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がんばろうね！！

ここががまんのしどころ！
いったい何が理由で、ここまで株価をさげているのか？信用取引規制の観測あり？
それとも？？外人？投資信託？
いま含み損の金額？？不明・・
6月までがまん！！みんな「がまん」だよ！！
ここの「がまん」が投資家として成長できるか否かだよ・・・ほとんどヤケッパチ！！かな？

本当に今週はしんどかったね・・
株価の話。大型連休前後までは、チャートのセオリーどおりに中外製薬、博報堂、インデックスなどそれなりにうまく売り抜けていた。その後のそれらの株価は下落している。特にインデックスは恐怖の「下方修正」発表で、見るも無残な状態。「おおおお！！やっぱチャートはあてになるのぉ！！」なんて一人悦に入ってたのよ。
ところが、今週に入って何を思ったか、9日に「アルデプロ・パシィフィックゴルフ・スパークス」と立て続けに購入。ﾁｬｰﾄ的には直近高値を抜いたように思ったら、地合いの悪さもあいまって「あれよ、あれよ」という間に含み損。これまでの利益が吹っ飛んだわぁ・・いまだにＨＯＬＤ。だって、これら3社の決算は非常によろしい。すなわち、地合いの悪さに引きずられているだけ・・？？これも勉強！
今の市場の地合いの悪さは、絶好の仕込みどきととらえて、残り資金目一杯に「ＳＢＩ、双日、エース交易」を１７、18日に購入。本日は週末要因もあり、値が重いかな？と思っていたけど、後場にねを飛ばしたな・・特に「エース交易」はいっきに94円も上がったのにはビックラしたね。22日が決算発表とのこと。ちょっと楽しみ。
でも、今週の下落による我が含み損はまったく解消される様子なし！
一時はカブをやめようかとも思った・・・・
億万長者は「夢のまた夢・・・」かな
あははは・・・

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ちょっと教えてくださいな・・・

昨日驚きの話を聞いた・・・以下

今まで知らなかったんだけど、公務員を20年（高卒以上だと17年）やってると、行政書士の資格を受けられるらしいんだけど・・・本当？？俺今18年目なんだけど・・大丈夫じゃん！？
行政書士法にはそう書いてあるんだけど、いいんだよね？
何度読み込んでも、そうとしか読めないんだよね！！
司法書士という職業は知ってる？この資格にチャレンジしようと思ってたんだけど・・・
行政書士も守備範囲が広くて面白そうだな・・・おまけに一級建築士、建築主事の資格も持ってるし、こりゃ独立開業するっきゃないね！！アハハ・・
司法書士は、不動産・商業登記などが独占業務となっているが、行政書士には独占職務というものがないの・・・食っていけるかどうか、誰かアドバイスを・・・

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容積率、建蔽率とは？

「用途地域」の話はなんとなく理解できたかな？
その「用途地域」と切っても切れない関係なのが、容積率、建蔽率。
この「率」がひいては不動産価格にも跳ね返るのである。
「容積率」「建蔽率」は都市計画で上限が決められている。各市町村役場に備え付けの地図があるはず！
先進的な役場はネットで確認できるようにしてある。
「容積率」とは新築・増築しようとする建物の床面積の合計が、敷地面積の何倍まで建築できるのか？
例えば、敷地面積が１００㎡（約３０坪）、2階建ての専用住宅で１階＋２階＝１５０㎡ならば「容積率」は１５０㎡/１００㎡＊１００＝１５０％である。
「建蔽率」とは新築・増築しようとする建物があると仮定した場合の敷地と建築物を真上上空から見たとき（建築面積という）、建物がどのくらい土地を覆っているか・・・う～ん言葉で説明は難しい・・
すなわち、敷地をまるごと建物が覆っていたら「建蔽率」は１００％となるのだ。
これらの「率」を計算する場合、床面積や建築面積の合計の仕方に色々な特例がある。そのため、例えば登記簿に登録されている建物の床面積の合計と違う場合がある。
うーん説明は難しい・・・

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道路の次は・・・

確認申請の話が、構造計算書偽装の話にそれてしまった・・・
　さて、前回（といってもずいぶん昔になるけど・・）基準法はまず「道路」と敷地の関係が重要であることを説明しました。今回は次に重要な「用途地域」なるものの説明です。
　用途地域は、その地域の特性により12地域に分けられている。
　詳細については都市計画法の話も出てくるけど、頭が混乱してしまうのを避けるため、一般的に家屋が立ち並んでいる地域は上記で説明した12の地域のいずれかに属すると思っていただきたい。
　一般的に知られているのが、住居系、商業系、工業系などといわれるもの。
　「住居系」は、日用品の販売店や小規模の事業所などしか認められておらず、安寧な住宅街の形成を意図した地域。
　「工業系」は、工業の振興を意図しており、住宅の建築が認められていない地域もある。
　「商業系」は、この2つに比べ非常に建物用途規制や容積率、建蔽率が甘い。また、幹線沿いに帯状に指定されることが多く、大規模なマンションが幹線沿いに「ニョキニョキ」たってるのを思い浮かべて欲しい。街の景観を壊す悪法だと私は思うんだけど・・・
　大雑把に説明したけどどう？？
　