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埼玉県行田市に
【 玄関土間のある語らいの古民家 】 を、作らせていただきました。
現在、販売中です。
詳細はホームページに掲載中です。
ははっ。。。ホームページ。。。完成しました。。。
いっぱい、顔出ししています（涙。）
お時間がありましたら、のぞいてみてくださいませ。
その古民家にダイニングテーブルをプレゼント。
実は、申し訳ないのですが私が惚れ込んで買い求め、使っていたものなのです。
約２５年前、自分で設計した家には、これしかない！と思ったの。
セットで３０万円くらい。
当時の価格としては、高くてね（笑）
それを処分すると息子から聞き、
『 もったいない！ 』 と、大声出しました（大笑）
けれど、そのままでは失礼なので、
① 研磨して塗装をはがす
② 新たにオイルステインの塗装しなおす
③ 新たにワックスかけなおす
この工程を考えました。
※ この写真はまだワックスがかかっていません。
古民家だと今ある家具にあわない・・・
とか、
暮らして見たいけれど、自分流になるかしら・・・
とか、
悩みはあって当たり前ですね。
そんなご相談にも乗りつつ、
身近で古民家生活・・・楽しんでいただきたいのです。
あ、ちなみに、まだ囲炉裏が完成していません。
ご希望であれば、板金で囲炉裏を作り、自在鍵などご用意します。
囲炉裏・・・
一昔前、いえ、二昔前ですかしら、
当たり前にあったものですね。
そこで暖をとり、食をとり、語らいの場であり、家族の中心でした。
今だからこそ、改めて取り入れていただきたい・・・囲炉裏。
そのお手伝い、させていただきます。
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一軒家丸ごとリフォーム
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タイトルに悩みました。
埼玉県行田市で先月、古民家風にリフォームさせていただいた物件のご縁から、
ご紹介をいただき今月リフォームさせていただきました。
【 行田・ケヤキが薫る家 】
当初はこんなタイトルで考えてスタートしたのです。
もちろん、素敵に仕上がった家はまさにケヤキが薫る風情です。
ですが 【 リフォーム・バイキング 】 というタイトルになりましたのは、
ここに住まわれる K様の謙虚で我慢強い姿勢にほかなりません。
K様は、奇しくも私と同じ年頃の美しい女性で凛とした方です。
K様は、離婚後に２人のお子さまと県営住宅に住んでいました。
手狭なその住まいから、思い切って中古住宅を購入されリフォームして住む！
この計画のお手伝いをさせていただいたのです。
リフォームにまわせる予算は２５０万円。
築２８年になる中古住宅は水廻りが完全にアウト。
他にも雨漏りや内外装に問題もあります。
そこで、それぞれのリフォームにかかる大まかな数字をご提示し、
必要なものから一つづつバイキングしていったのです。
そして、お皿に乗った内容は
① バルコニーの雨漏り補修・・・FRP防水とクラックのある立ち上がり壁をガルバ二ウムで補強。
② 浴室リメイク・・・天井・壁・床とバスタブは塗装。折れ戸の交換。
③ トイレをウォシュレットに。
④ 洗面台をシャンプードレッサーに交換。
⑤ １階床のたわみを構造から補強・・・フローリングも１階のみ新たに張りなおし。
⑥ 畳変え。障子、ふすま張替え。
⑦ 全室のクロス張替え。
⑧ 古くなった和室の柱や梁を塗装しケヤキの家に。
あきらめた物も多いです。
キッチン交換・建具入替・外壁塗装・照明器具交換・・・・
この打合せの中で、我慢強い K様 の姿に、
けれど決して卑屈ではなく明るいお顔に、
何か私が出来る事を探してやっていこうと思ったのです。
・・・１階の８帖和室・ケヤキ床柱の色に合わせ、木部をすべて塗装しました・・・
（実は、古くなったり雨漏りで黒づんだ部分のお化粧でもあります）
（照明器具はプレゼントさせていただきました。白木の枠は私の塗装です）
・・・２階の６帖和室は床を畳からフローリングにしました・・・
（照明器具は既存のままでよいということで）
・・・浴室はユニットに入替るのではなくリメイクしました・・・
（白を基調に明るく爽やかに生まれ変わりました）
・・・１階の床は構造補強をし、玄関框・フローリングを張替えました・・・
（元からある下駄箱が立派なものでした。このケヤキを生かそう！と） リフォームを考える時に、一番怖いのは予算オーバーではないでしょうか？
あれもこれも追加になり、壊す段階で思わぬトラブルが生まれてしまう・・・
業者もピンからキリ・・・悲しいですが、信頼の置けるところばかりではありません。
今回、藍建築工房が （ 相方に言わせると私が ） させていただいた、
サービス工事はいくつもあります。
小さなことで言えば、キッチンの蛇口交換 。 （ 材工で３万円くらい ）
がたついて、水の出が悪かったのです。
