国有地・売地地元で古くからやっている銭湯の先代が昨年に亡くなられた。銭湯の他にもアパートや駐車場を保有するいわゆる大地主の家だった。 昨年その銭湯の営業を辞めたあと程なくして銭湯のあった土地が全て売却され その跡地に１０階建てくらいのマンションが建つかと思っていたらさにあらず・・・。 良好な住宅地で３００坪前後という空地ができればあっという間に高いビルが建てられ 周囲の家々から日照を奪い、景観を台無しにしてしまうことが当たり前の昨今 （地元でもここ数年毎年のように８０世帯、１００世帯数のマンションが建ち続けている） 高層建築ではなく、２階建ての１軒屋が１６戸たてられたことに驚くと同時に 周囲の家々への配慮があったようで素晴らしいと思った。 うちの周辺の宅地の価格は今でも路線価は坪単価に直せば１００万はくだらない。 それだけの土地を売却したのだから、相続税も現金で楽に払えただろうことを推察していたところ その地主さんの所有する別の土地の前を自転車で通り抜けたら国有地・の看板がいつの間にか立てられていた。 （国有地・一時貸付できます（暫定活用）の表示） ・・・・・・・・？？？？ 便利な時代になったもので、自宅に戻ると早速、ＰＣの電源をＯＮにして 財務省・関東財務局ＨＰ http://www.mof-kantou.go.jp/ の国有財産 をチェック 財務省・国有財産ＨＰ http://www.kokuyuzaisan.go.jp/kokuyu/pc/start.html 現時点ではまだ入札の段になっていないようで、ＰＣでは確認ができず まぁ開いたついでにちょこっとサイト内をうろついていたら 国有地・売地の項目内に以前から気になっている現地名をみつけた ・・・・寺家国有地・売地 の様々一昨年寺家のふるさと村に訪れｌたんぼの一角に国有地と書かれ看板が立てられているのを見た時には驚くと同時に、横浜市も後押ししているこの谷戸なのだから（元横浜市長の中○さんも来ていたとのことを耳にする）売地になることに疑問を感じた。 閑話休題 ２７０２.７�屐複牽隠皇據法〆把稠箋儔然福。隠坑械伊�円 坪単価 約２．３６万円 地目 田８１９坪 ＝ ２．７３反（１反３００坪） １反あたり八俵の米の収穫量とし、一俵の米の価格を原価￥１２５００円として計算 ２．７３（反）×８（俵）×１２５００円（１俵）＝￥２７３,０００− １９３０万 ÷ ２７．３万 ＝ 約７０．７（年） 苗の購入代、肥料代、農薬代、諸経費差し引いた原価の他に 農機具として、耕運機・田植機・コンバイン（刈取機）・脱穀機・乾燥機・籾摺り機・・・ 自家製で籾を作れば種蒔機も必要になるし、苗作りの手間も必要になる・・・ 上記の利益無しの米づくりの現実を考えると 高い機械を導入してまで踏ん張って続けている農家の苦労は想像に難しく・・・・ ただただ米の有難味を感じ、いただきますと感謝の気持ちを言うより他無い・・。 以前書いた従弟の田圃 の記事 → たんぼの経済学って成立するの？_2007.6.8 |
土地を考える
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多分、借金の抵当として金融機関がとった物だと考えられますが
金融機関は生き残り税金での処理がこの値段ではないかと思います。
相続税なら路線化での評価に近く現実離れはしないと考えます。
2009/10/10(土) 午後 3:41 [ kij*ten ]
いってまいりました
貴兄も 是非 覗いてみては
大田区産業プラザPiOで開催されている
おおた 商い 観光展２００９
友人 が出店 していました ので
明日まで やってます
大田区 の 住人 としても
2009/10/10(土) 午後 4:14 [ lll ]
＞kijitenさん、農家のそういう現実的な側面があるのも知ってます。というかそういう農家の土地を某地域で叔父が仲介しています。
そういうケースだと国有にならず、破格で売却・・・。
しかも金融機関ってのが・・・・・農○だったりするから
酷い・・・・。涙
ちなみにこの写真の地域のエリアで宅地の路線価なら
１５〜２０倍 最寄の私鉄（田園都市線）の駅まで７ｋｍほど行けば
路線価は３０倍の地域です。
（売る側には申し訳ないと思いますが、
採算ベースから農地として考えると 田圃であれば
坪単価１０００円程度でなければ 買う側の負担が大きい）
日本全国田圃１０００円固定相場で 今後一切変動無し的な暴挙とも思えるような 第二の農地改革をしないと 農地が流動しないように
感じます。
2009/10/11(日) 午前 8:10
＞商い 観光展 どんなだか興味あります。
2009/10/11(日) 午前 8:24
今は、生活が大変で、物納も多いみたいですね。国も大変ですね。のんびり生活で来る国に舵を切って欲しいですね。
2009/10/12(月) 午後 7:16