頭金は0なんです・・・

検索検索！

Fri, 18 Dec 2009 12:16:23 +0900

予算内で土地を見てみた！

条件として　
　崚效+建物(設計料他全て含む)+諸費用で建売での予算以内」
◆‥堝睨浸篥官萓帖仝‘ぅ┘螢⊆佞歪效渦60～150万ｗ　
　
当然、駅に近ければ近いほど　広ければ広いほど高い
沿線中心部駅になればなるほどこれも高い

一応範囲内でヒットするのはある

簡単に分類してみると↓

々さは十分な土地。しかし駅から遠い　バス便　
広さは十分な土地　駅からも近いが…　通勤時間が大幅UP
１惷瓠｜楼茲睛曄　，靴し極小　本当に極小

メリット、デメリットがはっきり出る。
何が自分で優先なんだろう…

通勤時間？　利便性？　広々とした家と庭？

住宅ローン

Mon, 14 Dec 2009 10:50:48 +0900

フラット35金利１％引き下げ／住宅エコポイントの創設も～
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=33304

現在の水準で考えると2.85が→1.85になる。
変動一本で考えていたけど、これなら「利息で安全を買う」ってことで
フラット35と変動２本立も良いかも。
住宅版エコポイントｗも気になる。全然エコじゃないけど貰える物はもらっておこう
でも対象になる住宅を建てるには、それだけ高くなるんだよな～

話し変わって…
どんなもんかと資料請求してみたローコスト系住宅メーカー？から電話が来た。
土地次第では予算内でも可能
しかしやはり頭金(契約金)分の現金は必要とのこと…

暗雲ｗ

注文住宅の本

Tue, 08 Dec 2009 16:58:29 +0900

買ってみた。

というのも、お世話になっている不動産屋さんに
建売を一旦止めて「土地から建てたい」と言う旨を伝えたのです。

難色をしめした雰囲気でしたが、まあ急いではいないので気長に検討させてください
(嫌な客です)

さて本の中には立派な施工例が盛りだくさん！
価格は1000万前半～からある。　これなら行けるかも。
と思って読んでいると…

「土地探しよりもまず施工会社を！」

！！！えっ？　

確かにそうだ…
土地だけ先に見つかっちゃたらどうすれば良いのだろうｗ
住宅ローンは家に降りるもの。
頭金の無いうちらには土地だけ押さえるなんてことは不可。
しかも出来上がり間では家賃との2重払い。これは少しでも減らしたい。

そっかまず自分らの予算内で施工できるところさがさないとな…

こんな所に住みたいな

Sun, 06 Dec 2009 14:22:46 +0900

いくつか見させていただくうちに
条件も最初とずいぶん変わりました

最初
広い庭付き　田舎ＯＫ　絶対南向き　駅近　４ＬＤＫ必須！
　
今
駅近(変わらず)　３ＬＤＫで十分かも！　中庭素敵…

そう「中庭がほしい！」これなんですよね
例のお高い建売物件、そのリビングに隣接する中庭の素晴しさに引かれてしまった２人。
そして広いバルコニー…　

取り合えず、予算内に収まるように土地を探してみるか
それ以前に金が無いのに…

とりあえずまとめ２

Sun, 06 Dec 2009 13:56:18 +0900

こんな感じでお高い物件を見たせいで通常の建売がかすんでしまった二人。
でもそのおかげで今の路線へ進めたと思うとまあ良かったのかな。
営業さんすいません…　低予算ながら生意気にも注文住宅方向へシフトです。

予断ですが
複数の不動産屋さん回って思いました
最初はどこも同じ情報を持っっていることは賃貸探しの時にしっていたので
愛称の良い営業さんが見つかったらそこで一任！と思っていたのですが…　違いましたね

どのお店も業界のネットワークに乗せる前に自社のお客さんにまず見せるような物件があるようです。
そこでお客がつけば非公開のまま終了！売れないと情報共有、それでも売れないとネット広告などに乗せるようです。
ですので、これから探す方、特に同じような低予算の方は
気まずい可能性もありますが複数の業者さんで条件を伝えておくのも良いかも知れません。
また、両隣の駅範囲くらいはどこもカバーしていますが
その先になるとやはり地場の業者には情報のスピードが勝てないようですのでフレッシュな情報を得るためにも沿線沿いは幾つか顔出すのも良いかもなと思いました。

