頭金は0なんです・・・

住宅ローン

フラット35金利１％引き下げ／住宅エコポイントの創設も〜
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=33304

現在の水準で考えると2.85が→1.85になる。
変動一本で考えていたけど、これなら「利息で安全を買う」ってことで
フラット35と変動２本立も良いかも。
住宅版エコポイントｗも気になる。全然エコじゃないけど貰える物はもらっておこう
でも対象になる住宅を建てるには、それだけ高くなるんだよな〜


話し変わって…
どんなもんかと資料請求してみたローコスト系住宅メーカー？から電話が来た。
土地次第では予算内でも可能
しかしやはり頭金(契約金)分の現金は必要とのこと…

暗雲ｗ

注文住宅の本

買ってみた。

というのも、お世話になっている不動産屋さんに
建売を一旦止めて「土地から建てたい」と言う旨を伝えたのです。

難色をしめした雰囲気でしたが、まあ急いではいないので気長に検討させてください
(嫌な客です)


さて本の中には立派な施工例が盛りだくさん！
価格は1000万前半〜からある。　これなら行けるかも。
と思って読んでいると…


「土地探しよりもまず施工会社を！」



！！！えっ？　

確かにそうだ…
土地だけ先に見つかっちゃたらどうすれば良いのだろうｗ
住宅ローンは家に降りるもの。
頭金の無いうちらには土地だけ押さえるなんてことは不可。
しかも出来上がり間では家賃との2重払い。これは少しでも減らしたい。

そっかまず自分らの予算内で施工できるところさがさないとな…

こんな所に住みたいな

いくつか見させていただくうちに
条件も最初とずいぶん変わりました

最初
広い庭付き　田舎ＯＫ　絶対南向き　駅近　４ＬＤＫ必須！
　
今
駅近(変わらず)　３ＬＤＫで十分かも！　中庭素敵…


そう「中庭がほしい！」これなんですよね
例のお高い建売物件、そのリビングに隣接する中庭の素晴しさに引かれてしまった２人。
そして広いバルコニー…　

取り合えず、予算内に収まるように土地を探してみるか
それ以前に金が無いのに…



　

とりあえずまとめ２

こんな感じでお高い物件を見たせいで通常の建売がかすんでしまった二人。
でもそのおかげで今の路線へ進めたと思うとまあ良かったのかな。
営業さんすいません…　低予算ながら生意気にも注文住宅方向へシフトです。


予断ですが
複数の不動産屋さん回って思いました
最初はどこも同じ情報を持っっていることは賃貸探しの時にしっていたので
愛称の良い営業さんが見つかったらそこで一任！と思っていたのですが…　違いましたね

どのお店も業界のネットワークに乗せる前に自社のお客さんにまず見せるような物件があるようです。
そこでお客がつけば非公開のまま終了！売れないと情報共有、それでも売れないとネット広告などに乗せるようです。
ですので、これから探す方、特に同じような低予算の方は
気まずい可能性もありますが複数の業者さんで条件を伝えておくのも良いかも知れません。
また、両隣の駅範囲くらいはどこもカバーしていますが
その先になるとやはり地場の業者には情報のスピードが勝てないようですのでフレッシュな情報を得るためにも沿線沿いは幾つか顔出すのも良いかもなと思いました。

なんせ条件が条件ですからね…

ちょっとまとめてみた

いざ文章に書くと難しい　ブログの仕組みもいまいち判らない
まあ良いか。書きながら覚えれば良いしね！見難いなどはご容赦下さい…　

さて、２ヶ月ほど色々見て判ったこと、知らなかったこと、不動産業界のこと
ちょいまとめておこうと思います

★Ｂ不動産
近所の最初に入った不動産屋さん。
○一生懸命探してくれる。熱い営業
×「良い物件はこういうの！」という確固たる信念からか、
「何故これがダメなのか判らない」「もっと高い物件夢見てません？」的な発言がたまにあり

★Ｈ不動産
同じく近所店頭に張ってあった物件が気になり一度顔出してみた。
若い営業さんで良い雰囲気。Ｂ不動産よりも近隣への交渉は強いみたい。
(事実Ｂ不動産が最近出してきた値下げ情報　こちらはすでに２週間前、初来店時に提示)
「もっと下げることは可能です」とのこと。
価格交渉は魅力だけど、Ｂと近所なぶん物件はほぼ一緒。
ややこしくなるから一度顔出したきり保留

★棒大手不動産販売Ｃ
隣の駅
探し出し始めに情報が見たくてネットで会員登録。これがまずかった…
毎週「週末いかがですか？」攻撃…
あまり魅力的で無かったのでスルーしていたのだけど取り合えずってことで昨日訪問。
ＢとＨと駅は違えど近隣エリア期待はしていなかったのだけど、案外良い物件を紹介してくれる。
今後に期待。

★近所の建売現場の営業さん
全てがハイクオリティー　物件、営業さん上手上手ｗ

駅近なのですが他の建売と比べ立地条件が非常に悪い(自分らは全然平気なのですが)
そこに立つそこらの建売とは比べ物にならないくらいデザインコンセプトの高い物件
土地が条件悪いので建物が良くても安い(他と同じくらい)と思っていた。
発表された驚愕の強気価格
ここなら夫婦合算ローンでも！と二人で話していたが…　それすらも凌駕するプライス
未だに決められない原因を作ってしまった物件…　　
売れずに値下げしたらもうコレが良い(1000万値引きされても予算オーバーｗｗｗｗ)

これ…　見なければ良かった。
不動産は予算以上のものを見るのは厳禁ですね…