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「用途地域」の話はなんとなく理解できたかな？
その「用途地域」と切っても切れない関係なのが、容積率、建蔽率。
この「率」がひいては不動産価格にも跳ね返るのである。
「容積率」「建蔽率」は都市計画で上限が決められている。各市町村役場に備え付けの地図があるはず！
先進的な役場はネットで確認できるようにしてある。
「容積率」とは新築・増築しようとする建物の床面積の合計が、敷地面積の何倍まで建築できるのか？
例えば、敷地面積が１００�屐別鵤械按據法�2階建ての専用住宅で１階＋２階＝１５０�屬覆蕕弌嵳得冦─廚錬隠毅悪�/１００�屐�１００＝１５０％である。
「建蔽率」とは新築・増築しようとする建物があると仮定した場合の敷地と建築物を真上上空から見たとき（建築面積という）、建物がどのくらい土地を覆っているか・・・う〜ん言葉で説明は難しい・・
すなわち、敷地をまるごと建物が覆っていたら「建蔽率」は１００％となるのだ。
これらの「率」を計算する場合、床面積や建築面積の合計の仕方に色々な特例がある。そのため、例えば登記簿に登録されている建物の床面積の合計と違う場合がある。
うーん説明は難しい・・・
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