なんせ条件が条件ですからね…

ちょっとまとめてみた

Sun, 06 Dec 2009 13:45:28 +0900

いざ文章に書くと難しい　ブログの仕組みもいまいち判らない
まあ良いか。書きながら覚えれば良いしね！見難いなどはご容赦下さい…　

さて、２ヶ月ほど色々見て判ったこと、知らなかったこと、不動産業界のこと
ちょいまとめておこうと思います

★Ｂ不動産
近所の最初に入った不動産屋さん。
○一生懸命探してくれる。熱い営業
×「良い物件はこういうの！」という確固たる信念からか、
「何故これがダメなのか判らない」「もっと高い物件夢見てません？」的な発言がたまにあり

★Ｈ不動産
同じく近所店頭に張ってあった物件が気になり一度顔出してみた。
若い営業さんで良い雰囲気。Ｂ不動産よりも近隣への交渉は強いみたい。
(事実Ｂ不動産が最近出してきた値下げ情報　こちらはすでに２週間前、初来店時に提示)
「もっと下げることは可能です」とのこと。
価格交渉は魅力だけど、Ｂと近所なぶん物件はほぼ一緒。
ややこしくなるから一度顔出したきり保留

★棒大手不動産販売Ｃ
隣の駅
探し出し始めに情報が見たくてネットで会員登録。これがまずかった…
毎週「週末いかがですか？」攻撃…
あまり魅力的で無かったのでスルーしていたのだけど取り合えずってことで昨日訪問。
ＢとＨと駅は違えど近隣エリア期待はしていなかったのだけど、案外良い物件を紹介してくれる。
今後に期待。

★近所の建売現場の営業さん
全てがハイクオリティー　物件、営業さん上手上手ｗ

駅近なのですが他の建売と比べ立地条件が非常に悪い(自分らは全然平気なのですが)
そこに立つそこらの建売とは比べ物にならないくらいデザインコンセプトの高い物件
土地が条件悪いので建物が良くても安い(他と同じくらい)と思っていた。
発表された驚愕の強気価格
ここなら夫婦合算ローンでも！と二人で話していたが…　それすらも凌駕するプライス
未だに決められない原因を作ってしまった物件…　　
売れずに値下げしたらもうコレが良い(1000万値引きされても予算オーバーｗｗｗｗ)

これ…　見なければ良かった。
不動産は予算以上のものを見るのは厳禁ですね…

プロローグラスト

Sun, 06 Dec 2009 02:25:33 +0900

長々と過去のことを思い出しながら書いてみました。

今、契約にもなにも至っていないということは結局
「ピンとくるのが無い」のです…

最初新築物件を見たときは感動しました
広いＬＤＫ、浴室乾燥機　各部屋に収納　２階にトイレ　等等
もう中古の選択枝は無くなっていました。

ふと気になったのです
「ん～　どれも一緒だな」

そうなんです。どれも十分すばらしい物件。
住むのには十分イヤそれ以上に今の賃貸物件からは比べ物にならない生活レベル
しかし…

本当にこの金利(優遇金利加味の変動)で買ってよいのか？
いざ金利変動時に、建売物件に上がった返済額を払う気になれるのか？
根底をひっくりかえすような疑問も湧いてきたのも事実

また
「物件は減ってきている」と言われても…
次々出てくる物件が売れ残っているのを見ると正直焦る気も起きない(営業のＭさんＩさんすいません)

そして一番大きいのが

「同じ予算内で注文住宅は無理なのだろうか…」

はい、きた！
只でさえ無謀な企画が更に無謀にレベルアップ！

でもね　建売ある程度見て思ったんです。無駄に豪華…　
もう少し狭くても良い。設備不要なものが多い　なにより間取りが気に入らない。
なら、土地探しながら貯金するのも良いかなと。どうせ長丁場になっても特に問題は無いわけだし

当然不動産なので、出会いのなのもわかっております。
無いものは無い　分かってます。
でも、ピンとこないのです　

そんなこんなで視点変更！
そして現在に至ります。

これからはリアルタイム日記です。

どうなることやらｗ

不動産屋さん

Sun, 06 Dec 2009 01:55:48 +0900

長いプロローグですいません、もう少し続きます…
(ちょっと前後関係がおかしいかもしれませんが大体こんな流れで今に至っています)

不動産屋…　正直ちょっと怖いイメージがあった。
仕事で少し付き合いのある不動産業界の人は皆強面で派手…　
そりゃ扱う品が高額なので、自然とスケールがでかくなる(のかな…)

