| 藍建築工房の仕事は、不動産仲介とリフォーム業です。 | | 新築設計の仕事を長年続けてまいりましたが、 | | ３年前、意を決してこの世界で1人立ちしました。 | | |
その動機は、住宅とは新築ばかりが世界ではない！と思い知ったからです。
建築士である以上、図面を引くのは仕事でしたが、
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中古住宅を買われる方、
新築や中古のマンションを買われる方、
| | 親の家を継ぐ方、 | |
賃貸で一生過ごすされる方、
たくさんの生活や現実があって、
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土地を買い、注文住宅を設計することなどは
【 家 】 というくくりの中では、ほんの一握りなのです。
| | | そして、何よりの動機は誠実なリフォーム業の方が少ないこと。 | |
皆様も、リフォーム業というと、
悪徳商売とか素人業者、ぼったくりなどのイメージはありませんか？
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目指すは 誠実で確実なアドバイスができる・・・ホームドクター
でした。
| | | | | 前置きが長くてすみません。 | | |
今回、リフォーム工事に入らせていただいているのは、
さいたま市内の、とある歯科医院さんです。
| | 10年前に親御さんの内科クリニック （ 鉄骨住宅 ） に増築して、 | | 歯科医院 （ ２×４ ） を開かれました。 | | 異種構造なので、通常以上に神経を使うところです。 | | | さて、その折は設計士と現場施工が違う会社だったそうです。 | | 工事中から、ここはへんだなぁ・・・とか、 | |
こんなのでいいのかなぁ・・・などと、先生は思われていたそうですが
素人が下手に口出ししては・・・と、控えたそうです。
今回、ご依頼いただいた箇所は、
母屋と新設した診療室の継ぎ目２箇所からの雨漏り補修。
それに付随した天井や壁のクロス張替え。
そして、沈下している床の補正でした。
雨漏りはとにかく原因究明が肝心です。
元凶を突き止めなければ、必ずまた漏ります。
雨水や水道管の亀裂などの漏水は想定外のところを伝うこともあり、
一番神経を使います。
今回は、バルコニーの床亀裂と
壁のサイディングコーキング部２箇所と判断し、施工にあたりました。
バルコニーは雑な仕上げで、シーラーが塗布されていないもので
考えられない施工でした。
２度のシーラー防水を考えましたが、用心のため３度に増やし、その後FRPを塗布。
サイディングのコーキングは、はがしてみて・・・・もう・・・口があんぐり。
母屋と新設部は施工された１０年前から、このような隙間があったまま、
雑巾と （ 本当にありえません。黒くかびてびしょびしょになっていました ）
バックアップ材でふさぎこんだつもりなのか、その上にコーキングされていました。
母屋と新設部分の隙間は最大で２．５ｃｍ。（上の写真）
詰め物のバックアップ材は１０年間この状態。
雑巾は汚くてお見せできません（下の写真）
コーナー部分も大きな隙間です。
もちろん、ジョイントもありません。
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この１０年の間に何度か雨漏りし、その度に施工業者を呼んでいたそうですが、
そのつど、コーキングを足すだけのお粗末な尻拭いで済ませていたんでしょうね。
この場所はモルタルを埋め込み、コーキングを施しました。
このような現状なので、承っていない外部を、
もう一度くまなく点検すると・・・
今後、雨漏りするだろう２０箇所以上のひび・隙間が発見されました。
この部位に関しては契約時以降の追加工事になります。
施主様にしたら新たな出費ですし、
私ともが想定していなかったのかとお叱りも受けそうです。
ですが、一時が万事このような施工で以前に増築されていたために、
今回は、悔いの無いしっかりしたものに！とご理解いただきました。
また、足場がかかっているうちに、職人がいるうちにやれば少しでも安価になります。
リフォーム工事はふたを開けてはじめて気が付く場所も当然あります。
想定がいも多いものです。
始めは小さな金額で請負い、
後から、あそこもここもだめだ！と、金額を吊り上げる手口もよく聞きます。
藍建築工房では基本、追加工事、追加工事代金の発生はしたくないと思っています。
けれど今回のような事例においては、
正直にお伝えしご判断いただくことも、お客様のためになる！
金額だけでない、将来の安心のために！
そうも思った工事になりました。
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私も会社の施設を何度か建築しましたが、施工業者は最も大きなウエートを占めています。つうか業者が全てですね。
信頼できる業者さんに出会うのは簡単じゃございません。
理想はＫＡＯさんのような誠意のある信頼できる会社なのですが、ホントそんな業者は少ないのですよ。
これからもセカンドオピニオンとしても頑張って下さい。
多くの方が藍建築工房様と出会える事を祈っております。
2011/9/29(木) 午後 10:57
凡太さん
どこに任せるのか・・・業者選びが一番大切ですね。
私は理想とか意思がありますが、それがどこまで通用するかはわかりません。
資金ぐりや総力や問題もありますから。
それでも精一杯、生きている限り使命を感じて、この仕事をしていきたいです。おおげさですが（笑）
セカンドオピニオン・・・まさしくですね。
自分の体も家も大切なキーマンですから！
2011/9/30(金) 午後 11:59