新しいキッチンには出来ませんでしたが、せめて蛇口くらいは・・・と。
そして、古いキッチンを１日かけてピカピカに磨き上げました。
これもサービスの一つです。
ご縁があって出会えて、家を直させていただける・・・
ありがたくて、これからもずっとお付き合いさせていただきたい・・・
今日無事にお引渡しできてほっとしています。
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埼玉県行田市は、県北に位置します。
最近の映画 『 のぼうの城 』 で有名になった忍城があります。
埼玉県の県名に由来する さきたま古墳群 も有する、
歴史のある落ち着きのある街です。
この地に古民家に改装した住宅が完成しました。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 物件概要 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
最寄り駅 秩父鉄道 『 持田 』 駅 徒歩13分
土地面積 １２７．４３㎡ （ ３８．６１坪 ）
建物面積 １０９．３㎡ （ ３３．１２坪 ）
４LDK + 土間 （ ６帖 ） + 納戸 （ ３帖 ）
駐車場２台
道路 西４．４ｍ道路に１１ｍ隣接
築年数 昭和６１年２月 築
リフォーム完成 平成２５年６月
用途地域 第一種住居地域
価格 １，５８０万円
よく聞かれる質問なのでお答えします。
● 古い家ですが、何年くらいもちますか？
中古住宅は本当にぴんきり！なのです。
が、この住宅は敷地の乾燥状態が非常によく、構造躯体もしっかりしていて、
新築と変わらないくらいでした。
木材どうしをつなぐ金物もゆるみがなく、ゆがみもなく、
何回も中古住宅を壊して見てきた中でトップクラスです。
もちろん白蟻の被害もありません。
ここにお化粧したので、基本２０年、３０年もって当たり前！とお話しています。
● 住宅しか使い道がないですか？
見てくださった方が口をそろえてお蕎麦やさんや居酒屋さんにできそう！
こうお話くださるので、付け加えると、ローンを組まれる内容にもよりますが、
店舗併用住宅としてお店を構えることも可能です。
この場合はご相談ください。
遊びかたがた、見てみたい方がいらっしゃいましたらご案内いたしますね。
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今回、一軒家を丸ごと古民家に改装しましたが、
使えるところは極力残しました。
また、取り外したいけれど構造上、無理なところもあり、
生かしていく工夫もいっぱいあります。
その一つ、屋根を支える大切な柱を生かすために残した柱がこの写真です。
本当は大きな寝室とウォークインクローゼットにしたかったのです。
でも、抜くに抜けない柱でした。
設計で工夫したのは、控え和室 （4帖半） のある寝室 （6帖） にしたことです。
この和室は、囲碁や将棋盤を置いても面白く、
着物を着替える間にしてもよいですね。
また、
ご夫妻でもベッドと布団の好きづきがあったり、
暑さ寒さの感じ方も違って少し空間にゆとりがあるほうが好まれますね。
先週見学会を開きました。
お越しいただいた方から、旅館みたい！と言われました。
そういうコンセプトにしたので・・・大成功！です。
古民家風・提案住宅、
図面も部材も仕上も自由に楽しませていただきました。
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今回、新しくトライしたものに浴室を壊さないリフォームがあります。
通常は浴室を前面解体して、
新たなユニットバスを入れることが多いです。
その折には窓のサイズを変えたり、
扉も折戸から開戸や引戸に変えることもします。
マンションリフォームだと、ユニットからユニットに交換なのですが、
築年数のいった中古住宅の問題は、
浴室がタイルなどで作られた、造りであることです。
造りであると下記のような問題点が発生します。
①土間に新たにコンクリートを入れなくてはならない。
②構造がタイルと密接していて、壊すと躯体構造も傷む事が多い。
③解体において廃材が多く発生し、期間も金額もかかる。
そこで
【 期間短縮・予算縮小・構造温存・廃材を出さない 】
そんな浴室リフォームをしました。
壁・天井・床はそのままでダイノックシートの浴室パネルを張ります。
普通は白か淡い色を選ぶと思いますが、
思いっきり遊びました。
壁と天井は桧の柄。
腰壁は黒御影石の趣です。
ゴルフ場の浴室を小さくしたような感じです。
強いコントラストですが、天井も桧柄なので、
浴槽につかる感じで見上げると、とても落ち着いてきます。
浴槽は古いタイプの給湯器がついていましたので２つ穴。
給湯器を入れ替えたと同時に穴も１つにしました。
しみやヒビもあった浴槽ですが、オールペイントで見事に生き返りました。
桧の腰掛けや汲み桶を用意しておこうと思います。
ゆったりとした長湯をしそうな浴室になりました。 |