「いらっしゃいませ～！どうぞどうぞ！、こちらにおかけ下さい」
！！紳士的な方２人がニコニコと迎えてくれた…
イメージが違う　やっぱり怪しい…　何か売りつけられるのではないか

嫁と二人、警戒しながらも先程の物件をたずねてみる
営業さん「すいません～ん、その物件昨日おわちゃったんですよ～」
ほらきた、そりゃそうだよな　そんな新築あったら誰でも買ってるよ。

「そちらは終わってしまったのですが、同じくらいのお値段ですとこれとかいかがですか？」

間髪入れず見せられた物件
またもや新築物件？しかも条件が多少違うが同じ値段帯　なんだ？こんな値段で新築があるの？
ネットでハナっから中古しか検索していなかったので少々戸惑ったが、話しているうちに色々謎がとけた

，海里柑ぁ建売新築は一時期よりかなり値下がっている
中古は買値が高かった人は余り安値で出せない(残債の関係等で)
ネットで出ている情報は基本的に売れ残り。良い物件は先に店頭のお客様に紹介をするので決まってしまうことがある
げ燭茲蝓▲蹇璽鵑中古だと担保価値の関係で全額でない＝頭金が必要＝無理ｗ

なるほど。いわゆる「良い物件はネットには無い」って奴はこれか。確かに広告費を掛けるくらいなら
希望に合致する店頭客に先に声を掛けたほうがコストもかからない。
そして、安くてもうちらには中古は無理ｗローンが降りない

しかし何よりの収穫「新築が買えるかも」これは大きい。
いったい新築とはなんぞや！どのような物なのか

取り合えずその日は遅かったので来週末にでも幾つか見せてもらう約束をしその日は帰った。
いきなり躓いた計画だったけど、思いも寄らない方向に前進した。
「来週が楽しみだ」

見に行こう！！

Sun, 06 Dec 2009 01:32:16 +0900

おれ「ねえ　家欲しくない？」
嫁「？？突然なんじゃい？」
おれ「いや～色々しらべたらさ～…」
嫁「…ふーん、でどんなのなら買えそうなの？」

おれ「築40年くらいの中古…」　嫁「…　それ住めるの？？」
おれ「写真は綺麗だったよ！見に行ってみない？」

この時点で不動産サイトで幾つか目ぼしい物件を見つけていたのです(まだ無知なんです…)
駅近で日当たりが良くて、庭があって～
なんて贅沢なんでしょう　
しかし、古物件であればそれなりに出てきた！期待していた！安易に考えていました。

週末、ネットで見つけたその家を勝手にグーグルマップで調べｗ見に行ってみた！
期待で胸を膨らませ！

でろろろろ～ん…
「うっ、こ　これは…」
東南角地、駅近、土地も広い、しかしこの値段には訳がある。
その物件は圧倒的な存在感で夢を打ち砕いてくれました
こ、これが今のおれに買える家…
当然、乗せられて気分上々で付いてきた嫁も落胆ｗ
「こんなことだろうと思ったよｗ」

はじめの一歩を踏み外した…
その帰り道、一枚の電柱広告が目に飛び込んだのです

「新築　東南角地　駅徒歩10分　○○○○万円」
なんぞこれ？？？？新築でこの値段？何？怪しい？釣り？

事の真相を確かめるべく検索…と言いたいところだけど、広告のお店はすぐ目の前。
しかし、不動産屋さんに入るというのは当然予定には無かった。
ネットで調べたとはいえ、本当に頭金は0。門前払いされても恥ずかしい。
まあ、聞くだけ聞いて見よう、この広告は気になるし

勇気を出してお店のドアを開けました
「すいません～ん！電柱の広告見たんですけど～」

つづく

プロローグ２

Sun, 06 Dec 2009 01:09:32 +0900

さてさて、ネットでリサーチを初めて見るとあれやこれや情報がてんこ盛り！便利ですね～　

さて、まずはこれ
「頭金0でってどういうこと？」
これが気になりました。当然です。なんせこれが障害で無理と思っていたのですからｗ

結果、今は諸費用ローンなる物が存在するとのこと　
こういうのもあるのか！　取り合えず無理では無いことが判明したら後は怒涛の勢いで検索検索！

月々の家賃程度で幾ら借りられるのか？
果たしてその額で家は買えるのか？

うん、安い中古なら何とかなるかも
幸い、自分はＤＩＹも大好き、多少の難は目をつぶれそう。(なんせ今の賃貸の条件が悪いのでｗ)

よし相談だ…　

嫁に…