いちむら司法書士事務所のブログ

京都の住所って

京都市内の方がO管轄内の土地を購入されるということで、

登記申請の依頼をいただきました。

 

買主様の住所（下京区）をソフトに入力しようとしたところ

 

 

　　　　　　　　　　　　バーン　

 

 

 

 

ええっ、この中から探せってか

 

 

 

 

しかも順番、無茶苦茶やし…

 

 

ちなみに『上京区』には、あいうえお順にきちんと仕分けされています。

 

 

他の区も全部調べてみましたが、下京区だけメチャクチャ

なんと運の悪い…

 

楽天ラッキーくじ、今月回目の当りって浮かれている場合でなかった。

 

 

B○Cさん、頼みますよ

 

 

 

 

 

 

 

本人確認

不動産売買の本人確認のため、今週も土曜日出勤です。

 

売主さんは遠くに住んでいる方で、この土日で荷物の整理に来られるため、

このタイミングでないと本人確認できないのです。

 

 

最近は様々な場面で、本人確認を求められると思いますが、不動産売買に関しては

『犯罪による収益の移転防止に関する法律』により、

厳格に本人確認が義務付けられているのです。

 

「この法律って何？」と思う方も多いでしょうが、

要するに、犯罪組織やテロ組織等の

マネーロンダリングを防止するためなんですね。

 

はっきり言って、こんな田舎では、

犯罪組織とは無縁の方々ばかり、本人確認をしてるんですけどね

 

 

ただ、この法律がなくても、司法書士の職務上、本人確認義務があるので

売買に限らず本人確認はしないといけないんです。

 

で結局、決済のとき等の雑談として、

「『犯罪による収益の移転防止に関する法律』により、

本人確認しないといけないんですよぉ。」等と

使わせていただいております

 

こんなこと書いて、ヤバイかなぁ

システム移行

実は昨日は司法書士業界にとって、重要な１日でした。

法務省の『登記オンライン申請システム』が、

新システムに移行する日だったのです。

 

『売買による所有権の移転の登記』や『抵当権の設定の登記』

（土曜日の研修で山野目先生から、まどろっこしいけど正しい表記と教わりました）など、

当日の日付で登記しなければならない登記を、最初に申請するのは危険なので、

『相続の登記』を１件、今週申請用に待機させておきました

 

 

で昨日、別件で役所に寄ってから事務所に来てみると、

既にツイッター上で、不具合の報告が行われていました。

 

どうもシステム自体に問題があるわけでなく、

業務ソフトからログインできないといった不具合であるらしく、

僕の使っているソフトも引っ掛かっているようでした。

 

修正プログラムがダウンロードできるようなので、

早速、メーカーのＨＰにアクセスしましたが、

回線がパンクしていてログインできません

 

１４日に申請しなければならない訳でないので、

申請はすぐに諦め、別の仕事に取り掛かりました。

 

 

しかし昨日、『抵当権の設定の登記』を申請しようとしていた同業の方は、

焦ったでしょうね

（おそらく、そんな危険は冒さず、書面申請にしてたのかな？）

 

 

今日になって、ツイッター上で評判を見てみると、

なかなかよろしいようで

 

さあ、申請してみましょうか

 

 

休日出勤

たいてい事務所でブログを書いているので、

週末は更新しないのですが、今日は珍しく休日出勤　してます。

 

どうしても「月曜までにやってくれ！」と昨日言われたので、

やるしかないですね。

 

分筆登記のため境界確認が必要なのですが、

隣地の名義人は既に死亡していて、

土地家屋調査士さんが戸籍を集め、相続人を捜索したので、

漏れがないか確認して欲しいとの依頼です。

 

登場人物２５名、４世代、２８通の戸籍を確認しましたが、

残念ながら不足している戸籍がありました。

 

 

相続人の方の戸籍は、現在の戸籍だけで良いのですが、

被相続人（亡くなられた方）の方の戸籍は、

ほぼ出生から死亡まで必要なのです。

 

 

何世代も相続登記をしないでいると、相続人と思われた方が亡くなってしまい、

被相続人になってしまうため、大量の戸籍が必要になってしまいます。

 

相続登記はお済みですか？

 

そういえば今月は司法書士会のキャンペーン

「相続登記はお済みですか月間」なんですよね。

 

 

 

仕事納め

 

今日で『いちむら司法書士事務所』は仕事納めです

 

昨年は仕事が早々となくなり、世の中より早く正月休みに入ったのですが、

今年はありがたいことに、昨日申請の案件があり、

世の中と同じように仕事納めとなりました。

 

今年の年明けに『特別研修』に行ってたなんて、すごく昔のことのようです。

 

今日はちょっと真面目に、感謝の気持ちで締めてみます。

 

 

依頼いただいたお客様に感謝

 

お客様を紹介していただいた方々に感謝

 

判らないこと等相談にのっていただいた先輩方に感謝

 

何度も補正をさせていただいた法務局の方々に感謝

 

一人おじさんなのに仲良くしていただいた天馬会のみなさんに感謝

 

河合先生はじめ企業支援コンペのスタッフのみなさんに感謝

（コンペ当日は緊張のあまり抜けてしまいました）

 

もちろん家族に感謝

 

あと忘れてはいけない、事務所にウォシュレットがないばかりに

いつもトイレをお借りしているだけならまだしも、

ついでに『ご来店ポイント』までつけさせていただいている

家電量販店の『○満ボルト』Ｏ浜店様に感謝

 

 

良いお年を

（ブログは年内まだ更新するつもりです）