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バブル時分であれば日本の全ての土地の値段でＵＳＡの全ての土地がいくつ分か買えたとは言うけど 今は昔の話で、土地価格の現状はと言えば、大手企業が保有していた社宅用の土地や 海外はたまた地方に移転させた工場跡地・・・・、中には本社移転で・・・・ まとまった土地が所有者を替え、あちこちで利用形態をも変えている。 うちの隣りに建てられた９階建てのマンションも 数年前までは某大手石油会社の社宅が広々とした贅沢な敷地の中に建てられていた 都市部であれば価格が下がればこれらのように人の手を替え何がしかに姿を変えて 再利用されることは、土地の価格に依存するが容易なようで・・ そこに建てられた物が分譲マンションであったりすると場所によっては即完売というから驚く （場所によっては反対に売り余らせるような分譲マンションがあるのも事実） 都心の優良物件（不動産）を現金で買い漁っている中国資本は抜きにしても 土地の価格がバブル時のような高騰を見せることが無い日本の土地の価格は 今後何によって価格決定されるだろうか・・・・。 （生産価値） ↑昭和６２年 １９８７年当時 ５０坪 ３００万円という価格の土地 自転車でちょこっと走る近場に週末２万程度（平日８０００円↓の）カントリー倶楽部もあるし 車で東に数分走れば海にも行けて 美味しい地魚を食べられる。 反対に西に数分走ればお騒がせなブラックバスが釣り放題の湖（北浦さらに少し走れば霞ヶ浦）がある・・。 駅まで１．５ｋｍ弱 周辺には役場、中学校、ＪＡ、etcが集まっているし 歩いて２，３分の距離に普通にスーパーもあるという立地なんですけど ２３年経過した今 売ろうとすれば坪３万円で買手があるかどうか（汗） 海老と蟹の天麩羅の盛り合わせ 写真撮り忘れました。（↑自分の分に夢中♪） 最近は以前の記事にアップしましたが → 以前の記事 定年後の余生を求めて移住する方がちらほら増えているようですが そのような方は５０坪という小さな土地は買わないようで、まとまった広い土地にゆったりとした居を構えるようです・・。 当然土地の値段はさらに安価であったりもするんですけど・・ 実際の販売価格はその逆であるケースもまま見られ・・・・（汗）。 要するにお金を払って使う側の利用価値が多分に土地の価格を決定しているのかと・・・・。
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土地を考える
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まだ書きかけですかぁ？
2010/11/18(木) 午後 2:00
取引実績のない土地の価格は「近傍類似価格」というものを指標に売買価格が決まります。
八ッ場の代替地の分譲価格には「アンビリバボー」な値が付いてます。
2010/11/18(木) 午後 2:19 [ . ]
＞まみざわさん
そうなんです 多分書きかけのまま
いつか つづく （笑）
都市部を離れれば 土地は 破格なのにという・・・お話
2010/11/18(木) 午後 2:32
＞大吾さん
周辺の取引実績 これが結構曲者で
当時の周辺価格が 何せ別荘地価格だったりするんです
海が見えれば 坪４０万円という 頃があったようで
随分その価格で買われている方もあるようですが
とにかく流動性が無い・・・・。
土地の資産価値はほぼ無し
逆に建物が建っていても、海風があたれば２０数年では
残存価値もわずか・・・、持っている人はそれが惜しくて手放さないし、出てくる物件は笑えるような価格・・・。
今回の物件は爺様と地元の仲間他４人で買ったよいけど目論見が外れてバブルで売り抜き損なった土地・・。
５人のうちの２人が他界して、一人の相続した方が
処分して欲しいとのことで、損切りで売りに出しました。
テレビの映像で山の中腹に代替地として映し出されていた場所を観ましたが、代替地って全て ダム湖になるはずの場所に造られた橋梁よりも上に 用意されたのですか・・・・・。
そうであるとするなら、ダムが造られないとするのは
それはまたそれで問題じゃないかと感じた次第でして・・（汗）。
2010/11/18(木) 午後 2:46
赤城の別荘地ですらバブル期は坪１５万くらいで動いてました。周辺山畑ですら反４〜５百万で、、、、今ですか？反５０万だって買い手はいませんね
あぶく銭があるなら今は買いなんですけどね。。。都心の土地売り払って赤城で百姓しますか〜？(笑)
2010/11/18(木) 午後 3:10
ごめんなさい、農地は買えないんでしたね。。。
2010/11/18(木) 午後 3:12
＞タカチンさん
赤城の埋蔵金って バブルの頃は埋蔵されてなくて地面に剥き出しだったんですか・・・（爆）
田畑が反４〜５００万エン うなりますねぇ・・・
田畑坪２〜３０００円程度と認識してましたが
反５０万エンですか、・・・１町歩で５００万円
そうそう現状では地域の委員会が不在地主（非農家）には
首を縦に振ってくれません・・。
というわけでﾋﾞﾙの屋上で箱野良仕事して我慢してます。
2010/11/18(木) 午後 3:27
ちなみに長野から東京に上京して、裸一貫で地元に根を下ろすべく
頑張った爺様に、都心（←都心じゃありませんけどね・・都心（皇居）から１０ｋｍぐらいの区南部の端っこ）の土地売り払ったら殺されるし・・・
おそらくこっちの土地を売って”長野”に土地を買い直すと言ったとしても殺されるし・・・（爆）。 爺様が生きた証は長野じゃなくて今の地元の方が深いようです・・。長野は望郷の地なんですよ爺様にとっては、でもって私にとっては長野は羨望の地ではあるんですけどねぇ・・・・（汗）。
群馬（沼田だけど）は・・・・・・、
・・・・義兄の故郷ということで・・・（。。）
2010/11/18(木) 午後 3:37
我が家は千葉県南部ですが購入はバブルの前で価格も安かったです。
一時は購入価格の２０倍で売らないかと言われましたが不動産屋で無いので断りました。銀行なども３００坪以上の土地なら全額融資をするからと言って来ましたがこれも不動産屋で無いと断りました。現在は購入価格の１，５倍ほどですが、地方税の根拠となる公示価格のほうが実勢価格より高いです
2010/11/18(木) 午後 9:06 [ kij*ten ]
＞kijitenさん
バブルの当時に 売り抜けていたとしても
おそらく他を 買い直していたでしょうから
その後の価格下落を考えると、売らずに正解でしたね♪
日本全国 バブルで土地相場に 踊ってましたからねぇ
その頃に踊った大半は コケました・・・（汗）
固定資産税評価の改正の欠点はしっかり 物言いいないといけませんよぉ〜〜〜〜、納税先に足を運んで愚痴の一つもかましてやってください（笑）
2010/11/18(木) 午後 11:09
＞山口さん
元気そうで・・・・、不摂生してませんよねぇ
先日●●組合の忘年会 を沼部のうなぎ屋でやってましたぜ、、
行かなかったでしょ（爆）
荒●さんとこにも顔出しますよ
ちょいと聞いてみたいことがあるので・・・・（内緒ですが）
2010/11/18(木) 午後 11:12
う・・あ〜〜〜〜あ〜〜〜〜食べたい♪
2010/11/19(金) 午後 4:33