなるほどこれも高い

一応範囲内でヒットするのはある

簡単に分類してみると↓

①広さは十分な土地。しかし駅から遠い　バス便　
②広さは十分な土地　駅からも近いが…　通勤時間が大幅UP
③駅近　地域も理想　　しかし極小　本当に極小

メリット、デメリットがはっきり出る。
何が自分で優先なんだろう…

通勤時間？　利便性？　広々とした家と庭？

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住宅ローン

フラット35金利１％引き下げ／住宅エコポイントの創設も～
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=33304

現在の水準で考えると2.85が→1.85になる。
変動一本で考えていたけど、これなら「利息で安全を買う」ってことで
フラット35と変動２本立も良いかも。
住宅版エコポイントｗも気になる。全然エコじゃないけど貰える物はもらっておこう
でも対象になる住宅を建てるには、それだけ高くなるんだよな～

話し変わって…
どんなもんかと資料請求してみたローコスト系住宅メーカー？から電話が来た。
土地次第では予算内でも可能
しかしやはり頭金(契約金)分の現金は必要とのこと…

暗雲ｗ

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注文住宅の本

買ってみた。

というのも、お世話になっている不動産屋さんに
建売を一旦止めて「土地から建てたい」と言う旨を伝えたのです。

難色をしめした雰囲気でしたが、まあ急いではいないので気長に検討させてください
(嫌な客です)

さて本の中には立派な施工例が盛りだくさん！
価格は1000万前半～からある。　これなら行けるかも。
と思って読んでいると…

「土地探しよりもまず施工会社を！」

！！！えっ？　

確かにそうだ…
土地だけ先に見つかっちゃたらどうすれば良いのだろうｗ
住宅ローンは家に降りるもの。
頭金の無いうちらには土地だけ押さえるなんてことは不可。
しかも出来上がり間では家賃との2重払い。これは少しでも減らしたい。

そっかまず自分らの予算内で施工できるところさがさないとな…

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こんな所に住みたいな

いくつか見させていただくうちに
条件も最初とずいぶん変わりました

最初
広い庭付き　田舎ＯＫ　絶対南向き　駅近　４ＬＤＫ必須！
　
今
駅近(変わらず)　３ＬＤＫで十分かも！　中庭素敵…

そう「中庭がほしい！」これなんですよね
例のお高い建売物件、そのリビングに隣接する中庭の素晴しさに引かれてしまった２人。
そして広いバルコニー…　

取り合えず、予算内に収まるように土地を探してみるか
それ以前に金が無いのに…

　

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とりあえずまとめ２

こんな感じでお高い物件を見たせいで通常の建売がかすんでしまった二人。
でもそのおかげで今の路線へ進めたと思うとまあ良かったのかな。
営業さんすいません…　低予算ながら生意気にも注文住宅方向へシフトです。

予断ですが
複数の不動産屋さん回って思いました
最初はどこも同じ情報を持っっていることは賃貸探しの時にしっていたので
愛称の良い営業さんが見つかったらそこで一任！と思っていたのですが…　違いましたね

どのお店も業界のネットワークに乗せる前に自社のお客さんにまず見せるような物件があるようです。
そこでお客がつけば非公開のまま終了！売れないと情報共有、それでも売れないとネット広告などに乗せるようです。
ですので、これから探す方、特に同じような低予算の方は
気まずい可能性もありますが複数の業者さんで条件を伝えておくのも良いかも知れません。
また、両隣の駅範囲くらいはどこもカバーしていますが
その先になるとやはり地場の業者には情報のスピードが勝てないようですのでフレッシュな情報を得るためにも沿線沿いは幾つか顔出すのも良いかもなと思いました。

なんせ条件が条件ですからね…